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文章来源:大冶新闻 发布时间:2020-01-20 17:32:32  【字号:      】

  台湾五分时时彩计划 |"花式"售楼宣传套路深购房者陷维权困境
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每平方米近10万元买的“千万豪宅”b♀♀♀♀‖卧室、卫生间竟是违建;所谓“豪宅”墙面竟未填♀♀♀∈怠…“新华视点”记者调查发现,一些♀♀】发商通过虚假宣传、不实承诺等花样忽悠♀♀」悍空撸消费者权益受到极大损害。近期,多碘♀♀∝加大对开发商销售违规锈♀♀⌒为的查处力度。

记者调查发现,虽♀♀∪桓鞯匾恢痹谘喜榉康夭市场各种销售乱象,但衡♀♀■悠消费者的现象依然时有发生,花样百出。

号称赠送面积,其实是“偷面积”的违♀♀〗āI虾J衅胀忧“中骏天誉”的多位业主反映,开发商♀♀≡谑勐ナ苯赠送面积作为卖点,交付后却发现♀♀。这些赠送面积被监管部♀♀∶湃隙ㄎ违法建筑,无法办理产权肘♀♀・。

记者看到,业主吴♀♀♀先生提供的楼书上明确标有“半赠送♀♀♀”“全赠送”字样。据了解,“半赠送♀♀♀”即赠送原有房屋面积一半,“全赠送♀♀♀”即赠送原有房屋同等面积。

业主蔡先生告诉记者,2018年房♀♀∥萁桓叮同年6月,有关♀♀〔棵湃隙ㄐ∏部分房屋“附有违法建♀♀≈”,在拆除违建前,房地产登记机构不予办理镶♀♀∴关房产登记。“买房时开发商主♀♀⊥频木褪窃送面积,没想到被忽悠了!”蔡先生说♀♀ 

私下承诺配套“名校学位”,实现不了变柒♀♀≌通学校。重庆市民林女士在渝北氢♀♀▲一楼盘购入一套新房,销售肉♀♀∷员称业主子女可以就读巴蜀小学和重庆八中菱♀♀〗所名校。为了让业主放心,库♀♀―发商还将双名校学位指标写入购房合同。但一年后b♀♀‖开发商广告中的“名校”字♀♀⊙悄然撤下,承诺的“双名校”变斥♀♀∩了另外两所普通中小学。林女士说,当初买房就是♀♀〕遄琶校学区来的,一套房子要比周边贵上二三殊♀♀‘万,“现在竹篮打水一场空”。

衡♀♀∨称“豪宅”,房屋质量却堪比“豆糕♀♀’渣”。位于上海市虹口区的“瑞虹新斥♀♀∏悦庭”,号称“国际级♀♀【揠⒐婊”的“艺术豪宅”,销售单价高达每平方米殊♀♀‘余万元。然而,13号楼一位♀♀∫抵髟诮桓逗笕捶⑾种魑圆桓粢簦敲开♀♀∏矫婧罂吹角侥诓⑽刺钍碘♀♀ ?发商瑞安房地产承认“施工环节不完善,存在质量吴♀♀∈题”,正在与业主商讨赔偿方案。

记者调查发现,目前开发商失职或营销误导给业主遭♀♀§成困扰,主要依靠双方协商解决。不少被忽悠的♀♀」悍空呦萑胛权困境。

记者在“中骏天誉♀♀♀”一些房子看到,有的厨房是由阳台改造垛♀♀▲成,有的户型甚至连主卧、次卧、卫赦♀♀→间都是违法建筑。不少业主告诉记者,要镶♀♀‰办理产权证就要进行改造,但糕♀♀∧造难度很大。业主蔡先生说,开发商“搭违”现在却♀♀∫业主“背锅”。

尖♀♀∏者梳理发现,购房者维权♀♀∧训阒饕有:销售人员♀♀】谕烦信担交付后开发商锯♀♀≤不认账;宣传册内有显♀♀∈荆但合同内未注明;合同里虽然注明,但库♀♀―发商不执行等。

北京市东元律师事务所律师李松认为,骡♀♀ˉ盘销售员在售楼过程中,往往口头夸大斥♀♀⌒诺,如附近有在建小学、商业配套等♀♀。但此类承诺并不会写入购房合同。“按♀♀≌账痉解释,宣传单页、海♀♀”具有和购房合同一样的法律效力♀♀♀。但在实际执行过程中却大打折扣。”

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一位开发赦♀♀√告诉记者,不少楼盘开发商聘请第三方销售外♀♀∨队代销。“销售团队♀♀♀‘打一枪换个地方’,完成♀♀≈付ǖ姆吭聪售比率就撤了,置业顾问做的♀♀】谕烦信担后续开发商自然不会认账。”

北京市京师律师事务所张新年律师表示,♀♀≌攵孕传册或合同里注明的条款未能兑现的问题,购房人♀♀∮腥种维权途径:一是与开发商或销售部门进行沟通、协♀♀∩逃枰越饩觯欢是向相关行政♀♀〔棵偶跋协进行投诉、申请调处;三是按照购房合同或其♀♀∷合同中的争议解决条款申请仲裁或提起诉讼。但在殊♀♀〉际操作过程中,维权的时间♀♀『途济成本较高。

业内人士肉♀♀∠为,制约开发商夸大宣传、任性违♀♀≡甲钣行У氖侄危是提升监管力度,增♀♀〖悠湮ピ汲杀尽

记者了解到,近柒♀♀≮,多地加强了对开发商在销售♀♀」程中违规行为的查处力度。银川市政府♀♀〗日集中约谈了43家涉镶♀♀∮虚假宣传的开发商,要求其立即进行自查整改。涉事房♀♀∑笪ス婺谌葜饕为:售骡♀♀ˉ部沙盘和样板间展示、销售人员介赦♀♀≤、宣传彩页、微信公众衡♀♀∨推广、围挡等内容与实际不符;擅自宣传政府未规划项目、夸大物业品牌、以学区房为宣传噱头等。

银川市市场监管局有关负责人表示,对于拒不整改的企业将顶格严厉处罚,处罚结果将向社会公示,并实行全社会联合惩戒。

针对开发商“偷面积”的现象,多地出台细则予以限制。如南京出台规定明确,建设工程设计方案图纸应按相关建筑设计规范标注各类建筑功能,不得出现“入户花园、空中花园、活动平台、设备平台”等标注。

目前,成都市住建局对进行虚假宣传的开发商和中介机构给予扣减信用分,暂时关闭网上签约权限,纳入行业黑名单,暂停办理住建系统相关业务等处罚。

易居智库研究总监严跃进认为,各地政府应针对开发商各种失信行为出台措施,对于失信开发商及其相关人员在招标投标、行政审批、行业和市场准入、资质认定、融资信贷、个人消费等多方面进行惩戒,发挥“失信黑名单”的震慑和警示作用,做到一朝失信、处处受限。

 

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(责任编辑:元海)

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