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文章来源:丹江口资讯网 发布时间:2020-02-24 02:55:22  【字号:      】

  彩神v10下载 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购政策综合效应显现<♀♀♀♀br/>

迎来改变“一房独大”和实现产业租♀♀―型窗口期

从推出全域♀♀∠薰赫策起,海南房地产调控便成为各方高度光♀♀∝注的焦点。记者近期实地调查发现,衡♀♀。南房地产调控实施全域限购政♀♀〔咭荒甓嗬矗对楼市降温效果明显,♀♀∏拦撼∶娴玫蕉糁疲市场维持总体吴♀♀∪中有涨态势。

与此同时,全域限购♀♀《院D瞎潭ㄗ什投资、经济增速等方面的影♀♀∠煺在显现。海南迎来改变“♀♀∫环慷来蟆焙褪迪植业转型的窗口期,但多个殊♀♀⌒县依然面临产业支撑乏力的困境,其他产业♀♀∥茨芗笆碧畈狗康夭调控造成的♀♀♀“空缺”,海南实现结构调整和♀♀〔业转型仍需时日。

市场过热势头被遏♀♀≈ 分化明显

经过一年多的全域限购政策,海南楼市发展过热光♀♀↓快的势头遭到抑制,但市场分化较为明显。

租♀♀△为“长影环球100”的重要配套项目,位逾♀♀≮海口西海岸的某楼盘销售中心门前一度几无光♀♀『房者光顾。这处当年抢在全域限购政策前开盘碘♀♀∧项目,曾经门庭若市。但受限♀♀」赫策影响,共计十多栋楼如今♀♀〗鱿售掉四栋,此前单价一降再♀♀〗担但销售进度依然迟缓。直到近期,该项目推出优惠♀♀』疃,均价降到了12000元左右,才重拾销售热度♀♀ 

距离10公里以外的某骡♀♀ˉ盘项目却出现火爆景象。首推的几栋楼均尖♀♀≯每平方米17300元,如果选择2000多元的“装修♀♀“”和20多万一个停车位b♀♀‖算下来单价已经不低,但在开盘前,认购人数已经远♀♀≡冻过实际可购房人数♀♀ 

“海口房地测♀♀→销售市场呈现分化趋势,商品住宅棱♀♀∴销售受市场追捧,个别楼盘开盘即售罄;♀♀〈可桃堤乇鹗前旃楼销售遇冷,销售不理♀♀∠耄蛔≌库存可供应量大幅下降,下一步锈♀♀¤要保障商品住宅市场供应量平稳,并确保价格稳♀♀《ā!焙?谑凶〗局相关负责人对记者肉♀♀$是说道。

海口市住解♀♀〃局的数据表明,全域镶♀♀∞购政策调控效果取得一定效果。2018拟♀♀£1-12月,房地产市场总体呈镶♀♀≈量跌价稳态势。2019年1遭♀♀÷1日至3月底海口市销售♀♀∩唐贩71.87万平方米,同比下降75.55%,商品房均价♀♀14837元/平方米,同比下降2.35%。<♀♀/p>

海南全省房地产♀♀∈谐∫渤鱿纸一步分化。记者实地调查发现,目前全省♀♀》康夭市场,海口热度最高,三亚次之,其他市♀♀∠鼗本上已难觅一年多氢♀♀“的火爆景象。

据♀♀⊥臣疲2018年4月23日至2019年4月底,三亚市殊♀♀〉际销售商品房3256套,镶♀♀→售面积仅32.46万平方米,而在限购政策出台氢♀♀“,三亚市商品房年均销售约20♀♀0万平方米。

冷清的情况,在海岛西线更♀♀〖用飨裕从北部的澄迈、临高、儋州等市县,到南部♀♀〉牟江、东方和乐东等市县,均无法找到一年前的抢购斥♀♀ 景。“现在一个月能卖斥♀♀■2位数的套数,都觉得挺好的了。”西线某市县意♀♀』房管部门负责人表示。

据相关统计数据,去年海南全殊♀♀ 商品房销售面积1432.25万♀♀∑椒矫祝同比下降37.5b♀♀ˉ,连续11个月下降,且降幅烩♀♀※本保持在30%左右;全省商品封♀♀】销售金额2083.29亿元♀♀。同比下降23.2%。今年上半年♀♀。全省房屋销售面积394.43万平方米,同比下降57♀♀。1%;房屋销售额620.39亿元,同扁♀♀∪下降54.9%。

全域限购综合效应显♀♀∠

“全域限购政策的出台,尖♀♀∪有‘房住不炒’的大背景,但更垛♀♀∴是避免海南再次陷入‘利好只是利好房地产’的困锯♀♀≈。”海南省政府一位部门负责人表示,从各♀♀》降姆从臣笆据来看,在遏制房地产过热过快发展方面,♀♀∪域限购发挥了重要作♀♀∮茫但其带来的其他综合效应也紧随而至♀♀ 

房地产开发投资转♀♀∥负增长。据统计,去年全省完成封♀♀】地产开发投资1715.04意♀♀≮元,同比下降16.5%,投资从6月起转为负增长,连续♀♀7个月下降。今年上半年,全省固定资测♀♀→投资(不含农户)同比下降23%,降幅比一季度♀♀∈照9.5个百分点。其中,房地产开发投资镶♀♀÷降31.4%。

税收下降明显。去♀♀∧攴康夭业增值税连续数月下降,1-12月累计下降♀♀16.8%。今年1-4月份,房地产意♀♀〉税收收入148.4亿元,同比下降23.2♀♀。ィ减收44.9亿元,房地产业税收占全部税收比重由20♀♀18年的42.7%下降到32.4%♀♀♀。其中保亭县、乐东县下♀♀〗捣度近四成,五指山市近三成♀♀♀。随着调控政策和减税降♀♀》研вΦ闹鸩较韵郑海南省房地产意♀♀〉税收可能进一步下降。♀♀

受全域限购政♀♀〔哂跋欤海南陵水县在建的部分房♀♀〉夭项目施工进度放缓或停工,♀♀】獯婊压较多,销售基本停滞,矛♀♀《芫婪淄瓜裕存在资金链断裂♀♀》缦铡

市场预期持续走低。调控政策出台后,房企遭♀♀≮开发商品住宅受阻,对海南房地产市场预♀♀∑谧叩停部分房企甚至萌发投资♀♀≈匦某烦龊D系南敕ǎ欢苑康夭从业人员♀♀【鸵涤跋煲殉醪较韵郑部分中介机构及销♀♀∈廴嗽币炎战至北部湾无限购地区和云滇地区;受严糕♀♀●限购新政影响,出现较多外♀♀∷房退款情况,房企与中介服吴♀♀●机构及个人出现佣金结算纠纷。♀♀

殊♀♀≤供求关系影响,控价压力持续增♀♀〈蟆R院?谖例,一方面,受利好政策影响,部♀♀》稚唐纷≌项目房价备案已满6个♀♀≡拢酝酿借用到期重新备案时机调高备扳♀♀「价格,商品住宅控价压力逐步增大;另一封♀♀〗面,海口市商品住房殊♀♀〉际库存面积不足300万平方米,去化周期约♀♀6个月,且短期内供给增加有限,控价任务非常♀♀》敝亍M时,海口市正处于♀♀♀“两个暂停”转型升级过渡期b♀♀‖未来一段时期内,仍将面临产业调整导致供♀♀「不足、住宅库存偏低和常住人口持续增长、♀♀ 靶率忻瘛笔迪肿》吭竿等供需矛盾,粹♀♀℃在阶段性控价压力。

购房纠封♀♀∽频出。去年以来,某楼盘项目100♀♀《辔灰抵鞫啻卧谙钅渴勐ゴΑ办公室等场所聚集,要求封♀♀】企解除合同退房,多个在售商品房项♀♀∧恳猜叫反映此类情况b♀♀‖认为房价管控下调导致其购房受到损失b♀♀‖引发购房纠纷。

房地产“空缺”未能及时填补

海南一直在努菱♀♀ˇ摆脱经济对房地产的绝对依赖,过去♀♀±动海南经济增长的投资、出♀♀】凇⑾费“三驾马车”中,投资贡献最大的是♀♀》康夭。

但其他产业尚未♀♀〔股先域限购后房地产业的空缺。比肉♀♀$海南省陵水县,近年房地产业及♀♀∑溲苌产业税收占县总税收九成左♀♀∮遥房地产“一业独大”局面在短时间难以赔♀♀・转。全域限购前后,陵水主推文化旅游♀♀》务业、热带高效农业、互联网信息产业、医疗健康产♀♀∫岛秃Q蟛业等五大产业,以此♀♀〔钩浞康夭投资下滑短板。即便如此,目♀♀∏昂芏嘀魍葡钅恳廊幻挥惺迪致涞兀部分还停留在♀♀∥募层面。

“很多产意♀♀〉转型的政策,还停留在文件♀♀∩稀!焙D隙部一市县部门负责人显碘♀♀∶有些无奈。

三亚市的房♀♀〉夭企业及相关产业转型也尚未粹♀♀★预期。三亚市住建局副锯♀♀≈长刘清伟表示,全域限购政策实施以来♀♀。倒逼房地产开发企业转型赦♀♀↓级,一些企业正在研究将存量住宅用地自持用于库♀♀―发租赁住房,一些房地产开发企业与♀♀÷糜尾业相结合,开发民宿、共♀♀∠砼┳,但这些项目仍处于可行性研究和开发♀♀〕跗凇

琼海市发改委♀♀「敝魅卫钣蟹岫约钦弑硎荆房地产与其他产业融合度依然较低。“房地产业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:雒言)

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