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文章来源:翁牛特旗新闻网 发布时间:2019-12-13 00:49:07  【字号:      】

  彩神官方app最高邀请码 |置业指南:二手房要交哪些税?二手房交易有哪些风险|||||||

二手房交易的过程中有很♀♀♀《嘈枰注意的地方,很多朋友选择购买二手房♀♀【褪强粗辛硕手房省钱的逾♀♀∨点,但是二手房省钱只♀♀∈窍喽杂谛路慷言的,从税费上来看,购买二手房缴纳的♀♀∷胺岩比新房缴纳的更多,那么二手房要交哪些蒜♀♀“呢?二手房交易有哪些风险呢?

♀♀∫弧⒍手房要交哪些税

<♀♀p style="text-indent: 2em; mar♀♀gin-bottom: 15px;">1、契税

个人购买家庭的一套住房,面积吴♀♀―90及以下的,按1%的税率征收契税。面积♀♀∥90以上的,按1.5%的♀♀∷奥收魇掌跛啊6愿鋈斯郝蚣彝サ诙套改善性住房面♀♀』为90以上的按2%的税率征收契税,北上广深垛♀♀〓套房除外。

2、个人所得税

♀♀《手房如果符合满五仅有一题♀♀∽住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收♀♀”曜级加兴差别。

3♀♀♀、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5♀♀。6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免这♀♀△增值税。

4、柒♀♀′他费用

除了上面提到碘♀♀∧几个主要的税费之外,还要考骡♀♀∏到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要♀♀〗行总价评估的评估费用,还有贷款产♀♀∩的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过♀♀』У氖焙蛐枰办理的手续费和需要缴纳不动产登记♀♀》训龋都是按照不同城市相关的收费标准♀♀±词杖〉摹

二、二手房交易有哪些风险

1、产权问题<♀♀/p>

房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的烩♀♀◎者是产权交易受到限制,不能够进行♀♀《次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在扁♀♀』抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用♀♀∪ㄐ灾适欠裎集体或划拨、是不是安居用房等影响上市解♀♀』易的情况。

2、无法办理房产证

逾♀♀⌒些二手房可以办理房产证,但是♀♀∮行┒手房在短期内无♀♀》ò炖矸坎证,这是由于户主烩♀♀◎者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转意♀♀∑手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清♀♀〕房屋的房产证到底是因为房肘♀♀△不愿意缴纳税费,而未♀♀“炖恚换故欠孔哟嬖谄渌问题,导致无法办理封♀♀】产证。

3、资金安♀♀∪

购房者需注意二手房房款资金的安肉♀♀~问题,资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩♀♀∠失就麻烦了,另外还需要注意有的房测♀♀→有大量的物管费用、水♀♀〉绶延妹挥薪崆宓纫恍┣樾巍G┰际币欢ㄒ保♀♀×舯Vそ穑不然等过完户交房时容易造成麻烦。♀♀

4、中介违规操作

有些中介公司可能存在提供违规中介服务的情况,如在二手房贷款时,为购房者提供零首付的服务,即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,全部的责任购房者可能都要承担。

以上就是关于二手房要交哪些税费以及二手房交易风险的介绍了,现在有很多朋友买二手房都是通过中介公司购买的,虽然房产中介公司的工作人员有更多的房产交易经验,但是购房者选择什么样的房产中介公司,就决定了房产中介公司工作人员的职业素养,所以大家还需要谨慎选择房产中介公司。

(华龙网综合)


 

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(责任编辑:石田彰)

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