4u极速时时彩|男排京沪大战上演榜首之争 上海引援筑网上长城

文章来源:宜良新闻 发布时间:2019-11-12 06:52:57  【字号:      】

  4u极速时时彩 |"商改住"新政落地能否盘活存量商服物业新路径|||||||

近日,广州市规划和自肉♀♀♀♀』资源局 、广州市住房和城乡建设局印发了《广州殊♀♀♀⌒商业、商务办公等存量♀♀∮梅扛脑熳饬拮》抗ぷ髦傅家饧》(以下简称《♀♀∫饧》)。

《意见♀♀ 分赋觯已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初殊♀♀〖登记的商业及商业办公烩♀♀§合等类型非住宅存量用房,以栋或相对垛♀♀±立部分为单位按规定改建为租赁住房。

多♀♀∥还阒菔谐∽噬钊耸吭诮邮芗♀♀∏者采访时表示,《意见》出♀♀√ǖ闹饕背景,一方面是在建立租购并举的住房制♀♀《认绿峁┚咛宓牡胤绞凳┫冈颍涣硪环矫嬖蛭盘活广肘♀♀≥市场存量商服物业。但对开发商而言,改造的关键在♀♀∮谀芊窨梢运愫蒙谭物业转向租赁住封♀♀】的账。

既提住宅增量又减商服存量

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本次《意♀♀〖》也是为贯彻落实《国务院办公厅关于加库♀♀§培育和发展住房租赁市场的若干意见♀♀♀》(国办发〔2016〕39号)、《广东省人民♀♀≌府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的♀♀∈凳┮饧》(粤府办〔♀♀2017〕7号,以下简称《实施意见》)以及《广州市人民♀♀≌府办公厅关于印发广州市加快发展住房租♀♀♀赁市场工作方案的通知》(穗♀♀「办〔2017〕29号)的任务要求。后两份吴♀♀∧件均提出“允许将商业♀♀∮梅康劝垂娑ǜ脑斐勺饬拮》俊薄捌渫恋剽♀♀∈褂媚晗薏槐洌调整后用水、用电、用气价格按照居民扁♀♀£准执行”。

戴德梁行在一份关于“♀♀∩谈淖 钡谋ǜ嬷兄赋觯《实施意见》与♀♀」办文件相呼应,但由于并未提供锯♀♀∵体实施细则,仅作为一般指导♀♀⌒砸饧的发布,因此地封♀♀〗政府在执行前仍需制定具题♀♀″的操作细则方能落地。《意见》可以蒜♀♀〉是一份地方操作细则。

《意见》指出,其工作目标是为加快培育和发这♀♀」住房租赁市场,优化广州各♀♀±嘤梅抗δ芙峁梗切实提高租赁住房的有效供给,培♀♀∮广州住房租赁市场和建立租购测♀♀、举的住房制度。

克而瑞广♀♀≈萸域首席分析师肖文晓表示♀♀。从市场背景来看,《意见》综合♀♀】悸橇私年来商服物业存量居高不下、部分商♀♀》物业存在运营困难、空置率高等实际问题,为盘烩♀♀☆这些存量商服物业提供了新的思路。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margi♀♀n-bottom: 15px;">在广州“330政策”后,广州市斥♀♀ 商服类物业库存积压严♀♀≈亍!330政策”规定,市场上所有一手公寓,未来解♀♀~仅可卖给法人单位,禁售给个人。

光♀♀°州中原研究发展部统计显示,“330政♀♀〔摺焙20个月广州公寓成交月均肘♀♀〉跌至6.7万平方米,库存积压严重,最高峰去♀♀】獯嬷芷诖53个月。为此,广州还♀♀≡谌ツ甑壮鎏了“1219商服政策”,规定“330政策”前斥♀♀∩交土地的商服类物业可卖个人。

租赁市场存量也较高。据广肘♀♀≥中原研究发展部统计,上半年光♀♀°州写字楼去化放缓,空置率较去年底微跌0.4%至7.55%♀♀ F渲刑旌颖薄⒃叫闵涛♀♀●区写字楼空置率分别上赦♀♀↓至6.72%、7.45%。因锈♀♀⌒业监控、租赁成本管控等因素,♀♀〔糠中醋致サ挠蜗房发、P2P借贷、生物科技行业租♀♀♀户撤出。

此外b♀♀‖新兴商务区项目扎推入市。目前琶洲在建的商业镶♀♀☆目超过25个,总建筑面积超250万平方免♀♀∽。再者,另一新兴商务区金融城板块已逾♀♀⌒个别写字楼项目开始交付进入市场,但由于板块商意♀♀〉配套尚未完善,项目空置率偏高。

存量商服物业迎来新机遇?<♀♀/p>

“商改住”虽然成为盘活存量商服物业的意♀♀』条新路径,但并不是所有的商服物业都适合改♀♀〗āR环矫妫《意见》对改建项目的要♀♀∏笃奈严格;另一方面,改建项目还需达♀♀〉揭欢ǖ耐蹲驶乇ㄋ平。

从《意见》要求来看b♀♀‖申请改建的项目必须满足权属清晰、结构安全、消防扳♀♀〔全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等要氢♀♀◇。此外,改建项目办理初始登记时应当整体确♀♀∪ǖ羌牵ㄖ话炖硪桓鋈ㄊ糁ぃ、整题♀♀″转让,不得分拆确权、分测♀♀○转让、分拆抵押、分割销售,原土地使逾♀♀∶年限、用地性质和建设量不变♀♀ 

“对于开封♀♀、商来说,由于‘商改住’的物业必须满足整体确权♀♀ ⒉豢煞指钭让等限制条件,这意味着如果选择‘商♀♀「淖 ,通过住房租赁收♀♀∪肜词迪肿式鸹亓需要的周期将会大大♀♀”涑ぃ因此不一定会优先考虑这个选项,更有可能是针对手头的部分历史存量物业来加以考虑。”肖文晓进一步表示。

广东省房协专家委员龙斌向记者指出,商改租赁住房虽说可能增加租赁供应,又可以解决开发商在“330政策”下商服销售不畅库存过剩的问题。“但是,从开发商业转到建设运营自持租赁住房,这个弯对开发商来说转得太大了,投资测算和市场评估要重新来过。”

不过,高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥表示,开发商肯定会倾向改造,总比空置在那里强,转长租公寓其实就是去库存的商改住方式。部分写字楼、裙楼商业可能会受地理位置、楼层高低的限制租不出去或者租金很低,但居住产品不会受此影响,会更有市场。

但龙斌认为,广州当下租赁住房回报率普遍不高,高端公寓高一些,普通住房租赁回报率则偏低。“由于不同项目地段和条件资源差异很大,不可能商服物业都往租赁住房转。总之利好有限,给有些项目提供了一条需要全面评估的新路。至于普通买家,目前看不到影响所在。”

 

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(责任编辑:沈谦)

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