一分赛车冠军|巴音朝鲁:用党的创新理论武装头脑,从中汲取精神力量

文章来源:都兰新闻 发布时间:2019-11-21 11:08:22  【字号:      】

  一分赛车冠军 |一公租房项目竟然公开销售所谓购买实是“长租代售”|||||||

公租房项目不仅可以♀♀♀♀〕鍪郏还不限购,真的吗?肉♀♀♀ˉ年8月,在申城工作的汪先生(化名)循着地铁上拿♀♀〉降氖鄯抗愀妫前往金山区金展路1356号御府公寓♀♀。ㄓ置“金城世纪佳苑”)购买了一套两室意♀♀』厅的房子,总价约90万元,目前正处于分期♀♀≈Ц斗靠畹墓程中。当时,销售人员称这个小♀♀∏虽是公租房,但允许♀♀÷蚵簟

岂料,他近肉♀♀≌致电房屋管理部门咨询时♀♀。却被告知公租房项目“只租不售”。听到这儿,汪先生♀♀∮行┗帕耍他连忙致电12345市民服务热镶♀♀∵问个究竟。本是面向特定人群的扁♀♀。障性住房如何能公开销售?所♀♀∥降摹奥蚵簟本烤故窃趺椿厥拢抗租房建设的♀♀〕踔杂秩绾温涫担俊敖夥湃认哜♀♀∠牧钚卸”记者对此进行了调查。

不限购,还比商品房有优势

记者在网络赦♀♀∠搜索“御府公寓”,结果前几页均是各种逾♀♀―销广告文章。随意点开一个链解♀♀∮,里面“售楼热线”“单价”等信息一应俱全。根♀♀【萃粝壬提供的信息,记者以骡♀♀◎房为由,联系了一名销售人员。电话中,♀♀∷向记者确认,房子仍在售b♀♀‖但所剩不多。

7月24肉♀♀≌上午,记者与销售员约好去库♀♀〈房。据其介绍,御府公寓是保障性租♀♀ 房,即公租房,但并不影响镶♀♀→售。购房者与开发商签订的是正常“有编号、♀♀∮斜赴傅姆坎交易合同♀♀♀”,明年3月交房后先给“使用肉♀♀〃证”,再等3年就可正常拿到房产肘♀♀・。他还向记者列举了御府公寓相比一般商品♀♀》啃∏的种种优势:由于是♀♀”U闲宰》浚销售时可测♀♀』受限购条件制约;3年♀♀∧诓证没有拿到时,可随时前往开发商处♀♀“炖砀名手续转给他人,免去支付二手房交意♀♀∽的各种税费,非常适合♀♀∽魑短期投资;此外“租售同权”,入♀♀』上学都没有问题。“大企♀♀∫岛突怨獾缫淮涡跃吐蛄苏整3幢楼,现在♀♀∷剩没几套了,房价也从一万四五涨到现在的意♀♀』万六了。”

“好房锈♀♀⊥只剩最后一套了”

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能买卖的公租房是什么样子♀♀。考钦呃吹接府公寓小区“接待中心”。销♀♀∈墼苯记者带至沙盘前,介绍起御府公寓的具体情♀♀】觥S府公寓小区共13幢楼,都是10余层的小高层,共逾♀♀⌒房屋近2000套;小区中央有休闲广场,绿化率不低b♀♀』金展路侧有一排沿街赦♀♀√铺,其中还有一家大润发超市b♀♀‖看起来比一般的安置房档次♀♀∫高一些。最南侧靠近林慧♀♀÷返3幢楼上,均摆着“和辉光♀♀♀电”的牌子,意指这3幢楼已有主。销售员还介绍了小氢♀♀▲南侧的“市民农庄”项目,称这已列入开发尖♀♀∑划的7000亩观光农业将给小区♀♀〈来巨大升值潜力。

一旁的洽谈区,已有一名购房者正在签合同♀♀。销售员笑称“又卖掉了一套”。简单介绍房型后,他肉♀♀∶记者赶快去感受下全装修的现房。锈♀♀ 区里已不见施工迹象,住宅楼正♀♀〗行内部装修。记者被带至8号楼和2号楼,分别库♀♀〈了60余平方米的两房户型和50余平方米的一♀♀》炕型。记者表示对其中♀♀〉囊环炕型较为满意,♀♀∠售员提醒记者,这样的户型整个小区仅有租♀♀☆后一套。

其实♀♀≡诮哟中心,处处都有信息时库♀♀√提醒看房者项目的特殊之处。如沙盘后方墙面上硕大碘♀♀∧“公租房”3个字;又如♀♀∏缴险盘的“大产证”中,土地用途也明肉♀♀》写着“公共租赁房”;就连接待肘♀♀⌒心的大屏幕上,循环测♀♀ˉ放的视频也强调项目是为了解决金山工意♀♀〉区企业员工的住宿困难。

所谓购买实是“长租代售”<♀♀/p>

进入谈房价环节,销♀♀∈墼备记者报了两个价格,分别是84万元♀♀〉囊环亢98万元的两房。记者询♀♀∥使郝蛄鞒蹋对方称和一扳♀♀°商品房交易一样:先支付10万元定金,3天内缴纳至赦♀♀≠50%首付并签订合同,之后就等着交房拿红色的“使用肉♀♀〃证”,3年后由开发商统一为大家更换为房产证。记者扁♀♀№示对公租房的性质心存芥蒂,要求查看合同。销售员♀♀∧美匆环荨肮租房合同”,翻看内页,更是♀♀⌒吹妹髅靼装祝骸案梅课菟属地♀♀】檎府规划为‘公租房项目’,按现行法律不能分割♀♀“炖矶懒⒉权证并进行买卖。乙方已知晓并理解…♀♀♀…”在合同的“附件一”付款协议中,支付的也不是光♀♀『房款,而是“房屋租金”和“保证金”两块。♀♀≡诤贤的末尾,更有一垛♀♀∥备注:“甲方已向乙方解释并说明♀♀×烁梅课莸男灾省…乙♀♀》揭阎悉并理解和同意。♀♀♀”对于3年拿产证的说法,合同中只字未提。

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记者仔细翻看合同,这最多只能算是一♀♀》荨笆褂萌ǔぷ夂贤”b♀♀‖和买卖相距甚远,所吴♀♀〗的转产证都只是口头承诺,且衡♀♀∠同中反复强调“乙方已知镶♀♀〓”。

公租房好事如何落到实处

记者致碘♀♀$金山区房管局了解情况,住房保障库♀♀∑一名负责人告诉记者,御府公寓项目是金山区碘♀♀∧单位租赁房项目,立项初衷就是解锯♀♀■金山工业园区的员工住宿困难。规划♀♀√资约2000套,土地出让时,由金山工业园氢♀♀▲定向挂牌招投标。按照土地出让协议,项目建成后只♀♀∽獠皇郏只发大产证,不得分割办理小产证。严格地说,御府公寓建成后只能出租给金山工业区的企业和员工,且一次最长只能租6年。

区房管局从2017年起,就采取约谈开发商、先后两次在接待中心张贴告示等手段,阻止开发商销售公租房,去年9月还依照公租房相关管理办法,对开发商处以3万元行政处罚,并要求其立即整改。2017年至今,由于开发商“销售”时在究竟是租还是售以及产证办理等方面对购房者存在误导和隐瞒,导致退房纠纷不断。“每年都有二三十起”,区房管局一方面帮助购房者与开发商协商解除合同,另一方面也引导购房者通过司法途径维权。

不过,区房管局称,若按照公租房要求出租经营,开发商回本需30年。开发商之所以违规操作,意在回笼开发资金,缓解压力。御府公寓的违规现象,在金山区另一公租房项目“敷荣公寓”中同样存在,屡禁不止。

采访中,区房管局还表示,一方面将要求属地政府金山工业园区加强管理,必要时派人现场蹲守,阻止开发商违规售房;另一方面已在制订方案,拟减少开发商的房屋持有量,允许部分房屋整幢出售给工业园区的企业。企业买入后只租不售,性质不变,以此来帮助开发商缓解资金压力,实现既照顾到开发商回笼资金需求,又把公租房好事做好。

 

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(责任编辑:宫原永海)

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