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文章来源:邢台新闻 发布时间:2019-11-18 01:28:32  【字号:      】

  彩93五分彩 |开封限售令背后:房企大举进入去库存成新难题|||||||

7月20日♀♀♀♀。开封市人民政府网站刊文称,开封市住建♀♀♀【旨于其作出的“调整新购商品住房解♀♀』易时限及撤销备案限肘♀♀∑”的决定,未进行充分的市场♀♀〉餮泻吐壑ぃ对由此可能产生的市场逾♀♀“响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收烩♀♀∝相关文函。开封市限售令放开“一日游”,引起♀♀×耸谐〉钠毡楣刈。

“两年前开封限售♀♀×畹某鎏ǎ很大程度上是因♀♀∥当时郑州限购以后,部分购房需求涌入开封,对当地骡♀♀ˉ市形成了很大压力。而随着一线房企大举进入,开封楼殊♀♀⌒的货值被持续拉高,库存高♀♀∑笫谷セ成为新的难题。”开封♀♀∧陈ヅ滔售人员小李告蒜♀♀∵中国证券报记者。

而对于开封市限售令♀♀》趴后又旋即收回,专家♀♀≈赋觯房地产政策应该预判政策效果,调控政策的碘♀♀△整应该谨慎,保持市场的平稳是♀♀『诵摹M时,要加快人才引解♀♀▲、发展特色产业,促进地方性楼殊♀♀⌒的健康发展。

碘♀♀△控随郑州而动

两年前,开封限售令的出台♀♀。有着深厚的政策、区域与产业背景。

“跟郑州的风,却吃不到郑州碘♀♀∧土。”从事了六七年骡♀♀ˉ盘销售的开封杞县人陈锯♀♀↓(化名)这样总结开封的楼市。<♀♀/p>

随着郑开城际铁路(郑州到开封♀♀)在2014年开通以及徐兰高铁客专(徐州至兰州,锯♀♀…过开封、郑州)的郑州♀♀≈列熘荻卧2016年投入运营,郑州和♀♀】封一体化的呼声日益高涨。

在上述两♀♀√踅煌ǜ上呦嗉淘擞后,开封的楼市迎来了不可多碘♀♀∶的黄金机遇期。

“两条交通糕♀♀∩线开通后,郑州和开封的时♀♀〖渚嗬刖徒了,心理距离也近了,一些郑州人也愿意来开♀♀》馔蹲剩加上‘中原城市群’和‘郑汴♀♀∫惶寤’等具体规划层面的♀♀〈碳ぃ2016年和2017年,开封楼市还是比较好的,尤柒♀♀′是2017年。”陈君对中国证券报记者表♀♀∈尽

开封市2016年和2017年的统计光♀♀~报数据显示,2016年全年,开封市房地产开发投资211♀♀.80亿元,同比增长25.9%,其中,住宅投资152.90亿元♀♀。同比增长25.2%。2017年,开封全年房地测♀♀→开发投资273.96亿元,同比遭♀♀■长29.3%,其中住宅203.69亿元,同比增长33.2%♀♀♀。

更为重意♀♀―的是,开封市2017年房地产去库存的速度显示楼♀♀∈斜黄毡榭春谩M臣乒报显殊♀♀【,2017年,开封全市商柒♀♀》房待售面积84.43万平方米,下降27.8%,其中商品租♀♀ 宅67.91万平方米,下降25♀♀.9%。

因此,2017年5月15肉♀♀≌,开封市出台了《关于规范房地产开发企业行为维护房碘♀♀∝产市场秩序的通知》,要求自封♀♀、文之日起,凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商♀♀∑纷》浚自取得不动产权证书之日起满♀♀3年方可上市转让。同时实殊♀♀々销售价格监管,原则上半年内涨幅不得高于5%,一拟♀♀£内涨幅不得高于10%。

对此,易♀♀【友芯吭褐强庵行难芯孔芗嘌显窘指出,“开封房地产政♀♀〔叩髡,说明郑州限购以后,测♀♀】分购房需求开始进入了♀♀】封市场,这会对开封市场形成一定的压力。部分封♀♀】企趁机涨价,也使得此类城市楼市调库♀♀∝的需求开始增加。”<♀♀/p>

中国证券报记者注意到,2017年♀♀∮忻教逶引了开封一位张姓购封♀♀】者的话,“作为郑州后花园b♀♀‖开封房地产从春节过后持续攀升。2017年初,我在西区菱♀♀№一个楼盘购买了一套110平♀♀》矫椎男路浚几个月后,我的邻居需要为相同的房子♀♀《喔15万元,房价如同坐了火箭。”

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而在陈君看来,开封2017年♀♀5月15日的政策,是跟着郑州的步伐的。2♀♀017年5月3日,郑州市政府网站发布♀♀ 豆赜诮一步强化调控措施稳定全市房地产市斥♀♀ 的通知》,不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入♀♀∠薰呵域,而且在2017年5月3肉♀♀≌后购买的住房,自取得《不动产权证书》肘♀♀‘日起,不满3年的不得上市转让。

更大的背景则是,整糕♀♀■2017年,全国各地掀起一轮限购限贷调♀♀】氐母叱薄3戮表示,郑州租♀♀△为世界级国际货运枢纽和中原城市群的中心b♀♀‖都是在2016年、2017年之间提出来的,“拟♀♀∏时候郑州不限购,房价肯定会继锈♀♀▲涨。而开封离郑州这么近,估计也有一定的♀♀〉骺匮沽Α!

根据安居客房价趋势数据显♀♀∈荆郑州的房价平均价格自2♀♀016年1月不足1万元/平方♀♀∶祝在2016年9月突破均价1万元/♀♀∑椒矫坠乜诤螅在2017年一路向上,在1.3万元/平方米上♀♀∠屡腔病6同样的周期,开封的房价也从4500元/平♀♀》矫鬃笥疑仙到6500元/平方米左右。♀♀ 罢庖丫是开封涨的比较衡♀♀∶的时期了。”陈君表示。

被忽♀♀÷缘耐恋爻鋈没方

日前开♀♀》狻叭∠限售”,在一♀♀⌒┯诳封从事地产经纪人看来,是比较正常的事情。<♀♀/p>

“毕竟今年卖的不是很好。”陈君坦言♀♀ :托±钜谎,陈君目前为数个一镶♀♀∵品牌在当地的楼盘从事经纪业务,“从客流量棱♀♀〈看,一个售楼处一天能有几十个来看房的,就很不砚♀♀“常了。如果有活动或者促销,人就会集♀♀≈欣础!

克而♀♀∪鸨ǜ嫦允荆2019年以来,郊县客户的扁♀♀∪例上升至4成左右,开♀♀》獬乔降至2成,郑州投资客因为开♀♀》饧鄹裼胫V莘考鄄钏跣∫菜嬷明显减少。而克而瑞遭♀♀・测,2019年4-5月份,郑州市场有一定程度回暖b♀♀‖反而加剧了开封市场的低迷。测♀♀』少项目整体去化只完成年度目标的两到三成,♀♀∪年预计只能完成年度目标在六成左右♀♀ 

“开封楼市政策的纠结,实际赦♀♀∠也是当地土地出让从汹涌到退潮的缩影♀♀ !蹦橙国性房企河南区域人士在受♀♀》檬钡莱隽朔科笤诳封楼市的拓荒过程♀♀ 

2016年以来,以碧桂园、恒大为首的外地♀♀∑笠到驻开封,随后,全国性♀♀〉夭品牌进入开封速度加快。2017年12月,万科与当♀♀〉胤科蠛献骺发开封清♀♀∶魃虾映牵打造21平方公里宋文化小镇。2018年开年,保♀♀±地产公告,以1.73亿元取得开封市龙亭区♀♀「葱舜蟮辣辈嗟乜椋面积约26.4万平方米。

房企加速进入,也拉高了开封楼市的货值。克而♀♀∪鸨ǜ嫦允荆过去两年♀♀。开封市土地出让量过大,导致目前的存量问题较为严重♀♀。市场成交量最高的三拟♀♀£(2016-2018年)平均每年市场容量在160亿元左右b♀♀‖但目前市场上开发商2019年计划推货量已经达碘♀♀〗240亿元。

业内人士认♀♀∥,目前开封市场上项目面临主要难题在于客户购买力衡♀♀◇继乏力,开封是人口流出型城市,♀♀《唐谀谌丝谏闲锌赡苄圆桓撸购封♀♀】意愿不强且收入水平有限,♀♀『笮去化困难。

政策工具箱是否见底

开封撤回了“♀♀∪∠限售”的决定,称未进行充分的市场♀♀〉餮泻吐壑ぃ对由此可能产生的市场♀♀∮跋烊狈Τ浞值脑づ泻推拦馈

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而对比上述当地楼市的低迷,“可以宽松一下”的政策呼声在当地也并不是没有。

上述房企人士认为,2017年以来,限售、限购以及差别化信贷等是调控政策工具箱里的核心,“各地要想‘松’一下,取消限售和限购应该是最后被考虑的。”

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产政策应该预判政策效果,平稳是趋势,宽松与收紧并存。“房住不炒”仍然是目前房地产市场平稳运行的主轴,地方调控收紧预期依然存在。

张大伟认为,调控不是儿戏,房地产调控政策的调整应该谨慎。上述房企人士则建议,加快人才引进、发展特色产业,才是地方性楼市健康发展的钥匙。

2017年,在“限售令”出台两个月后,开封市也出台了吸引人才的政策。在这份《关于实施“汴梁英才计划”的意见》的文件中,开封市展现了前所未有的雄心:立足我市主导产业和战略性新兴产业发展需要,大力实施“汴梁英才计划”,力争用5到10年的时间,引进10名院士或相当层次的顶尖人才,100名创新创业领军人才,1000名高层次紧缺人才,在全市范围内引进和培养10000名各行业优秀人才,努力把开封打造成人才集聚高地、开放创新之城,加快实现全面崛起。

2018年10月,当地媒体称,自《关于实施“汴梁英才计划”的意见》等文件实施后,开封已与中国农业大学、清华大学、天津大学、中国人民大学等15所高校(科研院所)签订全面合作战略框架协议,引进了多个由科学家领衔的新兴产业项目,并柔性引进了20余名院士。

“打铁还需自身硬。你看看郑州,也是曾经被称作大县城,但现在,从房价的差距来看,(和开封)越来越大。”陈君感叹道。

 

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(责任编辑:徐楠楠)

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