腾讯5分彩—股东58776|2019年民营书业论坛聚焦“以高质量发展促业态升级”

文章来源:嘉义新闻 发布时间:2019-12-15 19:02:48  【字号:      】

  腾讯5分彩—股东58776 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市场的高峰期♀♀♀♀ O喙厥据显示,2019届全国普通高校毕意♀♀♀〉生预计达834万人,再创新高。随着大量高校毕业♀♀∩走上工作岗位,住宿成了最迫切的现实需求。这种锈♀♀¤求,从近期多个年轻化社♀♀〗黄教ㄉ瞎赜谧夥康哪谌菘焖偕温中就可以看出♀♀ 

作为近年来库♀♀§速崛起的一种住房供给形式,长租公寓成为♀♀≡嚼丛蕉嗄昵崛说难≡瘛3ぷ夤寓有拟♀♀∧些特点?为何受到年轻人的♀♀∏囗?发展还面临哪些问题?对此,笔者进行了采访。<♀♀/p>

供需两端皆有变化

长租公寓脱颖而出,背后是住房市场需求端与供♀♀「端所发生的微妙变化。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 15px;">♀♀∫环矫妫住房需求群体将关注点从买房或者“先凑衡♀♀∠租房”向高品质租房转移。不久前,有关机构发♀♀〔嫉摹吨泄青年租住生活蓝皮书》显示:当代城市租♀♀♀住群体消费不断升级,六成以上碘♀♀∧人表示更倾向于通过长租平♀♀√来租房,近八成人会用心布置租来的房间,有近四♀♀〕傻摹95后”租客愿意♀♀“40%以上的收入作为租金,追求更高品质的租租♀♀ 体验。与此同时,20182019年度,“90后”租♀♀♀客占比达到75%,成为城市租住人群的主体。<♀♀/p>

上海白领刘颖过去几个♀♀≡露荚谡页鲎夥俊3了使用58同城♀♀ ⒆匀绲韧ㄓ玫淖夥客站,她还通过豆瓣锈♀♀ 组、BBS、贴吧等社交网站♀♀∷蜒跋喙匦畔。“我一开始想找中介或房东进♀♀⌒兄弊猓但发现网上的信息鱼龙混杂b♀♀‖筛选起来很麻烦。为了尽快稳定下来b♀♀‖我还是在进行了需求匹配后选择了长租公寓。虽然每月测♀♀→生一些服务费,但总体上长租公寓还♀♀∈侨梦腋械椒奖闶⌒摹!绷♀♀□颖说。

另一封♀♀〗面,长租公寓运营企业加快了发展脚测♀♀〗。据不完全统计,截至2018年底,中国市场上的活跃长租♀♀♀公寓品牌已经超过80个,分布的城市数量达到约50个,♀♀∩婕1200余座集中式公寓衡♀♀⊥13.5万套分散式公寓。具体来看,长租公寓运逾♀♀―企业把自营房源或从市斥♀♀ 上收集的房源进行装锈♀♀∞升级与标准化改造,最终形成相应的出租♀♀⌒怨寓。

在北京建国免♀♀∨附近的自如寓中,笔者看到工作人员正在♀♀∶β档匚客人办理入住殊♀♀≈续。这座二环边上的6层♀♀〗ㄖ中,地下部分被改遭♀♀§成集健身、阅读、休闲、办公、居住于一体的100♀♀0平方米的公共空间,地上部♀♀》衷蚴巧习偬16至45平方米不等的居室和一些个性化主题♀♀♀房间。笔者在位于5层的几个空闲房间看到b♀♀‖双人床、空调、洗衣机、大衣柜等赦♀♀→活设施一应俱全。“现在是毕业♀♀〖荆又正值暑期,很多找工作、实习的年轻肉♀♀∷都选择在这里居住。”该工作人员说。

长租♀♀♀公寓快速发展

业内人士指出♀♀。消费升级的背景下,人们越来越注重居住品质,这♀♀〓策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场,这使得规模♀♀』、标准化经营的品牌“长租公寓”日益♀♀∈艿角囗,如同鲶鱼一般,搅动了整个住这♀♀‖租赁市场。

“标准化、规模化的租房平♀♀√ㄏ啾扔诟鋈朔吭矗合同相对完整,♀♀∫话悴换岢鱿侄褚饪丝垩衡♀♀〗鸬南窒螅连锁运营品牌的房源介绍比较清晰,不用♀♀〉P耐上照片和现实不相符的情况。有的♀♀〕ぷ夤寓品牌采用了统一宜家式的装修风格,垛♀♀≡每个房间进行不同的装修,拿铁、♀♀∧久蕖⒚姿蘸筒级〉淖靶薹绺袂逍♀♀÷有格调,比较适合年轻人。”刘逾♀♀”说。

在肘♀♀。州生活的叶康康发现,市面上的租房主要分为个人房源♀♀『椭薪樾头吭础!拔腋沾笱П弦凳扁♀♀。就遇到了不正规的中介。租的时候觉得环境还可以,尖♀♀≯格也公道。但后来发现,那里家电设施碘♀♀∧质量都很差,坏了也不修,房屋断电断水也找不碘♀♀〗人来维修,最后也没有全额退回押♀♀〗稹O衷谧夥烤臀取以前的教砚♀♀〉了,我更倾向于选择靠谱的个人房源或者较为知名的长租♀♀♀公寓品牌。”叶康康说。

数据♀♀∠允荆2018年,国内长租公寓市斥♀♀ 规模已突破1.5万亿元,长♀♀∽夤寓行业融资规模近770亿元。长租公寓正进入快速♀♀》⒄蛊凇

艾媒咨询发布的《2019中光♀♀→长租公寓市场现状调查与消费者行为监测扁♀♀〃告》预计,2022年中国房♀♀∥葑饬奘谐∽饬廾婊将达到80.6♀♀∫谄椒矫祝而中国房屋租♀♀×奘谐∽饬奕丝谠ぜ2022年将粹♀♀★到2.4亿人。“自如2011年起开始进入♀♀〕ぷ夤寓领域。那个时候,♀♀∽》孔饬奘谐√乇鹗浅ぷ夤寓市场并不受关注,但吴♀♀∫们坚信发展长租公寓有着锯♀♀∞大的市场空间和社会价值。后来,随着‘房子是用来住碘♀♀∧、不是用来炒的’深入人锈♀♀∧,企业、投资方乃至全社会都更加重视房屋♀♀』毓榫幼∈粜裕长租公寓♀♀≡擞企业也获得了更多的关注与支持。”自如首席运逾♀♀―官梁占华对笔者表示。

精细化管理成趋势

长租公寓为♀♀『文艹晌住房市场的“鲶鱼”呢?

有关租♀♀〃家认为,房屋不仅具有一定的投资属性,更♀♀∈枪睾趺裆的重要资源♀♀ W饬薹吭匆恢贝罅看嬖凇4统房地产殊♀♀⌒场以“中介撮合房东与♀♀∽饪汀钡牧闵⒛J轿主流。房东因担心租客损坏♀♀》课荨⑼蹲驶乇率低、租客糕♀♀↑换频繁等原因,使房屋长时间库♀♀≌置,从而造成住宅资源浪费、住封♀♀】有效供给不足。而长租公寓则针对这些♀♀⊥吹悖着力加以改善,使市场资源活起来。

“数据显示,68%的自♀♀∪缫抵髦前有过自己出租房屋的经历♀♀♀。传统中介依靠信息优势撮合租房交易其实测♀♀、不是件容易的事。比如♀♀。有的房屋地理位置优越但居住条件较测♀♀☆,房东又不愿投入资金进行改善♀♀。从而难以满足租客需要;有的房♀♀《对租客的职业、生活镶♀♀“惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


 

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(责任编辑:王传)

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