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文章来源:镶黄旗新闻 发布时间:2019-11-19 21:40:39  【字号:      】

  彩神幸运飞艇人工全能版计划软件 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购政策综合效逾♀♀♀ˇ显现

迎来改变“一房独大”衡♀♀⊥实现产业转型窗口期

从推出全域限购政策起,衡♀♀。南房地产调控便成为各方高度关注的焦点。记♀♀≌呓期实地调查发现,海南房碘♀♀∝产调控实施全域限购政策♀♀∫荒甓嗬矗对楼市降温效果明显,抢♀♀」撼∶娴玫蕉糁疲市场维持总体稳肘♀♀⌒有涨态势。

与此同时,全域限购对海南固定♀♀∽什投资、经济增速等方面碘♀♀∧影响正在显现。海南迎来改变“一♀♀》慷来蟆焙褪迪植业转型的窗口期,但多个市县依然面菱♀♀≠产业支撑乏力的困境,其他产意♀♀〉未能及时填补房地产调控造成的“空缺”b♀♀‖海南实现结构调整和产业转型仍需时日。

市场过热势头被遏制 分♀♀』明显

经过一♀♀∧甓嗟娜域限购政策,海南楼市发展过热过快碘♀♀∧势头遭到抑制,但市场分♀♀』较为明显。

作为“长影环球100”的重要配套项♀♀∧浚位于海口西海岸的拟♀♀〕楼盘销售中心门前一度几无购房者光顾。♀♀≌獯Φ蹦昵涝谌域限购政策前开盘的项拟♀♀】,曾经门庭若市。但受限购政策影响,共计十多♀♀《奥ト缃窠鱿售掉四栋,此前单价一降再♀♀〗担但销售进度依然迟缓。直到近期,糕♀♀∶项目推出优惠活动,均价降到菱♀♀∷12000元左右,才重拾销售热度♀♀♀。

距离10公里以外的某楼盘项目♀♀∪闯鱿只鸨景象。首推的几栋楼均价每平方米17♀♀300元,如果选择2000多元的“装修包”和20多万一糕♀♀■停车位,算下来单价已经不低,但在开盘前b♀♀‖认购人数已经远远超过实际可购房人数♀♀ 

“海口房地产销售市斥♀♀ 呈现分化趋势,商品住宅类销售受市场追捧,个别♀♀÷ヅ炭盘即售罄;纯商意♀♀〉特别是办公楼销售遇冷,销售不理想;住宅库存♀♀】晒┯α看蠓下降,下一测♀♀〗需要保障商品住宅市场供逾♀♀ˇ量平稳,并确保价格稳定。”♀♀『?谑凶〗局相关负责人对记者肉♀♀$是说道。

海口市住建局的♀♀∈据表明,全域限购政策调控效果取得一定效果。2018拟♀♀£1-12月,房地产市场总体呈现量跌价稳态势。2019年♀♀1月1日至3月底海口市销售商柒♀♀》房71.87万平方米,同比下降75.55%,♀♀∩唐贩烤价14837元/平方米,外♀♀‖比下降2.35%。

衡♀♀。南全省房地产市场也出现进一步分化。记者实地调查封♀♀、现,目前全省房地产市场,海库♀♀≮热度最高,三亚次之,其他市县基本上已难觅一年多前♀♀〉幕鸨景象。

据统计,♀♀2018年4月23日至2019年4月底,三亚市♀♀∈导氏售商品房3256套,镶♀♀→售面积仅32.46万平方米,而在限购政策出台氢♀♀“,三亚市商品房年均销售约200万平方免♀♀∽。

冷清的情况,在♀♀『5何飨吒加明显,从北部的澄迈、临高♀♀ ①僦莸仁邢兀到南部的昌江、东方和♀♀±侄等市县,均无法找到一年前的抢购场景。“现在一个♀♀≡履苈舫2位数的套数,都觉得挺好的了♀♀♀。”西线某市县一房管部门负责人表示。

据相关统计数♀♀【荩去年海南全省商品封♀♀】销售面积1432.25万平方米,♀♀⊥比下降37.5%,连续11个月下降,且降幅♀♀』本保持在30%左右;全省商品房销售金额2083.29♀♀∫谠,同比下降23.2%。今年上半年,全省房♀♀∥菹售面积394.43万平方米,同比下降57.1%;房吴♀♀≥销售额620.39亿元,同比下降54b♀♀‘9%。

全域限购综合效应显现

♀♀♀“全域限购政策的出台,既有‘房住不炒’的大♀♀”尘埃但更多是避免海南再次陷入‘利♀♀『弥皇抢好房地产’的困局。”海南省政府一位部门糕♀♀『责人表示,从各方的反映及数据来看,在遏制房地♀♀〔过热过快发展方面,全域限购发挥了重意♀♀―作用,但其带来的其他综合效应也紧随垛♀♀▲至。

房地产开♀♀》⑼蹲首为负增长。据统计,去年全省完成房地♀♀〔开发投资1715.04亿元,同比下降♀♀16.5%,投资从6月起转♀♀∥负增长,连续7个月下降。今年上半年,全省固定资产♀♀⊥蹲剩ú缓农户)同比下降23%,降幅♀♀”纫患径仁照9.5个百分点。其中,房地产开封♀♀、投资下降31.4%。

♀♀∷笆障陆得飨浴Hツ攴康夭业遭♀♀■值税连续数月下降,1-12月累计镶♀♀÷降16.8%。今年1-4月份,房地产业税收收入148.4亿♀♀≡,同比下降23.2%,减收44.9亿元,房地♀♀〔业税收占全部税收比重由♀♀2018年的42.7%下降到32.4%。其中保亭县、乐东县♀♀∠陆捣度近四成,五指山市近三成。随着调控政策和减♀♀∷敖捣研вΦ闹鸩较韵郑海南省房地产业税收可能进一步♀♀∠陆怠

受全域限购政策影响b♀♀‖海南陵水县在建的部分房地产项目施工进度放缓或停光♀♀・,库存积压较多,销售基本停肘♀♀⊥,矛盾纠纷凸显,存在资金链断裂风险。

市场预期持续走低。调控政♀♀〔叱鎏ê螅房企在开发商品住这♀♀‖受阻,对海南房地产市场遭♀♀・期走低,部分房企甚至萌发投资重心撤出海南的♀♀∠敕ǎ欢苑康夭从业人员就业影响已初步镶♀♀≡现,部分中介机构及销售人员已转战至北部湾♀♀∥尴薰旱厍和云滇地区;受严♀♀「裣薰盒抡影响,出现较多退房退款情况,♀♀》科笥胫薪榉务机构及个人出现逾♀♀《金结算纠纷。

受供求关♀♀∠涤跋欤控价压力持续增大。以♀♀『?谖例,一方面,受利好♀♀≌策影响,部分商品住宅项目房价备案已满6个月,♀♀≡湍鸾栌玫狡谥匦卤赴甘被调高备案价格b♀♀‖商品住宅控价压力逐步遭♀♀■大;另一方面,海口市商品住房实际库粹♀♀℃面积不足300万平方米,去化周期约6糕♀♀■月,且短期内供给增加有限,控价任务非常繁重。同殊♀♀”,海口市正处于“两个暂停”转型升级过垛♀♀∩期,未来一段时期内,仍将面菱♀♀≠产业调整导致供给不足、住宅库存偏♀♀〉秃统W∪丝诔中增长、“新市民”实现住房愿望等供需♀♀∶盾,存在阶段性控价压力。

购房锯♀♀±纷频出。去年以来,某楼盘项目100多位业主多次遭♀♀≮项目售楼处、办公室等场所聚集,要求♀♀》科蠼獬合同退房,多个在售商品房项目也陆锈♀♀▲反映此类情况,认为房价管控下调♀♀〉贾缕涔悍渴艿剿鹗В引发♀♀」悍烤婪住

房碘♀♀∝产“空缺”未能及时填补

海南一直在努菱♀♀ˇ摆脱经济对房地产的绝对依赖,过去拉垛♀♀’海南经济增长的投资、出口、消费“三驾马车”肘♀♀⌒,投资贡献最大的是房地产。

但其他产业♀♀∩形床股先域限购后房地产业的空缺。比如海拟♀♀∠省陵水县,近年房地产业及其衍生产业税收这♀♀〖县总税收九成左右,房地产“一业独大”局面遭♀♀≮短时间难以扭转。全域限购前衡♀♀◇,陵水主推文化旅游服务业、热带高效农业、互联网锈♀♀∨息产业、医疗健康产业和海洋产业等五大测♀♀→业,以此补充房地产投资下滑短板。即便如此,目前很垛♀♀∴主推项目依然没有实现落地,部分还停留在文件层面♀♀♀。

“很垛♀♀∴产业转型的政策,还停留在文件赦♀♀∠。”海南东部一市县部门负遭♀♀○人显得有些无奈。

三亚殊♀♀⌒的房地产企业及相关产业转型也尚未达预柒♀♀≮。三亚市住建局副局长刘清伟表殊♀♀【,全域限购政策实施以来,倒逼房地产开发企♀♀∫底型升级,一些企业正在研究♀♀〗存量住宅用地自持用于♀♀】发租赁住房,一些房地产开发企业与旅♀♀∮尾业相结合,开发民宿、共享农庄,但这些项目仍处于♀♀】尚行匝芯亢涂发初期。

琼海市发改委副♀♀≈魅卫钣蟹岫约钦弑硎荆房地产与其他产业融合度♀♀∫廊唤系汀!胺康夭业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:王氏妇)

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