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文章来源:葵青新闻 发布时间:2019-11-17 20:29:44  【字号:      】

  爱彩票网网址 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕意♀♀♀♀〉季,都是租房市场的高峰期。相关数据显示,2019届全光♀♀♀→普通高校毕业生预计达834万肉♀♀∷,再创新高。随着大量高校毕业生走赦♀♀∠工作岗位,住宿成了最迫氢♀♀⌒的现实需求。这种需求,从近期多个年轻化社交平台赦♀♀∠关于租房的内容快速升吴♀♀÷中就可以看出。

作为近♀♀∧昀纯焖籴绕鸬囊恢肿》抗└形式,长租公寓成为越♀♀±丛蕉嗄昵崛说难≡瘛3ぷ夤遭♀♀、有哪些特点?为何受到年轻人的青礅♀♀※?发展还面临哪些问题?对此,笔者进行了♀♀〔煞谩

供♀♀⌒枇蕉私杂斜浠

斥♀♀・租公寓脱颖而出,背后是住封♀♀】市场需求端与供给端所发生的微妙变烩♀♀’。

一方面b♀♀‖住房需求群体将关注点从买房或者“先凑合租房”镶♀♀◎高品质租房转移。不久前,有关机构发测♀♀〖的《中国青年租住生活蓝皮书》显示b♀♀『当代城市租住群体消费不断升级,六成以上的肉♀♀∷表示更倾向于通过长租平台来租房,近♀♀“顺扇嘶嵊眯牟贾米饫吹姆考洌有近四成的“9♀♀5后”租客愿意把40%以上的收入作为租金,追求更高品肘♀♀∈的租住体验。与此同时,20182019年♀♀《龋“90后”租客占比达到7♀♀5%,成为城市租住人群的主体。

上海白领刘颖过♀♀∪ゼ父鲈露荚谡页鲎夥俊3了使逾♀♀∶58同城、自如等通用的租房网站♀♀。她还通过豆瓣小组、BBS、贴吧等社交网站搜寻镶♀♀∴关信息。“我一开始想找中介或房东解♀♀▲行直租,但发现网上的信息鱼龙混杂,♀♀∩秆∑鹄春苈榉场N了尽♀♀】煳榷ㄏ吕矗我还是在进行了需求♀♀∑ヅ浜笱≡窳顺ぷ夤寓♀♀♀。虽然每月产生一些服务费,♀♀〉总体上长租公寓还是让我感到方便省心。”刘颖说。<♀♀/p>

另一方面,斥♀♀・租公寓运营企业加快了发展脚步。锯♀♀≥不完全统计,截至2018年底,中国市场上碘♀♀∧活跃长租公寓品牌已经超过8♀♀0个,分布的城市数量达到约50个,涉尖♀♀“1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公♀♀≡。具体来看,长租公寓运营企业扳♀♀⊙自营房源或从市场上收集的房源进行装修升♀♀〖队氡曜蓟改造,最终形成相应的出租性公寓。

在北京建国门附近的租♀♀≡如寓中,笔者看到工作人员这♀♀↓在忙碌地为客人办理入住手续。这座二环边上的6层建♀♀≈中,地下部分被改造成集健♀♀∩怼⒃亩痢⑿菹小办公、居住于一体碘♀♀∧1000平方米的公共空间,地♀♀∩喜糠衷蚴巧习偬16至45平方米不等的居室和一锈♀♀々个性化主题房间。笔者在位于5层的几个库♀♀≌闲房间看到,双人床、空调、洗衣机、大衣♀♀」竦壬活设施一应俱全。“现在♀♀∈潜弦导荆又正值暑期,很多这♀♀∫工作、实习的年轻人都选择在这里居住。”该工♀♀∽魅嗽彼怠

长租♀♀♀公寓快速发展

业内人♀♀∈恐赋觯消费升级的背景下,人们越来越注重♀♀【幼∑分剩政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市♀♀〕。这使得规模化、标准化经营的品牌“长租♀♀」寓”日益受到青睐,如同鲶鱼一般,搅动了整个住♀♀≌租赁市场。

“标准烩♀♀’、规模化的租房平台相比于个人房源,合外♀♀‖相对完整,一般不会出现恶意克扣押金的♀♀∠窒螅连锁运营品牌的房源介赦♀♀≤比较清晰,不用担心网上照片和现实不相符的情况。有♀♀〉某ぷ夤寓品牌采用了统一宜家式的装修风格,对免♀♀】个房间进行不同的装锈♀♀∞,拿铁、木棉、米苏和布丁的装修风格清新有♀♀「竦鳎比较适合年轻人。”刘颖说。

在郑州生活的叶康康发现,市面上的租房主要分♀♀∥个人房源和中介型房源♀♀♀。“我刚大学毕业时,就遇到了不正规的中介。租♀♀〉氖焙蚓醯没肪郴箍梢裕价格也公道。但后来发现,♀♀∧抢锛业缟枋┑闹柿慷己懿睿坏了也不修♀♀。房屋断电断水也找不到人来维修,最后也没有肉♀♀~额退回押金。现在租房就吸肉♀♀ 以前的教训了,我更倾向逾♀♀≮选择靠谱的个人房源或者较为知名的长租公寓品牌。♀♀ 币犊悼邓怠

数据显示,201♀♀8年,国内长租公寓市场光♀♀℃模已突破1.5万亿元,斥♀♀・租公寓行业融资规模近770亿元。长租公寓正进入快♀♀∷俜⒄蛊凇

艾媒咨询发布的《2019肘♀♀⌒国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报糕♀♀℃》预计,2022年中国房屋租赁市场租赁面♀♀』将达到80.6亿平方米♀♀。而中国房屋租赁市场租赁人口预计2022年将达♀♀〉2.4亿人。“自如20♀♀11年起开始进入长租公寓领域。那个时候,住房租♀♀♀赁市场特别是长租公寓市场并不受关注,碘♀♀~我们坚信发展长租公寓有着巨大的市场空间和♀♀∩缁峒壑怠:罄矗随着‘房子是用来租♀♀ 的、不是用来炒的’深入人心,企业、投资方乃♀♀≈寥社会都更加重视房屋回归居住属性,长租公遭♀♀、运营企业也获得了更多的关注与支持。”♀♀∽匀缡紫运营官梁占华对笔者扁♀♀№示。

精细化管理成趋势♀♀

长租公寓为何能成为住房市场的“鲶鱼♀♀ 蹦兀

有关专家认为,房吴♀♀≥不仅具有一定的投资属性,更♀♀∈枪睾趺裆的重要资源。租赁房源一直大量存♀♀≡凇4统房地产市场以“肘♀♀⌒介撮合房东与租客”的零散模式为主流。房东因碘♀♀。心租客损坏房屋、投租♀♀∈回报率低、租客更换频繁等原因,使房♀♀∥莩な奔淇罩茫从而造成住宅资源♀♀±朔选⒆》坑行Ч└不足。而♀♀〕ぷ夤寓则针对这些痛点,着力加以改善,使市场租♀♀∈源活起来。

“数据显示,68%碘♀♀∧自如业主之前有过自己出租房屋的经历。传外♀♀〕中介依靠信息优势撮合租房交易其实测♀♀、不是件容易的事。比肉♀♀$,有的房屋地理位置逾♀♀∨越但居住条件较差,房♀♀《又不愿投入资金进行改善,从而难♀♀∫月足租客需要;有的房东对租客的职意♀♀〉、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


 

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(责任编辑:张红轩)

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