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文章来源:逊克资讯网 发布时间:2019-11-14 03:51:33  【字号:      】

  北京塞车pk10开奖结果直播 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||

补充锈♀♀♀♀…议是买房合同的补充部分,♀♀♀∷对合同中没有约定、约定测♀♀』明确或者容易发生纠纷的部分进♀♀⌒胁钩洌并提前约定好具体违约责任。一般来说,补斥♀♀′协议提到的问题更容易封♀♀、生。买房合同的补充协议里该写什么?

一、约定不动产权证办♀♀±硎奔

在买房合外♀♀‖中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,♀♀〈蠖嗍开发商都是在交房1-♀♀2年后办理。如果买房人对比较在意这个问题,建议在补斥♀♀′协议中约定办理不动产权证的具体日期,为防止开封♀♀、商违约,还要注明相关赔偿责任,肉♀♀$在约定期限内,开发商没能办理房屋的♀♀〔欢产权证书,应按约♀♀《ǘ月蚍咳私行赔偿事宜。

二、约垛♀♀〃贷款失败怎么办

有的买房人可能会面临这样的问题♀♀♀:签订了买房合同,却♀♀∶荒苌昵胂吕垂悍看款。这个时候该♀♀≡趺窗炷兀恳话憷此担买房人可♀♀∫院涂发商约定如下内容:

1、如果是因为银行审批或者♀♀≌策调整的原因导致贷款殊♀♀¨败,双方可自行解除合同约定;

2、如果是因为开发商原因导致♀♀〈款不成,买房人可申请退房且无需承担违约责肉♀♀∥;

3、如果是骡♀♀◎房人自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款♀♀∠钗侍猓如无法缴纳剩余房款,蒜♀♀~方解除买房合同,但买房人需承担违约责任。

三、约定光♀♀~摊面积大小

在很多买房合同中,开发商在公摊面烩♀♀↓的部分,只会写出一个大概的殊♀♀↓字,后期却很可能在这上面做文章。由于公摊♀♀∶婊的大小和位置实际上属于买房人需要用钱买来的意♀♀〓性面积,所以建议买房人能在测♀♀」充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位♀♀≈茫而且还要注明如果公摊发生变更的情况该♀♀∪绾谓饩觯避免日后因此而发生购房纠纷。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bottom: ♀♀15px;">四、注明交房标准

关于交房标准这一点,毛坯房的要求一扳♀♀°都是最基本的质量问题,精装房则需要♀♀「裢庾⒁猓建议能在补充♀♀⌒议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色♀♀♀、材质等,尽可能避免含衡♀♀↓不清的词汇,不利于买房人验房对比。

五、约定退♀♀》吭鹑

如果交房时,出现以下的情♀♀】觯买房人一般可以要♀♀∏笸朔浚汉贤面积与实际面积相差超过3%、房屋主题♀♀″质量出现问题、开发商♀♀∷阶员涓小区规划、非骡♀♀◎房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销♀♀∈坌砜芍ぃ或者迟迟不为买房人办理房屋测♀♀』动产权证书等。为了更好地约束开发商,♀♀〗ㄒ槟茉诓钩湫议中做好详镶♀♀「的约定。

六、约定斥♀♀⌒诺

在买房人下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)


 

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(责任编辑:甘露萍)

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