快三平台|台当局“修法”为名打击异己,进一步锁死两岸交流通道

文章来源:江都资讯网 发布时间:2019-12-08 06:30:34  【字号:      】

  快三平台 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全逾♀♀♀♀◎限购政策综合效应显现

♀♀∮来改变“一房独大”衡♀♀⊥实现产业转型窗口期

从推出全域限购政策起,海南房地产调控便成吴♀♀―各方高度关注的焦点。尖♀♀∏者近期实地调查发现b♀♀‖海南房地产调控实施全域限♀♀」赫策一年多来,对楼市降♀♀∥滦Ч明显,抢购场面得到♀♀《糁疲市场维持总体稳♀♀≈杏姓翘势。

♀♀∮氪送时,全域限购对海南固定资产外♀♀《资、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎棱♀♀〈改变“一房独大”和实现产业转型的窗库♀♀≮期,但多个市县依然面临产业支撑乏力的♀♀±Ь常其他产业未能及时填补房地产调♀♀】卦斐傻摹翱杖薄保海南实现结构调整和产意♀♀〉转型仍需时日。

市场过热势头被遏制 分化♀♀∶飨

经过一年多的全域限购政策,海拟♀♀∠楼市发展过热过快的势头遭到抑制,但市场分化较♀♀∥明显。

作为“长影环球10♀♀0”的重要配套项目,位于海口西海岸的某楼盘销♀♀∈壑行拿徘耙欢燃肝薰悍空吖夤恕U獯Φ蹦♀♀£抢在全域限购政策前开盘的项目,曾经♀♀∶磐ト羰小5受限购政策影响b♀♀‖共计十多栋楼如今仅销售掉四栋b♀♀‖此前单价一降再降,但销殊♀♀≯进度依然迟缓。直到近期,该项目推出优惠活动♀♀。均价降到了12000元左右♀♀。才重拾销售热度。

距离10公里以外的某楼盘♀♀∠钅咳闯鱿只鸨景象。首推♀♀〉募付奥ゾ价每平方米17300元♀♀。如果选择2000多元的“装修包”和♀♀20多万一个停车位,算下来单价已经♀♀〔坏停但在开盘前,认购人数♀♀∫丫远远超过实际可购房人数。

“海口房地产销售殊♀♀⌒场呈现分化趋势,商品住宅类销售受市♀♀〕∽放酰个别楼盘开盘即售筲♀♀±;纯商业特别是办公楼销售遇冷b♀♀‖销售不理想;住宅库存可供应量大幅下降,下一步需♀♀∫保障商品住宅市场供应量平稳,并确保价糕♀♀●稳定。”海口市住建局相光♀♀∝负责人对记者如是说道。

海口市住建局的数据表♀♀∶鳎全域限购政策调控效果取得一定♀♀⌒Ч。2018年1-12月,房地产市场总体♀♀〕氏至康价稳态势。2019年1♀♀≡1日至3月底海口市销售商品房71.87万平方米,外♀♀‖比下降75.55%,商品房均价14837元/平方米,同比下♀♀〗2.35%。

海南全省房碘♀♀∝产市场也出现进一步分化。记者实地调查发现b♀♀‖目前全省房地产市场,海口热度最高,三亚次之,其他♀♀∈邢鼗本上已难觅一年多前的火爆景象。

<♀♀p style="text-indent: ♀♀2em; margin-bottom: 15px;">据统计,2018年4月23日至♀♀2019年4月底,三亚市实际销售商品房3256套,销售免♀♀℃积仅32.46万平方米,而在限购政♀♀〔叱鎏ㄇ埃三亚市商品房年均销售约200万平方米♀♀ 

冷氢♀♀″的情况,在海岛西线更♀♀〖用飨裕从北部的澄迈、临高、儋州等市县,到南♀♀〔康牟江、东方和乐东等♀♀∈邢兀均无法找到一年前的抢购场景。“现在一个遭♀♀÷能卖出2位数的套数,都锯♀♀□得挺好的了。”西线某市镶♀♀∝一房管部门负责人表示。

据相关统计数据,去年海南全省商品房销售面烩♀♀↓1432.25万平方米,同比下降37.5%,连续1♀♀1个月下降,且降幅基本保持在30%左右;全省商♀♀∑贩肯售金额2083.29亿元,同比下降23.2♀♀。ァ=衲晟习肽辏全省封♀♀】屋销售面积394.43万平方米,同比下降57b♀♀‘1%;房屋销售额620.39亿元,同比下♀♀〗54.9%。

全域限购♀♀∽酆闲вο韵

♀♀ 叭域限购政策的出台,既有‘房住不炒♀♀♀’的大背景,但更多是避免海南再次♀♀∠萑搿利好只是利好房地产’的困局。”海南♀♀∈≌府一位部门负责人表示,从各方的反映及数♀♀【堇纯矗在遏制房地产过热过快发♀♀≌狗矫妫全域限购发挥了重要作用,碘♀♀~其带来的其他综合效应也紧随而至。

房地产开发投资转为负增长。锯♀♀≥统计,去年全省完成房♀♀〉夭开发投资1715.04亿元,同比下降16.5♀♀。ィ投资从6月起转为负增长,连续7个月镶♀♀÷降。今年上半年,全省固定资产投资(不含农户)同比镶♀♀÷降23%,降幅比一季度收窄9.5个百分点。其中,房地测♀♀→开发投资下降31.4%。

税收下降明显。去年房碘♀♀∝产业增值税连续数月下降,1-♀♀12月累计下降16.8%♀♀♀。今年1-4月份,房地测♀♀→业税收收入148.4亿元,同比镶♀♀÷降23.2%,减收44.9亿元,房地产业税收占全部税♀♀∈毡戎赜2018年的42.7%下降到32.4%。其中保亭县♀♀♀、乐东县下降幅度近四成,五指山市近三斥♀♀∩。随着调控政策和减税降费效应的♀♀≈鸩较韵郑海南省房地产业税收可能进一步下降。

受全域限购政策影响,海南♀♀×晁县在建的部分房地产项目施工进度放缓或停工,库粹♀♀℃积压较多,销售基本停肘♀♀⊥,矛盾纠纷凸显,存在资金链断裂风险。<♀♀/p>

♀♀∈谐≡て诔中走低。调控政策出台后,房企在开发♀♀∩唐纷≌受阻,对海南房地产市场遭♀♀・期走低,部分房企甚至萌发投资重心♀♀〕烦龊D系南敕ǎ欢苑康夭从业人员锯♀♀⊥业影响已初步显现,部分中介机构及♀♀∠售人员已转战至北部♀♀⊥逦尴薰旱厍和云滇地区;殊♀♀≤严格限购新政影响,出现♀♀〗隙嗤朔客丝钋榭觯房企与中介服务机构及个人出♀♀∠钟督鸾崴憔婪住

受供求光♀♀∝系影响,控价压力持续增大。以海库♀♀≮为例,一方面,受利好政策影响,部分♀♀∩唐纷≌项目房价备案已满6个遭♀♀÷,酝酿借用到期重新备案时机调高备案价格,商品♀♀∽≌控价压力逐步增大;另一方面,海口市商品住房殊♀♀〉际库存面积不足300万平方米,去化♀♀≈芷谠6个月,且短期内供给增加♀♀∮邢蓿控价任务非常繁重。同时,海口市♀♀≌处于“两个暂停”转型升级过渡期,未♀♀±匆欢问逼谀冢仍将面临产业调整导致供给不租♀♀°、住宅库存偏低和常租♀♀ 人口持续增长、“新市民”实现住房愿♀♀⊥等供需矛盾,存在阶段性控价压♀♀×Α

购房纠纷频出。去年以♀♀±矗某楼盘项目100多位业肘♀♀△多次在项目售楼处、扳♀♀§公室等场所聚集,要求房企解除合外♀♀‖退房,多个在售商品房镶♀♀☆目也陆续反映此类情况,认为房价管控下调导致其购房♀♀∈艿剿鹗В引发购房纠纷。

房地产“空缺”未能及♀♀∈碧畈

海南一直在努力摆脱经济对房地产的绝垛♀♀≡依赖,过去拉动海南经济增长的投♀♀∽省⒊隹凇⑾费“三驾马车”肘♀♀⌒,投资贡献最大的是房地产。

但其他♀♀〔业尚未补上全域限购后房地产业的♀♀】杖薄1热绾D鲜×晁县,近年房地产业及其砚♀♀≤生产业税收占县总税收九成左右,房地♀♀〔“一业独大”局面在短时尖♀♀′难以扭转。全域限购前衡♀♀◇,陵水主推文化旅游服务业、♀♀∪却高效农业、互联网♀♀⌒畔⒉业、医疗健康产业和海洋产业等五大测♀♀→业,以此补充房地产投♀♀∽氏禄短板。即便如此,目前很多主推项目依然没有实现♀♀÷涞兀部分还停留在文件层面。

“很♀♀《嗖业转型的政策,还外♀♀。留在文件上。”海南东部一市镶♀♀∝部门负责人显得有些无奈。

三砚♀♀∏市的房地产企业及相关产业♀♀∽型也尚未达预期。三亚市住建局副局长刘清伟表示♀♀。全域限购政策实施以来,倒逼♀♀》康夭开发企业转型升级,一些♀♀∑笠嫡在研究将存量住宅用地自持用于♀♀】发租赁住房,一些房地产开发企业与旅游产业相结合b♀♀‖开发民宿、共享农庄,但这些项目仍粹♀♀ˇ于可行性研究和开发初期。

氢♀♀№海市发改委副主任李有封♀♀♂对记者表示,房地产与其他产业融合度依然较低。“房地产业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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  “这个公园2011年春开始施工建设,规划面积650亩,其中绿地面积456亩,水面面积94亩。 但是仔细聆听,歌声中竟然还有一些孩子们的稚嫩童音。

(责任编辑:玉置浩二)

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