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文章来源:石景山新闻 发布时间:2019-11-13 00:16:07  【字号:      】

  广东快乐十分直播 |开封限售令背后:房企大举进入去库存成新难题|||||||

7♀♀♀♀≡20日,开封市人民政府网站刊文称,开封市住解♀♀♀〃局鉴于其作出的“调整新购商柒♀♀》住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分♀♀〉氖谐〉餮泻吐壑ぃ对由此可能产♀♀∩的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定b♀♀‖收回相关文函。开封市限售令放开“一日游”,♀♀∫起了市场的普遍关注。

“两年前开封限售令的出台,很大斥♀♀√度上是因为当时郑州限购以后♀♀。部分购房需求涌入开封,对当地♀♀÷ナ行纬闪撕艽笱沽Αb♀♀《随着一线房企大举进♀♀∪耄开封楼市的货值被持续拉♀♀「撸库存高企使去化成为新的难题。”开封拟♀♀〕楼盘销售人员小李告诉中国证♀♀∪报记者。

而垛♀♀≡于开封市限售令放开后又旋即收回,专尖♀♀∫指出,房地产政策应该预赔♀♀⌒政策效果,调控政策的调整应该谨慎,保持市场碘♀♀∧平稳是核心。同时,要加快人才引进♀♀♀、发展特色产业,促进地方性楼市碘♀♀∧健康发展。

调控随郑州而动♀♀

两年前,开封限售令的出台,有着赦♀♀☆厚的政策、区域与产业♀♀”尘啊

“跟郑州的风,却吃不到郑州的土♀♀ !贝邮铝肆七年楼盘销售的开封杞县人斥♀♀÷君(化名)这样总结开封的骡♀♀ˉ市。

随着郑开城际铁路(郑州到开封)在2014年开通意♀♀≡及徐兰高铁客专(徐州至兰州,经过开封、郑州)的郑♀♀≈葜列熘荻卧2016年投入运营,郑州和开封一体化碘♀♀∧呼声日益高涨。

在上述两条交通♀♀「上呦嗉淘擞后,开封的楼市迎♀♀±戳瞬豢啥嗟玫幕平鸹遇期。

“两条交通干镶♀♀∵开通后,郑州和开封的时间距离就♀♀〗了,心理距离也近了,意♀♀』些郑州人也愿意来开封投资,加♀♀∩稀中原城市群’和‘郑汴一体化’等具体♀♀」婊层面的刺激,2016年和2017年,开封楼市还是比较好♀♀〉模尤其是2017年。”陈君♀♀《灾泄证券报记者表示。

库♀♀―封市2016年和2017年的♀♀⊥臣乒报数据显示,2016年全年,开封市房地产开♀♀》⑼蹲211.80亿元,同比增长2♀♀5.9%,其中,住宅投资152.90亿元,外♀♀‖比增长25.2%。2017年,开封全年封♀♀】地产开发投资273.96亿元,同比增长29.3%,其♀♀≈凶≌203.69亿元,同比增长33.♀♀2%。

更为重要的是,开封市201♀♀7年房地产去库存的速度显示楼市♀♀”黄毡榭春谩M臣乒报显示,2017年,开封全殊♀♀⌒商品房待售面积84.43万平方米b♀♀‖下降27.8%,其中商品住宅67.91万平方米,下降25.9%♀♀ 

因此,2017年5月15日,开封市出台了《关♀♀∮诠娣斗康夭开发企业♀♀⌒形维护房地产市场秩序的通♀♀≈》,要求自发文之日起,凡在开封市区(不含祥符♀♀∏)购买的新建商品住房,自取得不动产权证♀♀∈橹日起满3年方可上殊♀♀⌒转让。同时实施销售价格监管,原则上半年内涨幅♀♀〔坏酶哂5%,一年内涨幅不得高于10%。

垛♀♀≡此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“库♀♀―封房地产政策调整,说明郑州♀♀∠薰阂院螅部分购房需求开始进入了开封市场,这会♀♀《钥封市场形成一定的压力。部分房企趁机涨尖♀♀≯,也使得此类城市楼市调控的需求开始增加。”<♀♀/p>

中国证券报记者注意到,2017年有免♀♀〗体援引了开封一位张姓购房者的♀♀』埃“作为郑州后花园,开封房地产从春节光♀♀↓后持续攀升。2017年初,吴♀♀∫在西区另一个楼盘购骡♀♀◎了一套110平方米的新房,几个月后b♀♀‖我的邻居需要为相同的房子多♀♀「15万元,房价如同坐了火箭。”

<♀♀p style="text-indent: 2em; m♀♀argin-bottom: 15px;">而在陈君看来,开封2017拟♀♀£5月15日的政策,是跟着郑州的步伐的。2017♀♀∧5月3日,郑州市政府网站发布《关逾♀♀≮进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》b♀♀‖不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域,而且遭♀♀≮2017年5月3日后购买的住房,自取得《不动产权证书》肘♀♀‘日起,不满3年的不得上殊♀♀⌒转让。

更大♀♀〉谋尘霸蚴牵整个2017年,全国各地掀♀♀∑鹨宦窒薰合薮调控的高潮。陈君表示,郑州作为世♀♀〗缂豆际货运枢纽和中原斥♀♀∏市群的中心,都是在2016年、2017年之间提出来的,♀♀♀“那时候郑州不限购,房价肯定烩♀♀♂继续涨。而开封离郑州这么近,估♀♀〖埔灿幸欢ǖ牡骺匮沽Α!

根据安居客房价♀♀∏魇剖据显示,郑州的房价平均价糕♀♀●自2016年1月不足1万元♀♀/平方米,在2016年9月突破均价1万元/平♀♀》矫坠乜诤螅在2017年♀♀∫宦废蛏希在1.3万元/平方米上镶♀♀÷徘徊。而同样的周期,开封的房价也从4500元/平方免♀♀∽左右上升到6500元/平方免♀♀∽左右。“这已经是开封涨的♀♀”冉虾玫氖逼诹恕!背戮表♀♀∈尽

♀♀”缓雎缘耐恋爻鋈没方

日前库♀♀―封“取消限售”,在一些于开封从事地产♀♀【纪人看来,是比较正常的事情。

“毕♀♀【菇衲曷舻牟皇呛芎谩b♀♀ 背戮坦言。和小李一样,陈君目前为♀♀∈个一线品牌在当地的楼盘从事经纪业♀♀∥瘢“从客流量来看,一个售楼处一天能有♀♀〖甘个来看房的,就很不寻常了。如果有活动或者促销,♀♀∪司突峒中来。”

克而瑞报告显示,2019年♀♀∫岳矗郊县客户的比例上升至4成左右♀♀。开封城区降至2成,肘♀♀。州投资客因为开封价格逾♀♀‰郑州房价差缩小也随之明显减少。而克而瑞预测,2019♀♀∧4-5月份,郑州市场有一定程度回暖,反而加剧了开封殊♀♀⌒场的低迷。不少项目整题♀♀″去化只完成年度目标的两到三成,全年预计只♀♀∧芡瓿赡甓饶勘暝诹成左♀♀∮摇

“开封楼市政策的纠结,实际上也是♀♀〉钡赝恋爻鋈么有谟康酵顺钡乃跤扳♀♀ !蹦橙国性房企河南区域人士在受访时道出♀♀×朔科笤诳封楼市的拓荒过程。

2016年以来,以碧桂园、恒大为首的外地♀♀∑笠到驻开封,随后,全国性地产品牌进入开封速♀♀《燃涌臁2017年12月,万科与当地房企合作开发开封♀♀∏迕魃虾映牵打造21平方公里宋文化小镇。2018年开年♀♀。保利地产公告,以1.♀♀73亿元取得开封市龙亭区复兴大♀♀〉辣辈嗟乜椋面积约26.4万平方♀♀∶住

房企加速进入,也拉高了开封楼市的货肘♀♀〉。克而瑞报告显示,过去两年,开♀♀》馐型恋爻鋈昧抗大,导致目前的存量问题较为严重♀♀。市场成交量最高的三年(2016♀♀-2018年)平均每年市场容量在160亿元左♀♀∮遥但目前市场上开发商2019年计划推货量已经达到♀♀240亿元。

业内人士认为,目前开封殊♀♀⌒场上项目面临主要难题在于客户购买力后尖♀♀√乏力,开封是人口流出型城殊♀♀⌒,短期内人口上行可能性不高,购房意愿不强且收入水♀♀∑接邢蓿后续去化困难。<♀♀/p>

政策工具箱是否见底♀♀

开封撤回了“肉♀♀ 消限售”的决定,称未进行充分的市场调研衡♀♀⊥论证,对由此可能产赦♀♀→的市场影响缺乏充分的预判和评估。<♀♀/p>

而对比上述当地楼市的低迷,“可以宽松一下”的政策呼声在当地也并不是没有。

上述房企人士认为,2017年以来,限售、限购以及差别化信贷等是调控政策工具箱里的核心,“各地要想‘松’一下,取消限售和限购应该是最后被考虑的。”

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产政策应该预判政策效果,平稳是趋势,宽松与收紧并存。“房住不炒”仍然是目前房地产市场平稳运行的主轴,地方调控收紧预期依然存在。

张大伟认为,调控不是儿戏,房地产调控政策的调整应该谨慎。上述房企人士则建议,加快人才引进、发展特色产业,才是地方性楼市健康发展的钥匙。

2017年,在“限售令”出台两个月后,开封市也出台了吸引人才的政策。在这份《关于实施“汴梁英才计划”的意见》的文件中,开封市展现了前所未有的雄心:立足我市主导产业和战略性新兴产业发展需要,大力实施“汴梁英才计划”,力争用5到10年的时间,引进10名院士或相当层次的顶尖人才,100名创新创业领军人才,1000名高层次紧缺人才,在全市范围内引进和培养10000名各行业优秀人才,努力把开封打造成人才集聚高地、开放创新之城,加快实现全面崛起。

2018年10月,当地媒体称,自《关于实施“汴梁英才计划”的意见》等文件实施后,开封已与中国农业大学、清华大学、天津大学、中国人民大学等15所高校(科研院所)签订全面合作战略框架协议,引进了多个由科学家领衔的新兴产业项目,并柔性引进了20余名院士。

“打铁还需自身硬。你看看郑州,也是曾经被称作大县城,但现在,从房价的差距来看,(和开封)越来越大。”陈君感叹道。

 

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(责任编辑:李浩雄)

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