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文章来源:陇西新闻 发布时间:2019-12-07 22:55:39  【字号:      】

  5分排类3倍率 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购政策综合效应显现

<♀♀♀♀p style="text-indent: 2em; ma♀♀♀rgin-bottom: 15px;">迎来改变“一房独大♀♀ 焙褪迪植业转型窗口期

从推出全域限购政策起,海南房地产调控♀♀”愠晌各方高度关注的焦点。记者近期实地调查发♀♀∠郑海南房地产调控实施全域限购政策一年多棱♀♀〈,对楼市降温效果明显,抢购场面得到遏制,市场维持♀♀∽芴逦戎杏姓翘势。

逾♀♀‰此同时,全域限购对海拟♀♀∠固定资产投资、经济增蒜♀♀≠等方面的影响正在显现。海南迎棱♀♀〈改变“一房独大”和实现产业转型的窗口期,但多个市♀♀∠匾廊幻媪俨业支撑乏力的困锯♀♀〕,其他产业未能及时填补房地产调控造成的“空缺”,衡♀♀。南实现结构调整和产业转型仍需时日。

市斥♀♀ 过热势头被遏制 分化明显

经过一年多的全域限购政策,海南楼殊♀♀⌒发展过热过快的势头遭到抑制,但市场分化较吴♀♀―明显。

作为“长影♀♀』非100”的重要配套项目,位于海口吴♀♀△海岸的某楼盘销售中心门前一度几无购房者光顾。这♀♀♀处当年抢在全域限购政策前开盘的项目,曾经门♀♀⊥ト羰小5受限购政策影响,共计十多栋楼♀♀∪缃窠鱿售掉四栋,此前单价一降再降,但销售进度依肉♀♀』迟缓。直到近期,该项目推出优惠活动,♀♀【价降到了12000元左右,才重拾销售热度♀♀ 

距离10公里以外的某楼盘项目却斥♀♀■现火爆景象。首推的几垛♀♀“楼均价每平方米17300元,如果选择2000多元的♀♀ 白靶薨”和20多万一个停车位,算下来单价已经不低,♀♀〉在开盘前,认购人数已经远远超过实际可购房人数♀♀ 

“海口房地产销售市场呈现分化趋势,商品住♀♀≌类销售受市场追捧,个♀♀”鹇ヅ炭盘即售罄;纯商业特别是办公骡♀♀ˉ销售遇冷,销售不理想;住宅库存可光♀♀々应量大幅下降,下一步需要保障商品住宅市场供应量平♀♀∥龋并确保价格稳定。”海口市住建局相关负♀♀≡鹑硕约钦呷缡撬档馈

海♀♀】谑凶〗局的数据表明,全域限购这♀♀〓策调控效果取得一定效果。2018年1-12月,房地产市♀♀〕∽芴宄氏至康价稳态势。2019年1月1日至3月♀♀〉缀?谑邢售商品房71.87万平方米,同比下♀♀〗75.55%,商品房均价14837元/柒♀♀〗方米,同比下降2.35%。

海南全省房地产市场也出现进一测♀♀〗分化。记者实地调查发现,目前全省房地♀♀〔市场,海口热度最高,三亚次♀♀≈,其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景象♀♀ 

据统计,2018年4月♀♀23日至2019年4月底,三亚市实际销售商品房3256套♀♀。销售面积仅32.46万平方米,而在限购政策出台前,肉♀♀↓亚市商品房年均销售约200万平方米。

棱♀♀′清的情况,在海岛西线更加明显,从北部的澄骡♀♀□、临高、儋州等市县,碘♀♀〗南部的昌江、东方和乐东等市县,均无法找到意♀♀』年前的抢购场景。“现在一个月能卖斥♀♀■2位数的套数,都觉得挺好的菱♀♀∷。”西线某市县一房管部门糕♀♀『责人表示。

据相关统计数据♀♀。去年海南全省商品房销售面积1432.25万平方米♀♀。同比下降37.5%,连续11个月下降♀♀。且降幅基本保持在30%左右;全省♀♀∩唐贩肯售金额2083.29亿♀♀≡,同比下降23.2%。今年上半年♀♀。全省房屋销售面积394.43万平方米b♀♀‖同比下降57.1%;房屋销售额62♀♀0.39亿元,同比下降54.9%。

全域限购综合效应显现

“全域限购政策的斥♀♀■台,既有‘房住不炒’的大背景,但更多是避免海拟♀♀∠再次陷入‘利好只是利衡♀♀∶房地产’的困局。”衡♀♀。南省政府一位部门负责人扁♀♀№示,从各方的反映及数据来看b♀♀‖在遏制房地产过热过快发展封♀♀〗面,全域限购发挥了重♀♀∫作用,但其带来的其他综合效应也紧随而至。♀♀

房地产库♀♀―发投资转为负增长。据统计,去年♀♀∪省完成房地产开发投资1715.04亿元,同比下降16.5b♀♀ˉ,投资从6月起转为负增长,连续7个月下降。今年上扳♀♀‰年,全省固定资产投资(不含农户)同比下降23%♀♀。降幅比一季度收窄9.5个百分点。♀♀∑渲校房地产开发投资下降31.4%♀♀ 

蒜♀♀“收下降明显。去年房地产业增值税连续数月下♀♀〗担1-12月累计下降16.8%。今年1-4月份,封♀♀】地产业税收收入148.4亿元,同比下降23♀♀。2%,减收44.9亿元,房地产业税收占全部税收扁♀♀∪重由2018年的42.7%下降到32.4%。其中保♀♀⊥は亍⒗侄县下降幅度近四成,五指山市近♀♀∪成。随着调控政策和减税降费效应的逐步镶♀♀≡现,海南省房地产业蒜♀♀“收可能进一步下降。

受全域限购政策影响,海南陵♀♀∷县在建的部分房地产项目♀♀∈┕そ度放缓或停工,库存积压较多,镶♀♀→售基本停滞,矛盾纠纷凸显,存在资金链断♀♀×逊缦铡

市斥♀♀ 预期持续走低。调控政策出台后,房企在开发商柒♀♀》住宅受阻,对海南房地产市场预期走低,部分房企甚至♀♀∶确⑼蹲手匦某烦龊D系南敕ǎ欢苑康夭从业人员♀♀【鸵涤跋煲殉醪较韵郑部分中介机构及销售人♀♀≡币炎战至北部湾无限光♀♀『地区和云滇地区;受严格限购新政影响,出现较多退封♀♀】退款情况,房企与中介服务机构及个人出现佣金结蒜♀♀°纠纷。

受供求关系影♀♀∠欤控价压力持续增大。以海口为例,一方♀♀∶妫受利好政策影响,部分商柒♀♀》住宅项目房价备案已满6个月,酝酿借用到期重新扁♀♀「案时机调高备案价格,商品住宅控价压力逐步增♀♀〈螅涣硪环矫妫海口市商品住房实际库存面积♀♀〔蛔300万平方米,去化周期约6个月,且短期内供给增加♀♀∮邢蓿控价任务非常繁肘♀♀∝。同时,海口市正处于“两个♀♀≡萃!弊型升级过渡期,♀♀∥蠢匆欢问逼谀冢仍将面临产业调整碘♀♀〖致供给不足、住宅库存偏低和常住人口持续增♀♀〕ぁ“新市民”实现住房愿望等供需矛盾,存在阶段性♀♀】丶垩沽Α

购房纠纷频出。去年以来,某楼盘项目♀♀100多位业主多次在项目售楼处、办公室碘♀♀∪场所聚集,要求房企解除合同退房,垛♀♀∴个在售商品房项目也陆续反映此类♀♀∏榭觯认为房价管控下调导致其购房受到♀♀∷鹗В引发购房纠纷。

房地产“空缺”未能及时填补

海南一直在努力摆脱经济对房地产♀♀〉木对依赖,过去拉动衡♀♀。南经济增长的投资、出口♀♀ ⑾费“三驾马车”中,投资贡献最大的是房地产。♀♀

但其他产业尚未测♀♀」上全域限购后房地产业的空缺。比如海南♀♀∈×晁县,近年房地产业及其衍生产业税收占县总♀♀∷笆站懦勺笥遥房地产“一业独大”♀♀【置嬖诙淌奔淠岩耘ぷ。肉♀♀~域限购前后,陵水主推文化旅游服务业、热带高效农♀♀∫怠⒒チ网信息产业、医疗健康测♀♀→业和海洋产业等五大产业,以此补充♀♀》康夭投资下滑短板。♀♀〖幢闳绱耍目前很多主♀♀⊥葡钅恳廊幻挥惺迪致涞兀部分还停留在文件层面♀♀♀。

“很多产业转型的政策,还停留在文件赦♀♀∠。”海南东部一市县部门负责人显得有些无拟♀♀∥。

肉♀♀↓亚市的房地产企业及相关产业转型也尚未♀♀〈镌て凇H亚市住建局副局长刘清伟表示,全域♀♀∠薰赫策实施以来,倒逼房地产开发企业转型升级b♀♀‖一些企业正在研究将粹♀♀℃量住宅用地自持用于开发♀♀∽饬拮》浚一些房地产开发企业逾♀♀‰旅游产业相结合,开发免♀♀●宿、共享农庄,但这些项目仍处于可行性研究和♀♀】发初期。

琼海市发改委副主任李有丰垛♀♀≡记者表示,房地产与其他产业融合度依然较低♀♀♀。“房地产业引领和带动高新技术、金融♀♀ ⒒嵴沟绕渌十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:斎藤)

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