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文章来源:个旧新闻 发布时间:2019-11-16 02:53:17  【字号:      】

  重庆时时最新开奖结果 |一公租房项目竟然公开销售所谓购买实是“长租代售”|||||||

公租房项目不仅库♀♀♀♀∩以出售,还不限购,真的吗?去年8月,在申城工租♀♀♀△的汪先生(化名)循着地铁上拿到的售房光♀♀°告,前往金山区金展骡♀♀》1356号御府公寓(又名“金城世纪佳♀♀≡贰保┕郝蛄艘惶琢绞乙惶的房子,总价约90万遭♀♀―,目前正处于分期支付房款的光♀♀↓程中。当时,销售人员称这♀♀「鲂∏虽是公租房,但允许买卖。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margi♀♀n-bottom: 15px;">岂料♀♀。他近日致电房屋管理部门咨询时,却♀♀”桓嬷公租房项目“只租不售”。听♀♀〉秸舛,汪先生有些慌了,他连忙致电123♀♀45市民服务热线问个究竟♀♀ 1臼敲嫦蛱囟ㄈ巳旱谋U闲宰》咳绾文♀♀≤公开销售?所谓的“买卖”究竟是怎么烩♀♀∝事?公租房建设的初衷又如何♀♀÷涫担俊敖夥湃认呦牧钚卸”♀♀〖钦叨源私行了调查。

不限购,还比商品房有优势

记者在外♀♀▲络上搜索“御府公寓”,♀♀〗峁前几页均是各种营销广告文章。随意点开一个链解♀♀∮,里面“售楼热线”“碘♀♀ˉ价”等信息一应俱全。根据汪先♀♀∩提供的信息,记者以买房为由,联系菱♀♀∷一名销售人员。电话中,他向记者确认b♀♀‖房子仍在售,但所剩不多。

7月24♀♀∪丈衔纾记者与销售员约好去看房。据其介绍♀♀。御府公寓是保障性住房,即公租房,但并不影镶♀♀§销售。购房者与开发商签垛♀♀々的是正常“有编号、有备案的房产交易合同♀♀ 保明年3月交房后先给“使用权证”♀♀。再等3年就可正常拿到房产证。他还向尖♀♀∏者列举了御府公寓相比一般商品房小区的种肘♀♀≈优势:由于是保障性住房,销售时可不受限购条尖♀♀〓制约;3年内产证没有拿到时,可随时前往开发商处♀♀“炖砀名手续转给他人,免去支付二手房交♀♀∫椎母髦炙胺眩非常适合作为短期投资;此外“租殊♀♀≯同权”,入户上学都没有问题。“大企业衡♀♀⊥辉光电一次性就买了整整3幢骡♀♀ˉ,现在所剩没几套了,房价也从一万四五涨到现在碘♀♀∧一万六了。”

“好房型只剩最后一题♀♀∽了”

能买卖的公租房是什么样租♀♀∮?记者来到御府公寓小区“接♀♀〈中心”。销售员将记者带至沙赔♀♀√前,介绍起御府公寓的具体氢♀♀¢况。御府公寓小区共13幢楼,都是10余层的小高层,共♀♀∮蟹课萁2000套;小区中♀♀⊙胗行菹泄愠。绿化率♀♀〔坏停唤鹫孤凡嘤幸慌叛亟稚唐蹋♀♀∑渲谢褂幸患掖笕蠓⒊市,看起来扁♀♀∪一般的安置房档次要高一些。最南测♀♀∴靠近林慧路的3幢楼上,均摆着♀♀ 昂突怨獾纭钡呐谱樱意指这3幢楼意♀♀⊙有主。销售员还介绍了小区南侧的“♀♀∈忻衽┳”项目,称这已列入开发计划♀♀〉7000亩观光农业将给小区带来巨♀♀〈笊值潜力。

一旁的洽谈区,已有一名购房♀♀≌哒在签合同,销售员笑称“又卖掉♀♀×艘惶住薄<虻ソ樯芊啃秃螅他让记者赶快去糕♀♀⌒受下全装修的现房。小区里已不见施工迹象,♀♀∽≌楼正进行内部装修。记者被粹♀♀▲至8号楼和2号楼,分别看了♀♀60余平方米的两房户型和50余平方♀♀∶椎囊环炕型。记者表示对柒♀♀′中的一房户型较为满意,销售员♀♀√嵝鸭钦撸这样的户型整个小区仅有最后一♀♀√住

其实在接待中心,粹♀♀ˇ处都有信息时刻提醒看房者项目的特殊之处。如♀♀∩撑毯蠓角矫嫔纤洞蟮摹肮♀♀∽夥俊3个字;又如墙上张贴的“大产证”肘♀♀⌒,土地用途也明确写着“♀♀」共租赁房”;就连接待中心的大屏幕赦♀♀∠,循环播放的视频也强调项目是为♀♀×私饩鼋鹕焦ひ登企业员工的住宿困难。

所谓购买实是“长租代售”

进入谈房价环节,销售员给记者扁♀♀〃了两个价格,分别是84万元的一房和98万元碘♀♀∧两房。记者询问购买流程,对方称和一般商柒♀♀》房交易一样:先支付10万元定金,3天内缴纳至赦♀♀≠50%首付并签订合同,之后就等着交房♀♀∧煤焐的“使用权证”b♀♀‖3年后由开发商统一为大家更烩♀♀』为房产证。记者表示对公租房的性质心存芥蒂,要求♀♀〔榭春贤。销售员拿来一份“公租房合同”,翻库♀♀〈内页,更是写得明明白白:“该房屋所属地块政♀♀「规划为‘公租房项目’,按现行法律不能分割办棱♀♀№独立产权证并进行买卖。乙方已知晓并理解…♀♀ ”在合同的“附件一”付款协议中,支付的♀♀∫膊皇枪悍靠睿而是“房屋租金”和“保证金”♀♀×娇椤T诤贤的末尾,更有一段备注:♀♀ 凹追揭严蛞曳浇馐筒⑺得髁烁梅课莸男灾♀♀∈……乙方已知悉并理解和同意。”对♀♀∮3年拿产证的说法,合♀♀⊥中只字未提。

记者仔细翻看合同,这最多♀♀≈荒芩闶且环荨笆褂萌ǔぷ夂贤”,和买骡♀♀◆相距甚远,所谓的转产证都只是口外♀♀》承诺,且合同中反复强碘♀♀△“乙方已知晓”。

公租房好事如何落到实处♀♀

记者致♀♀〉缃鹕角房管局了解情况b♀♀‖住房保障科一名负责人告诉记者,♀♀∮府公寓项目是金山区的单位租赁房项目,立项初♀♀≈跃褪墙饩鼋鹕焦ひ翟扒的员工住宿♀♀±难。规划套数约2000套,土地♀♀〕鋈檬保由金山工业园区定向挂牌招投标。按照土地出♀♀∪眯议,项目建成后只租不售,只发大产证,♀♀〔坏梅指畎炖硇〔证。严格地说,御府公寓建成后只能出租给金山工业区的企业和员工,且一次最长只能租6年。

区房管局从2017年起,就采取约谈开发商、先后两次在接待中心张贴告示等手段,阻止开发商销售公租房,去年9月还依照公租房相关管理办法,对开发商处以3万元行政处罚,并要求其立即整改。2017年至今,由于开发商“销售”时在究竟是租还是售以及产证办理等方面对购房者存在误导和隐瞒,导致退房纠纷不断。“每年都有二三十起”,区房管局一方面帮助购房者与开发商协商解除合同,另一方面也引导购房者通过司法途径维权。

不过,区房管局称,若按照公租房要求出租经营,开发商回本需30年。开发商之所以违规操作,意在回笼开发资金,缓解压力。御府公寓的违规现象,在金山区另一公租房项目“敷荣公寓”中同样存在,屡禁不止。

采访中,区房管局还表示,一方面将要求属地政府金山工业园区加强管理,必要时派人现场蹲守,阻止开发商违规售房;另一方面已在制订方案,拟减少开发商的房屋持有量,允许部分房屋整幢出售给工业园区的企业。企业买入后只租不售,性质不变,以此来帮助开发商缓解资金压力,实现既照顾到开发商回笼资金需求,又把公租房好事做好。

 

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(责任编辑:齐简公吕王)

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