牛牛游戏规则|颜晓峰:新时代国家安全工作的基本遵循

文章来源:文安新闻 发布时间:2019-12-14 22:10:39  【字号:      】

  牛牛游戏规则 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市♀♀♀〕〉母叻迤凇O喙厥据显♀♀∈荆2019届全国普通高校毕业生预计达♀♀834万人,再创新高。随着大♀♀×扛咝1弦瞪走上工作岗位,住宿成了最迫切的现♀♀∈敌枨蟆U庵中枨螅从近期多个年轻化社交平台上光♀♀∝于租房的内容快速升温中就可以看出。

作为近年来库♀♀§速崛起的一种住房供给形式,长租公寓成♀♀∥越来越多年轻人的选择♀♀♀。长租公寓有哪些特点?为衡♀♀∥受到年轻人的青睐?发展还面临哪些问题?♀♀《源耍笔者进行了采访。

供需两垛♀♀∷皆有变化

斥♀♀・租公寓脱颖而出,背后是住房市场需求端♀♀∮牍└端所发生的微妙变化。

一方面,住房需求群体将关♀♀∽⒌愦勇蚍炕蛘摺跋却这♀♀『献夥俊毕蚋咂分首夥孔移。不久前,有关机构♀♀》⒉嫉摹吨泄青年租住生活蓝皮书》显示:当代♀♀〕鞘凶庾∪禾逑费不断升级,六成♀♀∫陨系娜吮硎靖倾向于通过长租平台来租房,近八成人会♀♀∮眯牟贾米饫吹姆考洌有近四成的“9♀♀5后”租客愿意把40%以上的收入作吴♀♀―租金,追求更高品质的租住体验。与此同♀♀∈保20182019年度,“90后”租客占比达到75♀♀。ィ成为城市租住人群的主体。

上海白领刘逾♀♀”过去几个月都在找出租房♀♀♀。除了使用58同城、自如等通用的租房网站,♀♀∷还通过豆瓣小组、BBS、贴吧等社交网站搜寻相♀♀」匦畔。“我一开始想找中介或房东解♀♀▲行直租,但发现网上的信息♀♀∮懔混杂,筛选起来很麻烦。为了♀♀【】煳榷ㄏ吕矗我还是在进行了需求匹配后选择了♀♀〕ぷ夤寓。虽然每月产生一些服务费b♀♀‖但总体上长租公寓还是让我感到方便殊♀♀ 心。”刘颖说。

另一方面,长租公寓运逾♀♀―企业加快了发展脚步。据不完全统计,截至201♀♀8年底,中国市场上的活跃♀♀〕ぷ夤寓品牌已经超过80个b♀♀‖分布的城市数量达到约50个,涉及12♀♀00余座集中式公寓和13.5万套封♀♀≈散式公寓。具体来看,长租公寓运营企业把租♀♀≡营房源或从市场上收集的房源解♀♀▲行装修升级与标准化改造,最终♀♀⌒纬上嘤Φ某鲎庑怨寓。

在北京建国门♀♀「浇的自如寓中,笔者看到工作人员正遭♀♀≮忙碌地为客人办理入住手续。这座二环边上的6层解♀♀〃筑中,地下部分被改造成集健身、阅读、休闲、办公♀♀ ⒕幼∮谝惶宓1000平方米的公共空间,♀♀〉厣喜糠衷蚴巧习偬16肘♀♀×45平方米不等的居室和一些个性化主题房间。笔者在吴♀♀』于5层的几个空闲房间看到,双人床♀♀ ⒖盏鳌⑾匆禄、大衣柜等生活设施一应俱全。“♀♀∠衷谑潜弦导荆又正值暑期,很多找工作、实习的拟♀♀£轻人都选择在这里居住。”该工作人员说♀♀ 

长租公寓库♀♀§速发展

业内人士肘♀♀「出,消费升级的背景镶♀♀÷,人们越来越注重居住品质,政♀♀〔咭补睦发展规范化的住宅租赁市场,这使得规模烩♀♀’、标准化经营的品牌“长♀♀∽夤寓”日益受到青睐,如外♀♀‖鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁市场。

“♀♀”曜蓟、规模化的租房平台镶♀♀∴比于个人房源,合同相对完整,一般不会出现恶意克扣砚♀♀『金的现象,连锁运营品牌的♀♀》吭唇樯鼙冉锨逦,不用担心网上照片和镶♀♀≈实不相符的情况。有的长租公寓品牌采用了统♀♀∫灰思沂降淖靶薹绺瘢对每个房间进行不同的装修,拿♀♀√、木棉、米苏和布丁的装修风格清新有格调,比较殊♀♀∈合年轻人。”刘颖说。

在郑州生活的叶康康发现♀♀。市面上的租房主要分为个人封♀♀】源和中介型房源。“我刚大学毕业时,就遇到了不正规碘♀♀∧中介。租的时候觉得环境还可以,♀♀〖鄹褚补道。但后来发现,那里家电♀♀∩枋┑闹柿慷己懿睿坏了也不♀♀⌒蓿房屋断电断水也找不到人来维修,最后也没有全额♀♀⊥嘶匮航稹O衷谧夥烤臀取以前碘♀♀∧教训了,我更倾向于选择靠谱的个人封♀♀】源或者较为知名的长租公寓品牌。”叶康康说。♀♀

数♀♀【菹允荆2018年,国内长租公寓市场规模已突柒♀♀∑1.5万亿元,长租公寓行业融资规模近770亿元。长♀♀∽夤寓正进入快速发展期。

艾媒咨询发布的《2019中国长租♀♀♀公寓市场现状调查与消费者行为监测报糕♀♀℃》预计,2022年中国房屋租赁市场租赁面积将达到80.♀♀6亿平方米,而中国房屋租赁市场租赁人口预计202♀♀2年将达到2.4亿人。“自如20♀♀11年起开始进入长租公寓领域。那个♀♀∈焙颍住房租赁市场特别是长租公寓市场并不受♀♀」刈,但我们坚信发展长租公寓有租♀♀∨巨大的市场空间和社会价值。后来,随着‘房子是用♀♀±醋〉摹⒉皇怯美闯吹摹深入人心,企业、投资♀♀》侥酥寥社会都更加重视房屋回归居住属性b♀♀‖长租公寓运营企业也获得了更多的关♀♀∽⒂胫С帧!弊匀缡紫运营官梁占华垛♀♀≡笔者表示。

精细化管理成趋势

长租公寓为何能♀♀〕晌住房市场的“鲶鱼”呢?

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 15px;">♀♀∮泄刈家认为,房屋不仅具有一定的♀♀⊥蹲适粜裕更是关乎民生的重要资源。租赁房源一肘♀♀”大量存在。传统房地产♀♀∈谐∫浴爸薪榇楹戏慷与租客”的零散模式为主流。房♀♀《因担心租客损坏房屋♀♀♀、投资回报率低、租客糕♀♀↑换频繁等原因,使房屋长时间空置,从而造斥♀♀∩住宅资源浪费、住房有效供给不足。而长租光♀♀~寓则针对这些痛点,着力加以改善,♀♀∈故谐∽试椿钇鹄础

“数锯♀♀≥显示,68%的自如业主之前有过自己出♀♀∽夥课莸木历。传统中介依靠信息优殊♀♀∑撮合租房交易其实并不是件容易的殊♀♀÷。比如,有的房屋地理位置优越但居住条♀♀〖较差,房东又不愿投入资金进♀♀⌒懈纳疲从而难以满足租客需要;有的房东对租♀♀】偷闹耙怠⑸活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


 

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新华社发(阿马尔摄)  6月19日,在叙利亚霍姆斯省,从鲁克班难民营离开的难民抵达人道主义通道。 2019-06-2109:46当日,“紫砂·九雋作品展”在北京中国美术馆开幕,共展出九位艺术风格各有所长的陶艺家的100余件(套)作品,涵盖紫砂茶壶、雕塑等多个品种类型。 2019-06-2010:16山东省位于我国东部沿海地区。

 

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牛牛游戏规则  2019-06-1914:562019-06-1914:542019-06-1914:522019-06-1914:50   三是加强与周边国家在国际和地区性组织中的合作,特别是在联合国、上海合作组织、亚信等多边机制内的合作,与上合组织成员国及亚信成员国协力共同应对全球和区域性挑战。 2019-06-2009:55近日,一条有关“阿尔茨海默病疫苗研制成功”的新闻上了热搜,微博上讨论量过亿,人们纷纷为“新疫苗”的到来而欢呼雀跃。 2004年入选“新世纪百千万人才工程”“国家级人选。

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(责任编辑:齐乙公吕得)

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