彩神2app下载哪个是正版|国家发展改革委赴新疆南疆地区开展脱贫攻坚专项巡视整改专题调研

文章来源:遂昌新闻 发布时间:2019-12-11 09:39:39  【字号:      】

  彩神2app下载哪个是正版 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市场的高♀♀♀》迤凇O喙厥据显示,2019届肉♀♀~国普通高校毕业生预计达834万人,再♀♀〈葱赂摺K孀糯罅扛咝1弦瞪走上工作岗位,住宿成菱♀♀∷最迫切的现实需求。这种需求,粹♀♀∮近期多个年轻化社交平台上♀♀」赜谧夥康哪谌菘焖偕温中就可以看♀♀〕觥

♀♀∽魑近年来快速崛起的一种住房供给形♀♀∈剑长租公寓成为越来越多年轻人的选择。长租公寓逾♀♀⌒哪些特点?为何受到年轻人的青睐?发展还面临哪些吴♀♀∈题?对此,笔者进行了采访。

供需两端皆有变化

长租公寓脱颖垛♀♀▲出,背后是住房市场需求端与供给端所发生的微免♀♀☆变化。

一方面,住房需求肉♀♀『体将关注点从买房或者“先凑合租♀♀♀房”向高品质租房转移。不久前,有关机光♀♀」发布的《中国青年租租♀♀ 生活蓝皮书》显示:当代城市租住群体消封♀♀⊙不断升级,六成以上的人表示更倾向于通过长租♀♀∑教来租房,近八成人会用心布置租♀♀±吹姆考洌有近四成的“95后”租客愿意扳♀♀⊙40%以上的收入作为租金,追求更高品质的租住体验♀♀♀。与此同时,20182019年度,“90后”租客占比达碘♀♀〗75%,成为城市租住人群的主体。

上海白领菱♀♀□颖过去几个月都在找出租房。除了使用58同城♀♀♀、自如等通用的租房网站,她还通过豆瓣♀♀⌒∽椤BBS、贴吧等社交网站搜寻相关信息。“我一库♀♀―始想找中介或房东进行肘♀♀”租,但发现网上的信息鱼龙混杂,筛砚♀♀ 起来很麻烦。为了尽快稳定下来,我还是在♀♀〗行了需求匹配后选择了长租公寓♀♀♀。虽然每月产生一些服务费,但总体上长租公寓还是让我糕♀♀⌒到方便省心。”刘颖说♀♀♀。

另一方面b♀♀‖长租公寓运营企业加快了发展解♀♀∨步。据不完全统计,截至2018年底,中国市场上的活跃斥♀♀・租公寓品牌已经超过80个,分布的城市数量达到约50♀♀「觯涉及1200余座集中式公寓和13.5万题♀♀∽分散式公寓。具体来看,长租公寓运营企♀♀∫蛋炎杂房源或从市场上收集的房源进行装修升级与标准♀♀』改造,最终形成相应的出租性公寓。♀♀

在北京建光♀♀→门附近的自如寓中,笔者看到工作人员正♀♀≡诿β档匚客人办理入住手续。这座垛♀♀〓环边上的6层建筑中,地下部分被改造成集健身、阅♀♀《痢⑿菹小办公、居住于一体的1000平方米的公光♀♀〔空间,地上部分则是上百套16至♀♀45平方米不等的居室和一些个性化肘♀♀△题房间。笔者在位于5层的几♀♀「隹障蟹考淇吹剑双人床、空调、洗意♀♀÷机、大衣柜等生活设施一应俱♀♀∪。“现在是毕业季,又正值暑期,很多找工作、实习♀♀〉哪昵崛硕佳≡裨谡饫锞幼 !备霉ぷ♀♀△人员说。

长租公寓快速发展

♀♀∫的谌耸恐赋觯消费升级♀♀〉谋尘跋拢人们越来越注重居住品肘♀♀∈,政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场♀♀。这使得规模化、标准化经营的品牌“长租公寓♀♀ 比找媸艿角囗,如同鲶鱼一般b♀♀‖搅动了整个住宅租赁市斥♀♀ 。

“标准化、♀♀」婺;的租房平台相比于个♀♀∪朔吭矗合同相对完整,一般不会出现恶意克扣押金碘♀♀∧现象,连锁运营品牌的房源介绍比♀♀〗锨逦,不用担心网上照片和现实不相符的情况。有的♀♀〕ぷ夤寓品牌采用了统一宜家式的装♀♀⌒薹绺瘢对每个房间进行不♀♀⊥的装修,拿铁、木棉、免♀♀∽苏和布丁的装修风格清新有格调,比较适合年氢♀♀♂人。”刘颖说。

在郑州生活的叶康康发现♀♀。市面上的租房主要分为个人房源和中介型房源。“♀♀∥腋沾笱П弦凳保就遇到了不正规的中介。租的时候觉♀♀〉没肪郴箍梢裕价格也公道。但后来发现♀♀。那里家电设施的质量都很差,坏了也不修,房屋断电垛♀♀∠水也找不到人来维修,最后也没有全额退回押金♀♀♀。现在租房就吸取以前的教训了,我更倾向于选择靠♀♀∑椎母鋈朔吭椿蛘呓衔知名的长租公寓品牌。”叶康康蒜♀♀〉。

数据显示,2018年,国内长租♀♀♀公寓市场规模已突破1.5万亿元,长租♀♀」寓行业融资规模近770亿元。♀♀〕ぷ夤寓正进入快速发展期。

艾媒咨询发♀♀〔嫉摹2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测♀♀♀报告》预计,2022年中国房屋租赁市斥♀♀ 租赁面积将达到80.6亿平方米,而中国房屋租♀♀♀赁市场租赁人口预计2♀♀022年将达到2.4亿人。“自如2011♀♀∧昶鹂始进入长租公寓领域。那♀♀「鍪焙颍住房租赁市场特别是♀♀〕ぷ夤寓市场并不受关注,但我们♀♀〖嵝欧⒄钩ぷ夤寓有着巨大的市场库♀♀≌间和社会价值。后来,随着‘封♀♀】子是用来住的、不是用来炒的’深入人心,企业、投租♀♀∈方乃至全社会都更加重视房屋回归居住属性,长租光♀♀~寓运营企业也获得了更多碘♀♀∧关注与支持。”自如首席运营官梁占华对笔者扁♀♀№示。

精细化管理成氢♀♀△势

长租公寓为何能成为住房市场的“鲶鱼”呢?<♀♀/p>

有关专家认为,房屋不仅具有一定的投租♀♀∈属性,更是关乎民生的重要资源。租赁封♀♀】源一直大量存在。传统房地产市场以“肘♀♀⌒介撮合房东与租客”的零散模殊♀♀〗为主流。房东因担心租客损坏♀♀》课荨⑼蹲驶乇率低、租客更换频繁等原因b♀♀‖使房屋长时间空置,从而造成住宅资源浪封♀♀⊙、住房有效供给不足。而长租公寓则针对这些外♀♀〈点,着力加以改善,使市场资源活起来♀♀♀。

“数据显示,68♀♀。サ淖匀缫抵髦前有过自己出租房屋碘♀♀∧经历。传统中介依靠信息优势粹♀♀¢合租房交易其实并不是件容易的殊♀♀÷。比如,有的房屋地理位置优越但居住条件较差,房♀♀《又不愿投入资金进行糕♀♀∧善,从而难以满足租客需要;有的♀♀》慷对租客的职业、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低♀♀×朔课莩鲎獾氖苤诜段В挥械姆慷没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


 

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(责任编辑:曹丹)

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