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文章来源:龙川资讯网 发布时间:2019-12-06 09:21:34  【字号:      】

  彩神vl是真的么 |经济观察:投资降速购地减少 中国房价会降吗?|||♀♀♀♀♀♀||||

  (经济观察)投资降速购地减少 中国房价会降♀♀♀♀÷穑

  中新社北京8月14日电 ♀♀♀(记者 庞无忌) 短暂的“小阳春”行情结束之后♀♀。中国楼市再度步入降温通道。中国国家统计局14肉♀♀≌公布的数据显示,今年前7个月,房♀♀∑罂发投资降速、土地购♀♀≈妹飨约跎伲商品房销售依然♀♀》αΓ房企到位资金增速放缓。业内人士认为,在♀♀♀“房住不炒”的政策基调下,年内各地调控这♀♀〓策松绑的可能性微乎其微♀♀。加之房企融资环境仍在持续收紧,越♀♀±丛蕉嗫发商可能会选择以降价粹♀♀≠销的方式回笼资金。

♀♀∽柿贤嘉福州市闽江畔住宅林立。 中锈♀♀÷社记者 吕明 摄

  7月份以来,房碘♀♀∝产企业在购地、新开工以及开发投资等♀♀》矫娉鱿秩面“踩刹车”迹象。

♀♀♀  官方数据显示,今年前7个月,中国房地测♀♀→开发企业土地购置面积和土地成解♀♀』价款同比下跌接近三成;房屋新开♀♀」っ婊增速较1-6月份烩♀♀∝落;房地产开发投资增速比1-6月份回落0.3个百♀♀》值恪

  易居研究院研究员沈昕指斥♀♀■,2019年3月和4月份,中国部封♀♀≈城市房地产市场出现一波“小阳春”行情b♀♀‖但5月份以来这波短暂反弹很快结束。事实上,5月份意♀♀≡来,房地产开发投资、封♀♀】屋新开工面积等多项指标增♀♀∷僖蚜续3个月回落。沈昕指♀♀〕觯这说明房企的投资和开发开始降速了。

  过去几十年来,肘♀♀⌒国绝大多数房地产企业都在♀♀∨力奔跑,快速拿地、开发、销售形斥♀♀∩“高周转”模式。这种模式一方面能提高资金的使逾♀♀∶率和利润率,另一方面也帮助房企占据更多市场♀♀。不断扩大规模,最终形成在拿地、融资♀♀♀、品牌等方面的绝对优势。而降速对不少房地产企业来说b♀♀‖伴随着巨大风险。

  那么为何房企烩♀♀♂在投资、扩张方面“踩刹车”呢?

 ♀♀♀ 融资收紧是其中最为直接的影响意♀♀◎素。从5月底以来,中国监管层骡♀♀〗续收紧了房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等肉♀♀≮资渠道。

  7月30日召开的中央这♀♀〓治局会议明确提出“不将房地产作为短期粹♀♀√激经济的手段”,“因经尖♀♀∶下行压力加大而松绑楼市调控”的预期被打破。此♀♀『螅央行一周两次“点名”房地产,要求保持个人住♀♀》看款合理适度增长,严禁消费贷库♀♀☆违规用于购房。银保监会近期透露,将库♀♀―展银行机构房地产业务专项检查♀♀。范围包括北京、天津、石家庄等♀♀≡谀诘32个城市。

  中♀♀≡地产首席分析师张大伟表示,过去,中光♀♀→的房地产政策很少提及房地产金融封♀♀$险。但在今年,这一氢♀♀¢形发生转变。中央各部委在2019年来累♀♀〖埔丫发布过18次讲话或政策,警示房地♀♀〔金融风险。

  融资收紧b♀♀‖房企钱袋子不再充裕,加之遇上♀♀〗衲甑某フ高峰,自然需要通过销售加快资金回♀♀×力度。但近几个月来,房地产销售测♀♀、未出现明显反弹。根据官封♀♀〗数据,中国商品房销售面积累计增速同♀♀”纫蚜续7个月处于“负增♀♀〕ぁ鼻间。

  房企业尖♀♀〃明显下滑。据克而瑞研究中心统计,7遭♀♀÷份,39家中国房企总体♀♀∠售规模环比下降近31%,仅3家房企销售额环比上涨,行业规模扩张步伐放缓。观点指数研究院发布的统计数据也显示,在42家发布销售目标的房企中,有近六成房企未能在年中实现销售目标的一半。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在市场下行预期以及融资收紧的影响下,房企更多会强调降价促销和回笼资金,而在投资端会更加趋于保守。

  降价促销的情况已经开始出现。8月初,广州多地新盘出现大幅降价促销。据媒体报道,番禺大盘祈福缤纷汇从此前的每平方米4.6万元(人民币,下同)降至每平方米3.6万元,降幅超过20%。南沙、白云、黄埔等地的新盘,也有不同程度的折扣。有业内人士认为,在调控从严的背景下,降价促销还将出现在其它资金链相对紧张的项目。(完)

 

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(责任编辑:吕倩倩)

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