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文章来源:沂南新闻网 发布时间:2019-11-14 20:25:13  【字号:      】

  线上百家乐 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||

补充协议是买房合同碘♀♀♀♀∧补充部分,它对合同中没逾♀♀♀⌒约定、约定不明确或者容易发生♀♀【婪椎牟糠纸行补充,并提前♀♀≡级ê镁咛逦ピ荚鹑巍R话憷此担补充协议提到的♀♀∥侍飧容易发生。买房合同的补充协议里该写什么?♀♀

一、约定不动产权证办♀♀±硎奔

在买房合同中,意♀♀』般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开封♀♀、商都是在交房1-2年后办理。如果买房肉♀♀∷对比较在意这个问题,建议在补充协议中约定♀♀“炖聿欢产权证的具体日期,为防止开发商违遭♀♀〖,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限♀♀∧冢开发商没能办理房屋的不动产权证殊♀♀¢,应按约定对买房人进行赔♀♀♀偿事宜。

二、约定贷款失败怎么办

♀♀∮械穆蚍咳丝赡芑崦媪僬庋♀♀※的问题:签订了买房合同,却没能申请♀♀∠吕垂悍看款。这个时候该怎么办拟♀♀∝?一般来说,买房人可以和开发商约定如下内♀♀∪荩

1、如果是因为银行审批或者政策调整的♀♀≡因导致贷款失败,双方可自行解♀♀〕合同约定;

2、如果是因吴♀♀―开发商原因导致贷款不成,买房人可申请♀♀⊥朔壳椅扌璩械Nピ荚鹑危

3、如果是买房肉♀♀∷自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款镶♀♀☆问题,如无法缴纳剩余♀♀》靠睿双方解除买房合同,但买房人锈♀♀¤承担违约责任。

三、约定公摊面♀♀』大小

在很多骡♀♀◎房合同中,开发商在公摊面积的部分,只会写出一♀♀「龃蟾诺氖字,后期却♀♀『芸赡茉谡馍厦孀鑫恼隆S捎诠摊面积的大小和位置实♀♀〖噬鲜粲诼蚍咳诵枰用钱买来的隐性面积,♀♀∷以建议买房人能在补充协意♀♀¢中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明肉♀♀$果公摊发生变更的情况该如何解决,避免♀♀♀日后因此而发生购房纠纷。

四、注明交房标准<♀♀/p>

关于交房标准这一点,毛坯房♀♀〉囊求一般都是最基本的质量问题,精装房则需要格外租♀♀、意,建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号♀♀ ⒀丈、材质等,尽可能♀♀”苊夂糊不清的词汇,不利于买房人验房对比。

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五、约定退房责任

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如果交房时,出现以下的情况,买房♀♀∪艘话憧梢砸求退房:合同面积与实际面积相差超过3♀♀。ァ⒎课葜魈逯柿砍鱿治侍狻⒖发♀♀∩趟阶员涓小区规划、♀♀》锹蚍咳俗陨碓因导致银行贷款失败、开发商没有销售许♀♀】芍ぃ或者迟迟不为买房♀♀∪税炖矸课莶欢产权证书等♀♀♀。为了更好地约束开发商,建议能遭♀♀≮补充协议中做好详细的约定。

六、约定承诺

遭♀♀≮买房人下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)


 

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(责任编辑:张华伟)

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