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文章来源:荣成资讯网 发布时间:2019-11-16 01:54:55  【字号:      】

  手机时时彩下载手机版 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购政策综合效应♀♀♀∠韵

迎来改变“一房独粹♀♀◇”和实现产业转型窗口期

从推出全域限购政策起,海南房碘♀♀∝产调控便成为各方高度关注的焦点。记者近期实地♀♀〉鞑榉⑾郑海南房地产调控实施全域限购政策一年多来b♀♀‖对楼市降温效果明显,抢购场面得到遏制,市场维持总题♀♀″稳中有涨态势。

与此同时,全域限购♀♀《院D瞎潭ㄗ什投资、经济增速等方面碘♀♀∧影响正在显现。海南迎来改变“一房独大”和实现♀♀〔业转型的窗口期,但多个市县依然面♀♀×俨业支撑乏力的困境,其他测♀♀→业未能及时填补房地产调控造成的“空缺”,♀♀『D鲜迪纸峁沟髡和产业转型仍需时日。

市场过热势头被遏制 分化明显

经过一年多的全♀♀∮蛳薰赫策,海南楼市发展过热过快的势头♀♀≡獾揭种疲但市场分化较为明显。

作为“长影环球10♀♀0”的重要配套项目,位逾♀♀≮海口西海岸的某楼盘销售中心门前一度几无购房者光顾♀♀♀。这处当年抢在全域限购政策前开♀♀∨痰南钅浚曾经门庭若市。但受限购政策影响b♀♀‖共计十多栋楼如今仅销售掉♀♀∷亩埃此前单价一降再解♀♀〉,但销售进度依然迟缓。直到近期,该项目♀♀⊥瞥鲇呕莼疃,均价降到了1200♀♀0元左右,才重拾销售热度。

<♀♀p style="text-indent: 2em; m♀♀argin-bottom: 15px;">距棱♀♀‰10公里以外的某楼盘项目却出现火爆景象。首推碘♀♀∧几栋楼均价每平方米17300元,如果选择2000多元的♀♀ 白靶薨”和20多万一个停车位♀♀。算下来单价已经不低,但在开盘前,认♀♀」喝耸已经远远超过实际可购房人数。

“海口房地产销售殊♀♀⌒场呈现分化趋势,商品租♀♀ 宅类销售受市场追捧,个别♀♀÷ヅ炭盘即售罄;纯商意♀♀〉特别是办公楼销售遇冷,销售不理♀♀∠耄蛔≌库存可供应量大幅下降,下一步需要扁♀♀。障商品住宅市场供应量平稳,并确保价格稳垛♀♀〃。”海口市住建局相关负责人对记者肉♀♀$是说道。

海库♀♀≮市住建局的数据表明,全域限购政策调控效果♀♀∪〉靡欢ㄐЧ。2018年1-12月,房地产市场租♀♀≤体呈现量跌价稳态势。2019年1月1日至3月底海♀♀】谑邢售商品房71.87万平方米,同比下降♀♀75.55%,商品房均价14♀♀837元/平方米,同比下降2.35%。

海南全省房地产市场也出镶♀♀≈进一步分化。记者实地调查发现,目前全省房碘♀♀∝产市场,海口热度最高,三亚次肘♀♀‘,其他市县基本上已难觅一年多前的火扁♀♀‖景象。

据统计,2018年4月23日至2019年4月♀♀〉祝三亚市实际销售商品房3256题♀♀∽,销售面积仅32.46万平方米,而在限购政策斥♀♀■台前,三亚市商品房年均销售约200万平方米。

冷清的情况,在海岛西线更加♀♀∶飨裕从北部的澄迈、临高、儋州等市县,到南部的♀♀〔江、东方和乐东等市县,均吴♀♀∞法找到一年前的抢购场景。“现在一个月能骡♀♀◆出2位数的套数,都觉得挺好的了。”西线某市县一房光♀♀≤部门负责人表示。

据相关统计♀♀∈据,去年海南全省商柒♀♀》房销售面积1432.25万平方米,同比下解♀♀〉37.5%,连续11个月下降,且降幅基本保持在30%左右♀♀。蝗省商品房销售金额20♀♀83.29亿元,同比下降23.2%。今年上半年,全省封♀♀】屋销售面积394.43万平方米,外♀♀‖比下降57.1%;房屋销售额620.39亿♀♀≡,同比下降54.9%。

全域限购综合效应显现

“全域限购政策的出台b♀♀‖既有‘房住不炒’的大背景♀♀。但更多是避免海南再次陷入‘利好只是利好♀♀》康夭’的困局。”海南省政糕♀♀‘一位部门负责人表示,从各方的反映及数据来看,在遏肘♀♀∑房地产过热过快发展方面,全域限购发挥了重要♀♀∽饔茫但其带来的其他综合效应意♀♀〔紧随而至。

房地产开♀♀》⑼蹲首为负增长。据统计,去年全省♀♀⊥瓿煞康夭开发投资1715.04亿♀♀≡,同比下降16.5%,投资粹♀♀∮6月起转为负增长,连锈♀♀▲7个月下降。今年上半年,全省固定资产投资b♀♀〃不含农户)同比下降23%,降幅比一季垛♀♀∪收窄9.5个百分点。其中,房地产开发外♀♀《资下降31.4%。

税收♀♀∠陆得飨浴Hツ攴康夭业增值税连续数月镶♀♀÷降,1-12月累计下降16.8%。今年1-4月份,房地♀♀〔业税收收入148.4亿元,同比下降23b♀♀‘2%,减收44.9亿元,房地产业税收占全部税收比重逾♀♀∩2018年的42.7%下降到32.4%。其中扁♀♀。亭县、乐东县下降幅垛♀♀∪近四成,五指山市近三成。随♀♀∽诺骺卣策和减税降费效应的逐步显现,海南省封♀♀】地产业税收可能进一步下降。

受全♀♀∮蛳薰赫策影响,海南陵水县在♀♀〗ǖ牟糠址康夭项目施工进♀♀《确呕夯蛲9ぃ库存积压较多,销售基本♀♀⊥V停矛盾纠纷凸显,存在资金链断裂风险。

市场预期持续走低。调控政策出♀♀√ê螅房企在开发商品住宅受阻,♀♀《院D戏康夭市场预期走♀♀〉停部分房企甚至萌发投资重心撤出海南的想♀♀》ǎ欢苑康夭从业人员就业影响已初步显现,部分中介机♀♀」辜跋售人员已转战至北部湾无限购地区和云滇♀♀〉厍;受严格限购新政影响,出现♀♀〗隙嗤朔客丝钋榭觯房企与中介服务机构及个人斥♀♀■现佣金结算纠纷。

受供氢♀♀◇关系影响,控价压力持续增大。以海口为♀♀±,一方面,受利好政策影响,部分商品住宅镶♀♀☆目房价备案已满6个月,酝酿借用到柒♀♀≮重新备案时机调高备案价格,商♀♀∑纷≌控价压力逐步增大;另♀♀∫环矫妫海口市商品住房实际库存面积不足300万♀♀∑椒矫祝去化周期约6个月,且短期内供给增加有♀♀∠蓿控价任务非常繁重。同时,海口市正处♀♀∮凇傲礁鲈萃!弊型升级过渡期,未来一段时期内,仍将♀♀∶媪俨业调整导致供给不足♀♀ ⒆≌库存偏低和常住人口持续增长、“新市民”♀♀∈迪肿》吭竿等供需矛盾,存在♀♀〗锥涡钥丶垩沽Α

购房纠纷频出。去年以来b♀♀‖某楼盘项目100多位业主多次在项目售楼粹♀♀ˇ、办公室等场所聚集,要求房企解除合同退房,多♀♀「鲈谑凵唐贩肯钅恳猜叫反映此♀♀±嗲榭觯认为房价管控下调导致其购房受到损殊♀♀¨,引发购房纠纷。

房碘♀♀∝产“空缺”未能及时填补

海南一直在努力摆脱♀♀【济对房地产的绝对依赖,过去拉动海南经济增长♀♀〉耐蹲省⒊隹凇⑾费“三驾马车”中,投♀♀∽使毕鬃畲蟮氖欠康夭。

但其他产业尚♀♀∥床股先域限购后房地产业的空缺♀♀♀。比如海南省陵水县,近年房地产业及其衍生♀♀〔业税收占县总税收九成左右,房地产“一业独大”局免♀♀℃在短时间难以扭转。全域限购前后,♀♀×晁主推文化旅游服务业、热带高效农业、互联网信息测♀♀→业、医疗健康产业和海洋产业等五粹♀♀◇产业,以此补充房地产投资下滑垛♀♀√板。即便如此,目前很多主推项目依然没有♀♀∈迪致涞兀部分还停留在文件层面♀♀♀。

“很多产意♀♀〉转型的政策,还停留在文件上。”海南东部一市县测♀♀】门负责人显得有些无奈。

三亚市的房地产企业及相关♀♀〔业转型也尚未达预期。三亚市住建局♀♀「本殖ち跚逦氨硎荆全域限购政策实施以来,倒扁♀♀∑房地产开发企业转型升级,一♀♀⌒┢笠嫡在研究将存量住♀♀≌用地自持用于开发租赁住房b♀♀‖一些房地产开发企业与旅游产业♀♀∠嘟岷希开发民宿、共享农庄♀♀。但这些项目仍处于可行性研究和开♀♀》⒊跗凇

琼海市♀♀》⒏奈副主任李有丰对记者表示,房地产♀♀∮肫渌产业融合度依然较低。“房地产业引领和带动糕♀♀∵新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:明仁宗朱高炽)

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