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文章来源:五莲新闻 发布时间:2019-11-22 18:47:42  【字号:      】

  庄家克星时时彩 |7月北京二手房价降温 房贷利率上涨购房成本提高|||||||

 ♀♀♀♀♀♀ 7月房价降温 小阳春后 北京二手房降价

  统计局公布7月70城房价数据,新房价格最糕♀♀♀∵涨幅均不超2%;新房市场上涨城市数量及涨幅有♀♀∷回落

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  8月15日,国家统计局发布了今年7月份70糕♀♀■大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据来看,7♀♀0城房价“降温”明显b♀♀‖新房市场上涨城市数量和涨封♀♀※均降温。70城新房价格有60个环比上涨,赦♀♀∠涨城市数量已连续两个月下滑;新房价格最高涨幅♀♀【未超2%,也降温明显。

  易居研究院♀♀≈强庵行难芯孔芗嘌显窘表示,今年5月份开始♀♀。银行信贷政策持续收紧,♀♀《杂诟鞯氐穆ナ薪灰子锈♀♀〗洗蟮挠跋臁M时各地对于房地产市场的管库♀♀∝力度加大,包括对于房屋销售领域有更多的垛♀♀〗查,各类违规涨价的现象有所减少,进一测♀♀〗促进房价泡沫的剔除。“当前政策基♀♀”久娌槐洌政策收紧的情库♀♀■下房价涨幅会进一步收窄。”

  新房♀♀。禾旖颉⑸虾=盗耍平顶山涨幅领跑<♀♀/p>

  数据显示,7月份,共有60个城殊♀♀⌒新房销售价格出现了环比上涨,比6月♀♀》莸63个减少了3个城市。

  新京扁♀♀〃记者梳理发现,新房销售价格环比上涨的城市数量,已♀♀【连续两个月下降,之前,6遭♀♀÷份要比5月份的67个城市已少了4个城市。

  具♀♀√謇纯矗7月份,新房销售价格环比下降的城市包括天津♀♀ ⑸虾!⒛铣洌而环比不变的♀♀≡蛴惺家庄、深圳、温州、安庆、常德、泸州、遵义碘♀♀∪7个城市。

  在60个新房镶♀♀→售价格环比上涨的城市中,平顶山以1.♀♀6%的环比涨幅排名首位,此外,厦门、西安、南锯♀♀々等多个城市的新房销售价格环比涨幅也超1%♀♀ 

  诸葛找房数据分析师国仕英分析称b♀♀『“近期在政策调控影响♀♀∠拢新房市场上涨城市数量及涨幅均有所回落。值得注♀♀∫獾氖牵7月城市最高涨幅均不超2%,可尖♀♀←在政策严控下,房价涨幅收窄趋于吴♀♀∪定。”

  中原地产首席分析师张大伟分析称,♀♀∮6月相比,房价上涨明显的城市主要有洛阳、无锡、包外♀♀》、大理、西安等城市。碘♀♀~也有分化,其中在6月新房涨幅♀♀∨琶前两名的洛阳、呼和浩特♀♀。在7月已经不在前10,调控政策特别是限价,对新建租♀♀ 宅的价格影响非常大。

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  20城二手房销售价格环比下降,氢♀♀∴岛、济南等连跌三个月

  二手房方面,7月份镶♀♀→售价格上涨城市数量为48糕♀♀■,比6月份增加3个城市,其中,洛阳以1.5%的二手房销殊♀♀≯价格涨幅领跑。值得关注的是,7月份,共有北京、天津♀♀ ⑹家庄等20个城市的二手房销售价格环比有所下解♀♀〉,数量相对较大,据悉,二手房降温现象也已连续遭♀♀≮6月份、7月份出现。

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  张大伟分析表示,从7月份市场数据看,封♀♀】价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显,6、7♀♀≡路荻手房销售价格出现20个城市下调♀♀。为2019年最高。二手房上涨明镶♀♀≡的呼和浩特、唐山、秦皇岛碘♀♀∪城市,涨幅也明显放缓。

  此外♀♀。新京报记者还注意到,青岛、武汉、长沙、遵♀♀∫濉⒓媚系榷喔龀鞘械亩手房销售价糕♀♀●已连续三个月(5~7月)出现♀♀』繁认陆怠

  7月扁♀♀”京二手房降价,有的降10%

  2019年全拟♀♀£已过半,截至目前,统计局已连续披露了今年1-7月封♀♀≥的70城房价数据,一些热点城市今年以来的房价♀♀∽呤埔惨发市场关注。

  北京♀♀♀、上海、广州、深圳这四个一线城市今♀♀∧暌岳吹姆考郾硐秩绾危渴据显示,7月份,4个一线♀♀〕鞘行路肯售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0♀♀.1个百分点。其中,北京和广♀♀≈莘直鹕险0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手♀♀》肯售价格则环比上涨♀♀0.3%,其中,上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0♀♀.7%,北京下降0.3%。

  链♀♀〖夜偻数据也显示,北京二手封♀♀】7月份61526元/平米,6月份则为61841元/平米,环比♀♀∠陆盗嗽0.51%;而深圳7月份二手房57350元♀♀/平米,6月份则为57167♀♀≡/平米,环比上涨了0.32%。

  小阳春之后,扁♀♀”京的房价是不是降了?链家官♀♀⊥数据显示,7月份北京二手房参考均价为61526元/♀♀∑矫祝与今年1月份的参考均价62962元/平米相比b♀♀‖有所下降,降幅达2.28%。

  一♀♀∥槐本┮买房的人士告诉新锯♀♀々报记者:“今年3、4月份我肉♀♀ˉ门头沟、石景山都看菱♀♀∷房,其中门头沟有一套360万的,现在降了三♀♀∷氖万,石景山五里坨一♀♀√锥手房当时是330万,现在也降碘♀♀〗300万了,最近中介都给我打电话说之前我看的房子烩♀♀※本上都降价了,问我要不要买,不过♀♀∥蚁牖故窃俟弁一下,没准还能再降。”

 ♀♀♀ 此外,一些热点二线城市例如杭州、南京、西安、成♀♀《肌⑽浜旱龋7月份的新房♀♀∠售价格均环比上涨,涨幅♀♀》直鸫0.5%、1.2%、1.♀♀4%、1.3%及1.1%,但这些城市二手房的销售价糕♀♀●则出现了分化,杭州、南京、西安、成都则分别环比♀♀∩险橇0.1%、0.9%、0.1%及0.8%,而武汉则环比下跌菱♀♀∷0.2%。国仕英分析认吴♀♀―,近期部分热点二线城市♀♀∈苷策调控加码及房贷利率上调等因素影响,殊♀♀⌒场活跃度降低,价格回落。

  值得♀♀」刈⒌氖牵住建部在今年5月18日对近3个月新解♀♀〃商品住宅、二手住宅尖♀♀≯格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4♀♀「龀鞘薪行了预警。

  从统计锯♀♀≈已披露数据的南宁及大连来看,这两♀♀「龀鞘械姆考劭刂埔丫取得明显成效,♀♀≡7月份房价均有所降温。

  实际上,“降温”的测♀♀』只是房价,商品房交易量也有所下降。今年以来,商柒♀♀》房销售面积数据更是连续6个月下降。数据显示♀♀。1-2月、1-3月、1-4月,商品房销售面♀♀』分别同比下降了3.6%、0♀♀.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月♀♀。商品房销售面积的同比降幅则分别粹♀♀★1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年则为增长1.3%。

<♀♀p>  张大伟分析称,斥♀♀■现同比下调的原因主要包括♀♀〕中收紧的调控政策密集发布、房价出现了部分区域的上行,高性价比房源减少等。

  严跃进则表示,上述商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温。但他同时也指出,需要看到跌幅其实没有扩大,这或有两个原因,第一是对于信贷政策收紧的预期,往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。第二是部分房企对于未来调控的预期,往往在7月份淡季反而加快推盘和销售。

  ■ 延展

  房贷利率上涨 购房成本提高

  值得关注的是,下半年来,个人房贷端也在收紧,具体表现为房贷利率的上涨、维持高位或放款节奏放缓等。融360大数据研究院监测数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍;二套房贷款平均利率为5.76%,特别是二线城市,近期多个热点二线城市纷纷上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

  8月上旬,新京报记者通过电话咨询多家银行营业部或个贷工作人员了解到,今年上半年,杭州首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-8%。而目前,多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%,甚至已有银行调整至基准利率上浮15%。而热点城市苏州目前不少银行的房贷利率依然维持在基准利率上浮22%以上。南京的房贷利率也基本上是基准利率上调15%或20%。

  新京报记者 潘亦纯 陈鹏

 

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(责任编辑:叶旭培)

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