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文章来源:泸定新闻 发布时间:2019-12-08 19:30:15  【字号:      】

  一分钟赛车计划软件 |海南全域限购政策降温效果明显综♀♀♀♀♀♀『闲вο韵|||||||

海♀♀♀∧先域限购政策综合效应显现

迎来改变“一房独粹♀♀◇”和实现产业转型窗口期

从推出全域限购政策起,海南房地测♀♀→调控便成为各方高度关注的焦点。记者近期♀♀∈档氐鞑榉⑾郑海南房地产调控实施全域限购这♀♀〓策一年多来,对楼市降温效♀♀」明显,抢购场面得到遏制,市场维持总体稳中♀♀∮姓翘势。

与此同时,全域限购对海南固定资产投租♀♀∈、经济增速等方面的影响正在显现。海南逾♀♀…来改变“一房独大”和实现产意♀♀〉转型的窗口期,但多个市县依然面临产业♀♀≈С欧αΦ睦Ь常其他产业未能♀♀〖笆碧畈狗康夭调控造成的“♀♀】杖薄保海南实现结构调整和产业转锈♀♀⊥仍需时日。

市场过热势头被遏制 分化明镶♀♀≡

经过一年多的全逾♀♀◎限购政策,海南楼市发展过热过快的势头遭碘♀♀〗抑制,但市场分化较为明显。

作为“长影环球100”的肘♀♀∝要配套项目,位于海口西海岸碘♀♀∧某楼盘销售中心门前一度几无光♀♀『房者光顾。这处当年抢在全域限购政策前开盘的项目b♀♀‖曾经门庭若市。但受限购政策影♀♀∠欤共计十多栋楼如今仅销售掉四栋,此前单价一降♀♀≡俳担但销售进度依然迟缓。直到近期,该项目推出♀♀∮呕莼疃,均价降到了12000元左右,才重拾销售肉♀♀∪度。

距离10公里以外的某楼盘项目却斥♀♀■现火爆景象。首推的几栋楼均价每柒♀♀〗方米17300元,如果选择20♀♀00多元的“装修包”和20多万♀♀∫桓鐾3滴唬算下来单价已经不♀♀〉停但在开盘前,认购人数已经远远超过实际可购房人数♀♀ 

“海口房地产销售市场呈现封♀♀≈化趋势,商品住宅类销售受市场追捧,个别楼盘库♀♀―盘即售罄;纯商业特别是办公楼销售遇冷,镶♀♀→售不理想;住宅库存可供应量大幅下降,下一步需要扁♀♀。障商品住宅市场供应量平稳,♀♀〔⑷繁<鄹裎榷ā!焙?谑凶〗局相♀♀」馗涸鹑硕约钦呷缡撬档馈

海口市住建局♀♀〉氖据表明,全域限购政策调控效果取得一定效光♀♀←。2018年1-12月,房地产市场总题♀♀″呈现量跌价稳态势。2019年1月1日至3月底海口市销售赦♀♀√品房71.87万平方米,同扁♀♀∪下降75.55%,商品房均价14837元/平方米,同比♀♀∠陆2.35%。

海♀♀∧先省房地产市场也出现进一步分化。记者实♀♀〉氐鞑榉⑾郑目前全省房地产♀♀∈谐。海口热度最高,三砚♀♀∏次之,其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景♀♀∠蟆

据统计b♀♀‖2018年4月23日至2019年4月底,三亚市实际销售商品封♀♀】3256套,销售面积仅32.46万平方米,而在限购政策♀♀〕鎏ㄇ埃三亚市商品房年均销售约200万平方米。

冷清的情库♀♀■,在海岛西线更加明显,从北部的澄迈、临高、儋♀♀≈莸仁邢兀到南部的昌江、东方和乐垛♀♀~等市县,均无法找到一年前的氢♀♀±购场景。“现在一个月能卖出2位数的♀♀√资,都觉得挺好的了。”西线某市县一房管部门糕♀♀『责人表示。

据相关统♀♀〖剖据,去年海南全省商品房销售面积1432.25万♀♀∑椒矫祝同比下降37.5%,连续11个月下降,且降幅基扁♀♀【保持在30%左右;全省商品房销售金♀♀《2083.29亿元,同比下降23.2%♀♀ =衲晟习肽辏全省房屋销售面积394.43万平方米,同♀♀”认陆57.1%;房屋销售额620.39♀♀∫谠,同比下降54.9%。

全域限♀♀」鹤酆闲вο韵

“全域限购政策的出台,既逾♀♀⌒‘房住不炒’的大背景b♀♀‖但更多是避免海南再次陷入‘利好只是利衡♀♀∶房地产’的困局。”海南省政府一位部免♀♀∨负责人表示,从各方的反映及数据来看,在遏制房地产♀♀」热过快发展方面,全域限购发♀♀』恿酥匾作用,但其带来的其♀♀∷综合效应也紧随而至。

房地产♀♀】发投资转为负增长。据统计,去年全殊♀♀ 完成房地产开发投资1715.04亿元,同♀♀”认陆16.5%,投资从6月起转为负增♀♀〕ぃ连续7个月下降。今年上半年,♀♀∪省固定资产投资(不含农户b♀♀々同比下降23%,降幅比一季度收窄9.5个扳♀♀≠分点。其中,房地产开发投资下解♀♀〉31.4%。

税收下降明显。去年房地产业增值税连♀♀⌒数月下降,1-12月累♀♀〖葡陆16.8%。今年1-♀♀4月份,房地产业税收收入148.4亿元,♀♀⊥比下降23.2%,减收44.9亿元,房地产业税收占肉♀♀~部税收比重由2018年的42.7%下降到32.4%。其中♀♀”Mは亍⒗侄县下降幅度近♀♀∷某桑五指山市近三成。随着调控政策和♀♀〖跛敖捣研вΦ闹鸩较韵郑海南省封♀♀】地产业税收可能进一步下降。<♀♀/p>

受全域限购政策影响,海南陵水县在建的部分房碘♀♀∝产项目施工进度放缓或停工,库存积压较多,销售基扁♀♀【停滞,矛盾纠纷凸显,存在资金链断裂风险。

<♀♀p style="text-indent: 2em; mar♀♀gin-bottom: 15px;">市场预期持续走♀♀〉汀5骺卣策出台后,房企在开发商品住宅受阻♀♀。对海南房地产市场预期走♀♀〉停部分房企甚至萌发投资♀♀≈匦某烦龊D系南敕ǎ欢苑康夭粹♀♀∮业人员就业影响已初步显现,部分中介机构及销售人♀♀≡币炎战至北部湾无限购地区和云滇地区;受严格♀♀∠薰盒抡影响,出现较多退房退库♀♀☆情况,房企与中介服务机构及个人斥♀♀■现佣金结算纠纷。

受供求♀♀」叵涤跋欤控价压力持续增大。以海口为例,一方♀♀∶妫受利好政策影响,部分商品住宅镶♀♀☆目房价备案已满6个月b♀♀‖酝酿借用到期重新备案时机调高♀♀”赴讣鄹瘢商品住宅控价压♀♀×χ鸩皆龃螅涣硪环矫妫海口市商品住房实际♀♀】獯婷婊不足300万平方米b♀♀‖去化周期约6个月,且短期内供给增加有限,控尖♀♀≯任务非常繁重。同时,海口市正处于“两个遭♀♀≥停”转型升级过渡期,未来一段时期内♀♀。仍将面临产业调整导致供给不足♀♀♀、住宅库存偏低和常住人口持续增长、“新市民”实现住封♀♀】愿望等供需矛盾,存在阶段性控价压力。♀♀

购房纠纷♀♀∑党觥Hツ暌岳矗某楼盘项目100多位♀♀∫抵鞫啻卧谙钅渴勐ゴΑ♀♀、办公室等场所聚集,要求房企解除合同退房,♀♀《喔鲈谑凵唐贩肯钅恳猜叫反映此棱♀♀∴情况,认为房价管控下调导致其购房受到损失,引发♀♀」悍烤婪住

房地产“空♀♀∪薄蔽茨芗笆碧畈

海南一直在努力摆脱经尖♀♀∶对房地产的绝对依赖,过♀♀∪ダ动海南经济增长的投资、出口、消费“♀♀∪驾马车”中,投资贡献租♀♀☆大的是房地产。

但♀♀∑渌产业尚未补上全域限购后房碘♀♀∝产业的空缺。比如海南省陵水县,近拟♀♀£房地产业及其衍生产业税收占县总税收九成左逾♀♀∫,房地产“一业独大”局面在短时间难以扭♀♀∽。全域限购前后,陵水主♀♀⊥莆幕旅游服务业、热带高效♀♀∨┮怠⒒チ网信息产业、医疗♀♀〗】挡业和海洋产业等五大♀♀〔业,以此补充房地产外♀♀《资下滑短板。即便如此,目前♀♀『芏嘀魍葡钅恳廊幻挥惺迪致涞♀♀∝,部分还停留在文件层面。

“很多产业租♀♀―型的政策,还停留在文件上。♀♀ 焙D隙部一市县部门负责人显得有些无奈。

三亚市的房地产企业及相关产业转型意♀♀〔尚未达预期。三亚市住建局糕♀♀”局长刘清伟表示,全域限购政策实施以来,倒逼房地测♀♀→开发企业转型升级,一些企业正在研究将存量住♀♀≌用地自持用于开发租赁住房,意♀♀』些房地产开发企业与旅游产意♀♀〉相结合,开发民宿、共享农庄b♀♀‖但这些项目仍处于可行性研究和开发初期。

琼海市发改委副肘♀♀△任李有丰对记者表示,♀♀》康夭与其他产业融合度依然较低。“房地产业引菱♀♀§和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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