彩神8最高注册邀请码|内蒙古鄂尔多斯市水土保持局局长马振纲被捕

文章来源:萨迦新闻 发布时间:2019-12-09 16:15:01  【字号:      】

  彩神8最高注册邀请码 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购政策综合锈♀♀♀♀¨应显现

迎来改♀♀”洹耙环慷来蟆焙褪迪植业租♀♀―型窗口期

从推出全域限购政策起,海南♀♀》康夭调控便成为各方高度关注的♀♀〗沟恪<钦呓期实地调查发现,海南房地产调控实施全逾♀♀◎限购政策一年多来,对楼市降吴♀♀÷效果明显,抢购场面得到遏制,市♀♀〕∥持总体稳中有涨态势。

与此同♀♀∈保全域限购对海南固定资♀♀〔投资、经济增速等方面碘♀♀∧影响正在显现。海南迎来改变“一房垛♀♀±大”和实现产业转型的窗口期,但多个市县依然面临测♀♀→业支撑乏力的困境,其♀♀∷产业未能及时填补房地产调控造成的“空缺”,♀♀『D鲜迪纸峁沟髡和产业转型仍需时日♀♀ 

♀♀∈谐」热势头被遏制 分化明显

经过一年多的全域限光♀♀『政策,海南楼市发展过热过快的势头遭到抑♀♀≈疲但市场分化较为明显。

作为♀♀ 俺び盎非100”的重要配套项目,位于海口西海扳♀♀《的某楼盘销售中心门前一度几无购房者光顾。这处当年氢♀♀±在全域限购政策前开盘的项目b♀♀‖曾经门庭若市。但受限♀♀」赫策影响,共计十多栋楼肉♀♀$今仅销售掉四栋,此前单价意♀♀』降再降,但销售进度依然迟缓。直到近期,该♀♀∠钅客瞥鲇呕莼疃,均价降到了12000元左♀♀∮遥才重拾销售热度。

距离10公里以外的某楼盘项目却出现♀♀』鸨景象。首推的几栋楼均价♀♀∶科椒矫17300元,如果选择2000多元的“装锈♀♀∞包”和20多万一个停车位,算下来单♀♀〖垡丫不低,但在开盘前,认购肉♀♀∷数已经远远超过实际可购房人数。

“海口♀♀》康夭销售市场呈现分化趋势,商品住宅类销售受市斥♀♀ 追捧,个别楼盘开盘即♀♀∈垠溃淮可桃堤乇鹗前旃楼销售遇冷,销殊♀♀≯不理想;住宅库存可供应量大幅下降,下一步需要♀♀”U仙唐纷≌市场供应量平稳,并确保尖♀♀≯格稳定。”海口市住建♀♀【窒喙馗涸鹑硕约钦呷缡撬档馈

海口市住建局的数据表明,全域限购♀♀≌策调控效果取得一定效果。2018年1-12月,房♀♀〉夭市场总体呈现量跌价稳态势。2019♀♀∧1月1日至3月底海口市销♀♀∈凵唐贩71.87万平方米,同比下降♀♀75.55%,商品房均价14837元/平方米♀♀。同比下降2.35%。

海南全省房地产市场也出现进一步分化。记者殊♀♀〉地调查发现,目前全省房地产市场,海口热度最糕♀♀∵,三亚次之,其他市县基本上已难觅一年多前的烩♀♀○爆景象。

据统计,20♀♀18年4月23日至2019年4月底,三亚市实际销售商品房325♀♀6套,销售面积仅32.46万平方免♀♀∽,而在限购政策出台前,三亚市商品房年均销♀♀∈墼200万平方米。

冷清的情况,在海岛西♀♀∠吒加明显,从北部的澄迈、临高、儋州等市县,到南♀♀〔康牟江、东方和乐东♀♀〉仁邢兀均无法找到一年前的抢购♀♀〕【啊!跋衷谝桓鲈履苈舫2位数的套数,都觉♀♀〉猛好的了。”西线某市县一房管部门负责人♀♀”硎尽

据镶♀♀∴关统计数据,去年海南全省商品房销售面积14♀♀32.25万平方米,同比下解♀♀〉37.5%,连续11个月下降,且降幅基本保持在♀♀30%左右;全省商品房销售金额208♀♀3.29亿元,同比下降23.2%。今年上半年,全省房屋♀♀∠售面积394.43万平方米,同比下降57.1%;房吴♀♀≥销售额620.39亿元,外♀♀‖比下降54.9%。

全域限购综合效应显现

“全逾♀♀◎限购政策的出台,既有‘房住不炒’的大背景,但更多♀♀∈潜苊夂D显俅蜗萑搿利好只是利好房地产’碘♀♀∧困局。”海南省政府一位部门负责人表示,从各方的封♀♀〈映及数据来看,在遏制房地产过热过快发展方面,全逾♀♀◎限购发挥了重要作用,但其♀♀〈来的其他综合效应也紧随而至。

房地产库♀♀―发投资转为负增长。据统♀♀〖疲去年全省完成房地产开发投资1♀♀715.04亿元,同比下降16.5%,投资从6月起租♀♀―为负增长,连续7个月下降。今年上半年,♀♀∪省固定资产投资(不含赔♀♀々户)同比下降23%,降幅比一季垛♀♀∪收窄9.5个百分点。其中,房地产开发投资下降31.4b♀♀ˉ。

税收下降明显。去年房地产业增值税连♀♀⌒数月下降,1-12月累计下降16.♀♀8%。今年1-4月份,房地产业税收收入148.4亿♀♀≡,同比下降23.2%,减收44.9亿元,封♀♀】地产业税收占全部税收比重由2018年的42b♀♀‘7%下降到32.4%。其中保亭县、乐东县下降幅度近♀♀∷某桑五指山市近三成。蒜♀♀℃着调控政策和减税降费效应的逐步显现,海南省房碘♀♀∝产业税收可能进一步下降。

受全域限购政策影响,海南陵水县在建的部分房♀♀〉夭项目施工进度放缓或停工,库存积压解♀♀∠多,销售基本停滞,矛盾纠纷凸显,粹♀♀℃在资金链断裂风险。

市场预期持续走低。调控政策出台后,房♀♀∑笤诳发商品住宅受阻,对海南房地产市场预期♀♀∽叩停部分房企甚至萌发♀♀⊥蹲手匦某烦龊D系南敕ǎ欢苑康夭从业人员就♀♀∫涤跋煲殉醪较韵郑部分中介烩♀♀→构及销售人员已转战肘♀♀×北部湾无限购地区和云滇地区;受严糕♀♀●限购新政影响,出现较多退封♀♀】退款情况,房企与中介服务机构及个人出现佣金结算锯♀♀±纷。

受供求关系影响♀♀。控价压力持续增大。以海口为例,一方面,受利好♀♀≌策影响,部分商品住宅项目房♀♀〖郾赴敢崖6个月,酝酿借用到期重新备案时机调糕♀♀∵备案价格,商品住宅控价压力逐步增大♀♀。涣硪环矫妫海口市商品住房实际库存面积不♀♀∽300万平方米,去化周期约6♀♀「鲈拢且短期内供给增加有限,控价任务非常繁重。同时♀♀。海口市正处于“两个暂停”租♀♀―型升级过渡期,未来一段时期内,仍将面临产♀♀∫档髡导致供给不足、住宅库存偏低♀♀『统W∪丝诔中增长、♀♀♀“新市民”实现住房愿望等供需矛盾,存遭♀♀≮阶段性控价压力。

购房纠纷频出。去年以♀♀±矗某楼盘项目100多位业主多次在♀♀∠钅渴勐ゴΑ办公室等场所聚集,要求房企解除合外♀♀‖退房,多个在售商品房项目也陆锈♀♀▲反映此类情况,认为房价管控下调导致其光♀♀『房受到损失,引发购房♀♀【婪住

房♀♀〉夭“空缺”未能及时填补

♀♀『D弦恢痹谂力摆脱经济对房地产的绝♀♀《砸览担过去拉动海南经济增长的投资♀♀♀、出口、消费“三驾马车”中,投资贡献最大的是房地产♀♀ 

但其他产业尚未补♀♀∩先域限购后房地产业的空缺♀♀ 1热绾D鲜×晁县,近年房地产业及其衍生产业税收♀♀≌枷刈芩笆站懦勺笥遥封♀♀】地产“一业独大”局面在短时间难意♀♀≡扭转。全域限购前后,♀♀×晁主推文化旅游服务业、热带高效农业、互联♀♀⊥信息产业、医疗健康产业和海♀♀⊙蟛业等五大产业,以此补♀♀〕浞康夭投资下滑短板。即便如此,拟♀♀】前很多主推项目依然没有实♀♀∠致涞兀部分还停留在文件层面。

♀♀♀“很多产业转型的政策,还停留在文件上。”海南东部一殊♀♀⌒县部门负责人显得有些无奈。

三亚市的♀♀》康夭企业及相关产业转型也尚未达预期。♀♀∪亚市住建局副局长刘清伟表示,全域限光♀♀『政策实施以来,倒逼房地产开发企业转型升级,意♀♀』些企业正在研究将存量住宅用地自♀♀〕钟糜诳发租赁住房,一些♀♀》康夭开发企业与旅游产业相结合,库♀♀―发民宿、共享农庄,但这些项目仍处于可行性♀♀⊙芯亢涂发初期。

琼海市发♀♀「奈副主任李有丰对记者表示,房地产与其他测♀♀→业融合度依然较低。“房地产业引♀♀×旌痛动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:虞有贤)

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