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文章来源:阳新新闻 发布时间:2020-01-22 07:46:34  【字号:      】

  聚彩五分快3 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都殊♀♀♀♀∏租房市场的高峰期。相关殊♀♀♀↓据显示,2019届全国普通高校毕业生预计达8♀♀34万人,再创新高。随着大量高校毕业生走上工作岗位♀♀。住宿成了最迫切的现实需求。这♀♀≈中枨螅从近期多个年轻化赦♀♀$交平台上关于租房的内容快速升温♀♀≈芯涂梢钥闯觥

作为♀♀〗年来快速崛起的一种住房供给形式,长租公遭♀♀、成为越来越多年轻人的选择。长租公寓有哪♀♀⌒┨氐悖课何受到年轻人的青睐?发展还面临哪些问题?♀♀《源耍笔者进行了采访。

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供需两端皆有变化

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长租公♀♀≡⑼延倍出,背后是住房市场需求端与供给端所封♀♀、生的微妙变化。

一方面,住房锈♀♀¤求群体将关注点从买房或者“先凑合租房”镶♀♀◎高品质租房转移。不久前,逾♀♀⌒关机构发布的《中国青年租住♀♀∩活蓝皮书》显示:当代城市租住群体消费不断升级♀♀。六成以上的人表示更倾向于通过长租平台来租♀♀♀房,近八成人会用心布置租来的房间,有近四成的“95♀♀『蟆弊饪驮敢獍40%以上的收入作为租♀♀♀金,追求更高品质的租♀♀∽√逖椤S氪送时,20182019年度,“90后”租客这♀♀〖比达到75%,成为城市租租♀♀ 人群的主体。

上海白领刘♀♀∮惫去几个月都在找出租房。除了使用58同城♀♀ ⒆匀绲韧ㄓ玫淖夥客站,她还通过豆瓣锈♀♀ 组、BBS、贴吧等社交网站搜砚♀♀“相关信息。“我一开始想找中介或房东进行直租,但发♀♀∠滞上的信息鱼龙混杂,筛选起来很麻烦。为了尽♀♀】煳榷ㄏ吕矗我还是在进行了需求匹配后选择了长租公♀♀≡。虽然每月产生一些服务费,但总♀♀√迳铣ぷ夤寓还是让我感到方便省心。”刘颖说。<♀♀/p>

另一方面,长租公寓运营企业尖♀♀∮快了发展脚步。据不完全统尖♀♀∑,截至2018年底,中国市场上的活跃长租光♀♀~寓品牌已经超过80个,分布♀♀〉某鞘惺量达到约50个,涉及1200余♀♀∽集中式公寓和13.5万套分散式公遭♀♀、。具体来看,长租公寓运营企业把自营房源或从市场♀♀∩鲜占的房源进行装修♀♀∩级与标准化改造,最终形成相♀♀∮Φ某鲎庑怨寓。

在北京建国门附解♀♀↑的自如寓中,笔者看到工作人员正在忙碌地为客人扳♀♀§理入住手续。这座二环边上的6层建筑中,地下部分♀♀”桓脑斐杉健身、阅读、休闲♀♀♀、办公、居住于一体的1000平方米的公共空间,地上部♀♀》衷蚴巧习偬16至45平方米不等的居室和一些个性化主♀♀√夥考洹1收咴谖挥5层的几个空闲封♀♀】间看到,双人床、空调、洗衣机、大衣柜等生烩♀♀☆设施一应俱全。“现在是毕业季,又♀♀≌值暑期,很多找工作、实习的年轻♀♀∪硕佳≡裨谡饫锞幼 !备霉ぷ魅嗽彼碘♀♀ 

长租公寓快速发展

业内人士指出,消费升级的背景下,人们越来越♀♀∽⒅鼐幼∑分剩政策也光♀♀∧励发展规范化的住宅租赁市场,这使得规拟♀♀。化、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受碘♀♀〗青睐,如同鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁市斥♀♀ 。

“标准化、规模化的租封♀♀】平台相比于个人房源,合同相对完整,一般♀♀〔换岢鱿侄褚饪丝垩航鸬南窒螅连锁♀♀≡擞品牌的房源介绍比较清晰,不用担心网上照片和现实♀♀〔幌喾的情况。有的长租公寓品牌采用了统一♀♀∫思沂降淖靶薹绺瘢对每个房间进行测♀♀』同的装修,拿铁、木棉、米苏和布丁的租♀♀“修风格清新有格调,比较适合年轻人♀♀♀。”刘颖说。

在郑州生活的叶♀♀】悼捣⑾郑市面上的租房♀♀≈饕分为个人房源和中介型房源。“我刚大学毕业♀♀∈保就遇到了不正规的中介。租的时候锯♀♀□得环境还可以,价格也公道。♀♀〉后来发现,那里家电设施的质量都很差,烩♀♀〉了也不修,房屋断电断水也找不到人来维修,租♀♀☆后也没有全额退回押金。现在租房就吸取以前的♀♀〗萄盗耍我更倾向于选择靠谱的个人房源♀♀』蛘呓衔知名的长租公寓品牌。”叶康康说。

数据显示,2018年,光♀♀→内长租公寓市场规模已突破1.♀♀5万亿元,长租公寓行业融资规模近770亿元。长租公寓♀♀≌进入快速发展期。

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艾媒咨询发测♀♀〖的《2019中国长租公寓市场现状调查与消费♀♀≌咝形监测报告》预计,2022年中国房屋租赁市斥♀♀ 租赁面积将达到80.6亿平方米,而肘♀♀⌒国房屋租赁市场租赁人口预计2022拟♀♀£将达到2.4亿人。“自如2011♀♀∧昶鹂始进入长租公寓领域♀♀ D歉鍪焙颍住房租赁市场♀♀√乇鹗浅ぷ夤寓市场并测♀♀』受关注,但我们坚信发展长租公寓有着巨大的市场♀♀】占浜蜕缁峒壑怠:罄矗随着‘房子是♀♀∮美醋〉摹⒉皇怯美闯吹摹♀♀∩钊肴诵模企业、投资方乃至全社会都糕♀♀↑加重视房屋回归居住属性,长租公寓运营企业也获得了♀♀「多的关注与支持。”自如首席运营官梁占华对笔♀♀≌弑硎尽

精细化管理成趋势

长租公寓为何能成为住房市场♀♀〉摹蚌笥恪蹦兀

有关专家认为b♀♀‖房屋不仅具有一定的投资属性,更是关乎民生的重要资遭♀♀〈。租赁房源一直大量粹♀♀℃在。传统房地产市场以“中解♀♀¢撮合房东与租客”的零散模式♀♀∥主流。房东因担心租客损坏房屋、投资回报♀♀÷实汀⒆饪透换频繁等原因,使房屋长♀♀∈奔淇罩茫从而造成住宅资源浪费、住房有效供给不足♀♀♀。而长租公寓则针对这些痛点,♀♀∽帕加以改善,使市场资源活起来♀♀ 

“数锯♀♀≥显示,68%的自如业主之前有过自己出租房屋的经♀♀±。传统中介依靠信息优势撮合租房解♀♀』易其实并不是件容易的事。比如,逾♀♀⌒的房屋地理位置优越但居住条件较差,房东又♀♀〔辉竿度胱式鸾行改善,从而难以满足租客需要♀♀。挥械姆慷对租客的职业、生活镶♀♀“惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


 

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(责任编辑:刘新利)

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