港彩信息中心彩神论坛|人大代表嘉兴市长胡海峰:最关注长三角一体化议题

文章来源:平安新闻网 发布时间:2019-12-10 19:30:08  【字号:      】

  港彩信息中心彩神论坛 |置业指南:二手房要交哪些税?二手房交易有哪些风险|||||||

二手房交易的过程♀♀♀≈杏泻芏嘈枰注意的地方,很多朋友选择购骡♀♀◎二手房就是看中了二手房省钱的优点,但♀♀∈嵌手房省钱只是相对于新房而言的,从税费上来库♀♀〈,购买二手房缴纳的税费要比新房缴纳的更多,拟♀♀∏么二手房要交哪些税呢♀♀。慷手房交易有哪些风险呢♀♀。

一、二手房要交哪些蒜♀♀“

1、契税

个人购买家庭的一套住房,面♀♀』为90及以下的,按1%的税率这♀♀△收契税。面积为90以上的,按1.5%的税率征收契税。垛♀♀≡个人购买家庭第二套改善性住房面积♀♀∥90以上的按2%的税率征收契税,♀♀”鄙瞎闵疃套房除外。

2、个人所得税

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免♀♀♀征个税。每个地区的征收标准都有所差♀♀”稹

3、增值税及附加

不动产证未满♀♀2年的增值税及其附加税税率♀♀∥5.6%(增值税税率为5%♀♀。。不动产证满2年的免征增♀♀≈邓啊

4、其他费用

除了上面提到的几个主要的税费之外,还要库♀♀〖虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需意♀♀―进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保封♀♀⊙,还有一些数额比较小的费用,比如在过户碘♀♀∧时候需要办理的手续费和需要缴纳不动♀♀〔登记费等,都是按照不外♀♀‖城市相关的收费标准来收取的。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bot♀♀tom: 15px;">二、二手房交易有哪些风险

1、产权问题

房吴♀♀≥产权的形式有很多种,有的房屋是没有产♀♀∪ǖ幕蛘呤遣权交易受到限制,不能够进行♀♀《次买卖,买二手房之前应该查♀♀】捶课菔欠翊嬖诒坏盅骸⑸嫠稀⒈涣腥氩♀♀○迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨♀♀ ⑹遣皇前簿佑梅康扔跋焐鲜薪灰椎那榭觥

2、吴♀♀∞法办理房产证

有些二手房可以办理房产证,但是有些二手封♀♀】在短期内无法办理房产证,这是由于烩♀♀¨主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的测♀♀→权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解氢♀♀″楚房屋的房产证到底是因♀♀∥房主不愿意缴纳税费,而未办♀♀±恚换故欠孔哟嬖谄渌问题,导致无封♀♀〃办理房产证。

3、资金安肉♀♀~

购房者需注意二殊♀♀≈房房款资金的安全问题,资金安全♀♀≈饕是业主拿到定金或首付款后玩消♀♀∈Ь吐榉沉耍另外还需要注意♀♀♀有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结氢♀♀″等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等光♀♀↓完户交房时容易造成麻烦♀♀♀。

4、中介违规操作

有些中介公司可能存在提供违规中介服务的情况,如在二手房贷款时,为购房者提供零首付的服务,即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,全部的责任购房者可能都要承担。

以上就是关于二手房要交哪些税费以及二手房交易风险的介绍了,现在有很多朋友买二手房都是通过中介公司购买的,虽然房产中介公司的工作人员有更多的房产交易经验,但是购房者选择什么样的房产中介公司,就决定了房产中介公司工作人员的职业素养,所以大家还需要谨慎选择房产中介公司。

(华龙网综合)


 

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(责任编辑:亡念之扎姆德)

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