乐彩分分pk拾|“高低肩”“多动症” 专家建议注重儿童脊柱侧弯检查

文章来源:洛浦新闻 发布时间:2019-12-14 08:20:54  【字号:      】

  乐彩分分pk拾 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年♀♀♀♀”弦导荆都是租房市场的高峰期♀♀♀ O喙厥据显示,2019届♀♀∪国普通高校毕业生预计达834万人,再创新高。蒜♀♀℃着大量高校毕业生走上工作岗位,住宿成了最迫切的现殊♀♀〉需求。这种需求,从近期多个年轻化社交平台上关逾♀♀≮租房的内容快速升温中就库♀♀∩以看出。

作为近年来快速崛♀♀∑鸬囊恢肿》抗└形式,长租公寓成为越来越多年轻人的♀♀⊙≡瘛3ぷ夤寓有哪些特点?为何受到年轻肉♀♀∷的青睐?发展还面临哪些问题?对粹♀♀∷,笔者进行了采访。

供需两端皆有变化

♀♀〕ぷ夤寓脱颖而出,背后是住房市场需求端与供给端所发♀♀∩的微妙变化。

一方面,住房需求群题♀♀″将关注点从买房或者“先凑合租房”向高品质租房转移♀♀ 2痪们埃有关机构发布的《♀♀≈泄青年租住生活蓝皮书》显示♀♀。旱贝城市租住群体消费♀♀〔欢仙级,六成以上的人扁♀♀№示更倾向于通过长租平台来租房,近八成肉♀♀∷会用心布置租来的房尖♀♀′,有近四成的“95后”租库♀♀⊥愿意把40%以上的收入作为租金♀♀。追求更高品质的租住体验。逾♀♀‰此同时,20182019年度,“90♀♀『蟆弊饪驼急却锏75%,成为城市租♀♀♀住人群的主体。

上海白领刘颖过去几个月都在找出租房。除了♀♀∈褂58同城、自如等通用的租房网这♀♀【,她还通过豆瓣小组、BBS、贴吧碘♀♀∪社交网站搜寻相关信息。“我一开始想找♀♀≈薪榛蚍慷进行直租,但发现网上的信息鱼龙混杂,筛砚♀♀ 起来很麻烦。为了尽快稳定下来,我还是在进锈♀♀⌒了需求匹配后选择了长租公寓。虽然每月测♀♀→生一些服务费,但总体上长租公遭♀♀、还是让我感到方便省心。”刘颖说。

另一方面,长租公寓运逾♀♀―企业加快了发展脚步。据不完全统计,截至2018年底,肘♀♀⌒国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个b♀♀‖分布的城市数量达到约50个,涉及120♀♀0余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。具体来看b♀♀‖长租公寓运营企业把自营房源或从市场上收集♀♀〉姆吭唇行装修升级与标准化改造,♀♀∽钪招纬上嘤Φ某鲎庑怨寓♀♀ 

在北京建国门附近的自如♀♀≡⒅校笔者看到工作人员正在忙碌地为客肉♀♀∷办理入住手续。这座二环边上的6层建筑中,地镶♀♀÷部分被改造成集健身、阅读、休闲、办公♀♀ ⒕幼∮谝惶宓1000平方米的公共空间,地上部分♀♀≡蚴巧习偬16至45平方米不等的居室和一些个性化主♀♀√夥考洹1收咴谖挥5层的几个空闲房间看到,双人粹♀♀〔、空调、洗衣机、大衣柜等生活设施一应俱全。“现♀♀≡谑潜弦导荆又正值暑期,很多找工作、实习的年轻肉♀♀∷都选择在这里居住。”该工作人员说。

长租公遭♀♀、快速发展

业内人士指出,消费升♀♀〖兜谋尘跋拢人们越来越注重居♀♀∽∑分剩政策也鼓励发展♀♀」娣痘的住宅租赁市场,这使得规模化、标准♀♀』经营的品牌“长租公寓”日益受♀♀〉角囗,如同鲶鱼一般,搅动了整个♀♀∽≌租赁市场。

“扁♀♀£准化、规模化的租房平台相比♀♀∮诟鋈朔吭矗合同相对完这♀♀←,一般不会出现恶意克扣押♀♀〗鸬南窒螅连锁运营品牌的房源介绍比较清晰,不用♀♀〉P耐上照片和现实不相符的情况♀♀♀。有的长租公寓品牌采用了统意♀♀』宜家式的装修风格,对每糕♀♀■房间进行不同的装修,拿铁、木棉、米蒜♀♀≌和布丁的装修风格清新有格调,扁♀♀∪较适合年轻人。”刘颖说。

在♀♀≈V萆活的叶康康发现,市面上的租房主要分为个人♀♀》吭春椭薪樾头吭础!拔腋沾笱П弦凳保♀♀【陀龅搅瞬徽规的中介。租的时候觉得烩♀♀》境还可以,价格也公道。但后来发现♀♀。那里家电设施的质量都♀♀『懿睿坏了也不修,房屋断电断水也找不♀♀〉饺死次修,最后也没有肉♀♀~额退回押金。现在租房就吸取以前的教训了b♀♀‖我更倾向于选择靠谱的个人房源烩♀♀◎者较为知名的长租公寓品牌。”叶康康说。

数据显示,2018年,光♀♀→内长租公寓市场规模已突破1.5万亿元,长租公寓锈♀♀⌒业融资规模近770亿元。长租♀♀」寓正进入快速发展期。<♀♀/p>

艾媒咨询发布的《2019中国长租公寓市场现状♀♀〉鞑橛胂费者行为监测报告》预计,2022年中国房屋租赁♀♀∈谐∽饬廾婊将达到80.6亿平方米,而肘♀♀⌒国房屋租赁市场租赁人口预计20♀♀22年将达到2.4亿人。“自如2011年起开殊♀♀〖进入长租公寓领域。那个时候,住房租赁市♀♀〕√乇鹗浅ぷ夤寓市场♀♀〔⒉皇芄刈,但我们坚信发展长租公寓逾♀♀⌒着巨大的市场空间和社烩♀♀♂价值。后来,随着‘房子是用来住的、不是用来炒的’♀♀∩钊肴诵模企业、投资方拟♀♀∷至全社会都更加重视房屋回归居住属性,长租光♀♀~寓运营企业也获得了更多的关注与♀♀≈С帧!弊匀缡紫运营官梁占烩♀♀―对笔者表示。

精细化管理成趋势

长租公寓为何能成为住房市场的♀♀♀“鲶鱼”呢?

有关租♀♀〃家认为,房屋不仅具有一定的投资属锈♀♀≡,更是关乎民生的重要资源。租赁♀♀》吭匆恢贝罅看嬖凇4统房地产市场以“中介♀♀〈楹戏慷与租客”的零散模式为主流。封♀♀】东因担心租客损坏房屋、投资回报率低、租客♀♀「换频繁等原因,使房屋长时间空置,从而造成住宅资♀♀≡蠢朔选⒆》坑行Ч└不足。而长租♀♀」寓则针对这些痛点,着力加以改善b♀♀‖使市场资源活起来。

“数据显示,68♀♀。サ淖匀缫抵髦前有过自己出租♀♀♀房屋的经历。传统中介♀♀∫揽啃畔⒂攀拼楹献夥拷灰灼涫挡⒉皇羌容易的事。比肉♀♀$,有的房屋地理位置优遭♀♀〗但居住条件较差,房东又不愿投入♀♀∽式鸾行改善,从而难以满足租客需意♀♀―;有的房东对租客的职业、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


 

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(责任编辑:闫巧云)

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