彩神3快1|德媒曝拜仁主力飞翼考虑离队 皇马巴萨都想要他

文章来源:凤阳资讯网 发布时间:2020-02-23 11:29:41  【字号:      】

  彩神3快1 |北京二手房成交创5年来新低市场博弈加剧|||||♀♀♀♀♀♀||

新调控时代

在波棱♀♀〗不惊中,6月份北京二手房完成了1.♀♀1万套的网签量,罕见地低于当月新房的成交量b♀♀‖勉勉强强超过了单月万套的门槛。

至此,从今年3-6♀♀≡卤本┒手房网签量从今年高点的1.6万套逐渐跌至1.♀♀1万套左右。整个上半年二手住宅网签总量为72601套,♀♀〗龈哂2014年上半年的44165套b♀♀‖为五年内新低,可见,二手房成交连续解♀♀〉温趋势明显。

与此同时,二手住宅市场的斥♀♀∩交价也基本持平,议价空间♀♀∏魑取

量价齐跌碘♀♀∧情况下,包括我爱我尖♀♀∫和麦田房产等多家中介机构负责人垛♀♀〖表示,在政策环境“有保有压♀♀♀”,调控方向未有变化的背景镶♀♀÷,二手房市场整体表现亦是稳字♀♀〉蓖贰<由舷蘧悍看罅咳胧械挠跋欤垛♀♀≡二手房产生了明显分流。预计镶♀♀÷半年北京二手房交易量将呈现稳升降的小幅波动走♀♀∈铺卣鳎市场价格也将在买卖双方的博弈♀♀∠挛持稳定。

♀♀∈谐

上半年二♀♀∈址砍山涣看5年来新低 价格比高点跌了近10%

我爱我家研究院衡♀♀⊥麦田房产等中介机构根据住建委♀♀⊥签统计显示,2019年上半年北京二手住宅网签量为7260♀♀1套,月均网签量约12000套。环比2018年下半拟♀♀£下降5.42%,同比2018年上半年下解♀♀〉5.27%,较2018年上、下半年减少约4000套。单看上半♀♀∧晔据,今年上半年的网签量创下♀♀×2014年以来的最低。

以半年数据而论,2010年意♀♀≡来北京二手住宅交易经历了3次低谷,第♀♀∫淮问2011年上半年至2012年上半年,第二次是201♀♀3年下半年到2014年下半年,第肉♀♀↓次则是2017年下半年,在此期♀♀〖浔本┒手住宅半年网♀♀∏┝慷荚7万套以下。2018拟♀♀£以来,北京二手住宅网签量连续三个半年稳定在7♀♀⊥蚨嗵祝市场同样较为冷清,但稳定性却♀♀∈す之前几年,成交没有大起大骡♀♀′,维持在7万套+的状态♀♀ 

不过,值得注意的是,♀♀〈釉峦签量来看,今年♀♀”本┒手住宅网签量自3月份“小♀♀⊙舸骸苯锥涡员发后,♀♀〕氏置飨缘南禄走势。尤其是6月份的网签量仅为♀♀11778套,低于上半年的月度平均值,和5月份相比下降了♀♀14.43%,同比去年同期下♀♀〗25.58%。整个3-6月网签量从1.6万题♀♀∽跌至1.1万套,连续降温♀♀∏魇剖分明显。

♀♀〕山坏慕滴伦匀淮动了价格的♀♀∥戎杏薪怠8据我爱我家研究院♀♀⊥臣疲2019年上半年北京垛♀♀〓手住宅的成交均价为56825元/平方免♀♀∽,环比上涨0.85%,同比上涨0.78%,测♀♀〃动幅度不足1%,价格走势平稳。

我扳♀♀‘我家研究院分析师表示,自粹♀♀∮2018年上半年以来,北京二手住宅的半年交易均价始♀♀≈毡3衷5.7万元/平方米租♀♀◇右,波动幅度均在3%以内。而♀♀≡诖饲埃 北京二手住宅的半年交意♀♀∽均价波动幅度都在3%以上,甚至超过20%。可♀♀∫运担二手房价格已经进入了最为稳定,波动租♀♀☆小的阶段。

麦田房产的尖♀♀∴测结果也类似,就价格走势来看,上半年北♀♀【┒手房价格走势波动平稳。

价格

成交均价最高是西城 降价最明显是朝砚♀♀◆

如♀♀」分区域来看,哪些区域涨价,哪些区域降价菱♀♀∷呢?根据我爱我家研锯♀♀】院的统计显示,2019年上半年北锯♀♀々二手住宅成交量较多的11个区县中,海淀区、朝阳区、♀♀》崽ㄇ、房山区成交均价环比下跌,东西城、石景赦♀♀〗区、通州区、大兴区、昌平♀♀∏、顺义区环比上涨。其中最大涨幅为石景山的1.81%♀♀。成交均价为47983元/平方米;最♀♀〈蟮幅为朝阳的1.88%。成交均价跌破6万遭♀♀―至59684元/平方米。整体来看,无论♀♀≌堑,上半年北京各区的二手房价波动幅度都在♀♀2%以内,整体变化不大,且♀♀∠碌的4个区里朝阳、海淀、丰台三区历来是扁♀♀”京二手房交易最多的区域。

另外,斥♀♀∩交均价最高的依然是西城区,均价♀♀∥103209元/平方米;成交♀♀【价最低的是房山区,均价26898元/平方米♀♀ V行那域房价高、远郊区域房价低的整题♀♀″格局没有任何变化。

成交户型方面,统♀♀〖剖据显示, 2019年上半年,北京二手住宅交易中♀♀∫痪邮艺20.34%,两居室占56.80%,肉♀♀↓居室占21.00%,四居及以上占1.86%,各户型占扁♀♀∪基本与2018年下半年持平,其肘♀♀⌒一居室占比变动最大,较2018年♀♀∠掳肽昙跎1.12个百分点<♀♀/p>

我爱我家分析师认为,多♀♀∧昀矗北京二手住宅交易户型结构♀♀∈贾瘴持两居室占五成垛♀♀∴,一居、三居及以上占两成多的结构。但从20♀♀16年至今的半年数据看,两居殊♀♀∫占比在持续扩大,2019年♀♀∩习肽暌汛57%,一居室占比在持续缩小b♀♀‖目前已只有20%。

<♀♀p style="text-indent: ♀♀2em; margin-bottom: 15px;">贷款方面,2019年♀♀∩习肽瓯本┑亩手住宅交易中,使逾♀♀∶全款、商贷、国管公积金、国管组合贷款♀♀♀、市管公积金、市管组合贷款的占比依次为30.10%♀♀♀、35.14%、2.09%、5.53%、8♀♀.60%、18.55%。与2018年下半年相扁♀♀∪,变化最大的是商业贷款和市管公积金,其中商业贷库♀♀☆的占比扩大8.3个百分点,市管公积解♀♀○占比收窄11.36个百分点。

2017年“317新政”后,北京二手住宅♀♀〗灰字猩桃荡款占比从一半骤降到25%以下,同时市管公♀♀』金占比一度从20%以下上升到30%以上。2018年♀♀∠掳肽晔泄芄积金新政实施后,市管公积金这♀♀〖比连续大幅下降,今年上半年已测♀♀』足10%,商贷占比则重新回♀♀〉搅30%以上。

第一太平戴维♀♀∷够北区市场研究部负责人李想就表示b♀♀‖今年北京的商业贷款虽然在利率上没有明显放松,但放♀♀〈速度明显加快了,资料齐全租♀♀∈质好的客户,从申请到放款,最快能在一周左逾♀♀∫完成。在没有大的信贷政策波动♀♀〉那疤嵯拢商业贷款预计仍将斥♀♀∩为楼市占比最多的支付方式。

困境

♀♀

卖题♀♀∽房子需要116天

整体来看,上半年二手房的成交数♀♀【莶⒉涣裂郏尤其是交易量已经连续下降了3个遭♀♀÷。链家地产德外桥附近意♀♀』家门店经纪人告诉北青报记者,主要是由于买封♀♀】人减少,导致交易节奏放缓。♀♀∷举例称,一套德胜学区的70平方米的两居室,目前遭♀♀≮售的同户型就超过3套,而且价格都比较坚挺♀♀。最长的挂牌半年有余,仍旧没有卖出。无事♀♀】勺龅木纪人往往骑着电动车,♀♀《椎阍谛∏门口,既为了寻找新买房♀♀∪耍同时也可以盯着出售房源的动态。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bo♀♀ttom: 15px;">类似的情况并不少见,♀♀《手房市场中购房人减少,直♀♀〗拥贾铝寺蚍恐芷谠黾印>菸野我家市场研究院♀♀⊥臣疲2019年上半年北京斥♀♀∩交的二手住宅房源平均成交周柒♀♀≮为116天,即这些成交房源从锈♀♀÷增登记到签订合同卖出的柒♀♀〗均时间为116天,接近4个月。较2018年增加近20天♀♀♀。

历史数据显示:2015年开♀♀∈迹北京楼市逐步升温,市场交易结♀♀」辜涌欤房源的平均成交周期也逐渐缩短,2017年上♀♀“肽暌欢冉抵60天,即意♀♀』套二手房两个月内就可卖♀♀〕觥2017年大幅收紧调控政策后,房源的平均成交周期库♀♀―始延长,今年上半年更是回到了4个月。显然b♀♀‖北京二手房市场的交易节奏在政策调控下已大幅♀♀》呕海虽然今年春节后一度出现“小阳春”,♀♀〉并未改变市场大势。

据了解♀♀。2019年上半年北京二手房源新增量环比2018年镶♀♀÷半年下降3.95%,同比2018年上半年下♀♀〗6.14%;新增客源量环比下降18.01%,同扁♀♀∪下降20.80%。

上半年房源量、客源量垛♀♀〖在下滑,且客源量下滑幅度更大,受此影响,中介的实尖♀♀∈代客看房数量也大幅减少。我爱我家的实♀♀〖蚀看统计显示,2019年上半年经纪人的带看量较♀♀2018下半年下滑12.44%,较2018年上半年下烩♀♀‖29.14%,近两年经纪人带看量持续下♀♀』。

对于这样的市♀♀〕”浠,麦田房产分析师认为,上半年北京♀♀《手房市场表现符合年初预期。主要原因在于:一是楼市♀♀≌策环境整体未变,置换需求这类市♀♀〕〕山坏闹髁θ允苋胧忻偶魉制约。二是受新房市♀♀〕》至饔跋臁>咛謇纯矗<♀♀/p>

首先,上半年中央政测♀♀∵环境“有保有压”。一♀♀》矫妫央行先后启动两轮降准政策以降低融♀♀∽食杀尽⒋碳な堤寰济发展。另一方免♀♀℃,中央坚持“房住不斥♀♀〈”基调没有改变,房地产金融监管依旧严格。

<♀♀p style="text-indent: 2em; ♀♀margin-bottom: 15px;">就北京楼市来看,政策层面也♀♀〕鱿至宋⒌鳌R环矫妫为提高♀♀】发商拿地及开发热情,土♀♀〉毓┯φ策有所松动,政府自年初开始陆续推出多幅不限♀♀〖凵唐贩康乜椤A硪环矫妫为避免市场持♀♀⌒出现3月份“小阳春”上涨势头,在4月份随即♀♀∑舳国管公积金新政“认房又认贷”。但整体来看,政策♀♀〔忝嫔隙苑坎需求有实质性影响♀♀〉囊行信贷政策未出现变化。

其次,♀♀∮胄路渴谐》至饔幸欢ü叵怠;于新房受♀♀♀“限价”管制以及在价格上有相对优♀♀∈疲在上半年二手房交易量下降的情况下新房成交量却粹♀♀◇增。据悉,北京2019年上半年新建商品住宅成交1.♀♀6万套(其中限竞房占比约58%),是2018年同期新房成解♀♀』量的两倍有余。

趋势

二手房市场♀♀〗在波动中趋稳

对于下半年二手房市场的新动态,麦田房产分析师♀♀∪衔,基于当前经济下行压力,预计下半年央行大概率还将启动降准政策,通过增加市场流动性为实体经济发展提供支持。在资金相对充裕的市场环境下,纵使“认房又认贷”的住房信贷政策难有调整,但住房按揭贷规模将有望增加,从一定程度上利于需求释放,起到稳定房价的作用。

与此同时,新房市场继续对二手房产生分流。限竞房作为北京新房市场的供应新秀,基于该类房产在价格上的优势,随着下半年该类房产供应量增加,对二手房市场的分流无疑仍将产生一定影响。

麦田房产分析师表示,综合来看,预计下半年北京二手房交易量将呈现稳升降的小幅波动走势特征。从二手房市场先行指标数据来看,6月二手住宅新增供需量较上个月均有约10%的降幅。同时,6月成交房源中降价房源占比以及整体降价幅度均较上月有所上升,可以看出,当前买方市场较为强势,双方价格博弈有增无减。接下来,卖方价格将有所松动,这在一定程度上带动交易量提升。

具体来说,7月份和6月份将基本持平,随着需求在近4个月(4月份-7月份)的持续积压以及卖方价格松动,市场将出现阶段性集中释放,随后价格微涨趋于稳定,交易量将再次呈现稳中有降。在政策走向稳定的环境下,这样的市场是买卖双方博弈下较为理性的反映。

我爱我家市场研究院则认为,在各种限购限贷政策之下,北京二手房市场的购房需求越来越倾向于刚需,同时也越来越倾向于年龄大、经济实力较高的人群。2016年上半年至今,35岁以下购房者的比例越来越少,一方面是5年社保等限购拉大了购房者的年龄,另一方面则是房价升高、贷款困难等因素使得经济实力不足的年轻人无力购房。

伴随市场的持续稳定,北京二手房市场的成交节奏也在不断放缓,曾经的“一房难求”“秒抢”现象不再,房源的平均成交周期由两个月增加到了4个月,房客比也进一步提高,房源变得相对更多,客户变得相对更少,经纪人的带看量也因此持续下降。如果政策没有大的变化,市场或将长期保持这种慢节奏。

李想也表示,在当前的形势下,北京楼市的从严调控必将持续,政府也不会允许市场,尤其是房价出现大的波动,未来北京房地产市场将是“稳”字当头。不过,6月北京二手住宅网签量已经下降到万套左右,未来止跌回升的可能性很大,下半年市场能有一定的回温,单月量价也会有一定的上下波动,但整体趋势、长期趋势仍将平稳。

 

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(责任编辑:赵至柔)

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