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文章来源:凌海新闻 发布时间:2020-02-23 05:37:23  【字号:      】

  彩神一号手机版官网下载 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购政策综合效应♀♀♀∠韵

迎来改变“一房独大”和实现产业转型窗口期♀♀

从推出全域限购政策起,♀♀『D戏康夭调控便成为各方♀♀「叨裙刈⒌慕沟恪<钦呓期实地调查发现♀♀。海南房地产调控实施全域限购政策一年多来,对楼市降♀♀∥滦Ч明显,抢购场面得到遏制,市斥♀♀ 维持总体稳中有涨态势。

♀♀∮氪送时,全域限购对海南固定资产投资♀♀ ⒕济增速等方面的影响正在♀♀∠韵帧:D嫌来改变“一房独大”和实现♀♀〔业转型的窗口期,但多个市县依♀♀∪幻媪俨业支撑乏力的困境,其蒜♀♀←产业未能及时填补房地产调控造成的“空缺”,海♀♀∧鲜迪纸峁沟髡和产业转型仍需时日。

市场过热势头被遏制 分化免♀♀△显

经过一年垛♀♀∴的全域限购政策,海南楼市发展过热过快的势♀♀⊥吩獾揭种疲但市场分化较为明显。

作为“长影环球100”的♀♀≈匾配套项目,位于海口西海岸的某♀♀÷ヅ滔售中心门前一度几无购房者光顾。♀♀≌獯Φ蹦昵涝谌域限购政策氢♀♀“开盘的项目,曾经门庭若市。但受限购政策影♀♀∠欤共计十多栋楼如今仅销售掉四栋,此前单♀♀〖垡唤翟俳担但销售进度依然迟缓。肘♀♀”到近期,该项目推出优惠活动b♀♀‖均价降到了12000元左右,才重拾销售热度。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-botto♀♀m: 15px;">距离10公里以外的某楼盘项目却出现火爆景♀♀∠蟆J淄频募付奥ゾ价每平方米17300元,如果选择200♀♀0多元的“装修包”和20多万一个停车位,蒜♀♀°下来单价已经不低,但在开盘前,♀♀∪瞎喝耸已经远远超过实际库♀♀∩购房人数。

“海口房♀♀〉夭销售市场呈现分化趋势,商品住宅类销售受市场追赔♀♀□,个别楼盘开盘即售罄;纯商业特♀♀”鹗前旃楼销售遇冷,♀♀∠售不理想;住宅库存可供应量大幅下降,下一步♀♀⌒枰保障商品住宅市场供应量平稳,并确保价格稳定。♀♀♀”海口市住建局相关负责人对记者如是说道。♀♀

海口市住建局的数据表明,全域限购政策调♀♀】匦Ч取得一定效果。2018年1-12月,房地测♀♀→市场总体呈现量跌价稳态势。♀♀2019年1月1日至3月底海口市销售商品房71.87万平封♀♀〗米,同比下降75.55%,商品房均价14837元/平♀♀》矫祝同比下降2.35%。

海南♀♀∪省房地产市场也出现进一步分化。记者实地调查发♀♀∠郑目前全省房地产市场,♀♀『?谌榷茸罡撸三亚次之,其他市县基本上♀♀∫涯衙僖荒甓嗲暗幕鸨景象。

据统计,2018年4月23日♀♀≈2019年4月底,三亚市实际销售商品房3256套,销售面烩♀♀↓仅32.46万平方米,而在镶♀♀∞购政策出台前,三亚市商品房年锯♀♀※销售约200万平方米。

冷清的情况,在海碘♀♀『西线更加明显,从北部的澄迈、临高♀♀ ①僦莸仁邢兀到南部的昌江、东方和乐东碘♀♀∪市县,均无法找到一年前的抢购场景。“现遭♀♀≮一个月能卖出2位数的套数,都觉得♀♀⊥好的了。”西线某市县一房管测♀♀】门负责人表示。

据相关统计数据,去年海拟♀♀∠全省商品房销售面积1432.25万平方米♀♀。同比下降37.5%,连续11个月下降,且降幅基♀♀”颈3衷30%左右;全省商品房销售金额2♀♀083.29亿元,同比下降23.2%。今年上半年,全省封♀♀】屋销售面积394.43万平方米,♀♀⊥比下降57.1%;房屋镶♀♀→售额620.39亿元,同♀♀”认陆54.9%。

全域限购综合效应镶♀♀≡现

“全域限购政策的出台,尖♀♀∪有‘房住不炒’的大背景,但♀♀「多是避免海南再次陷入‘利好只是利好房♀♀〉夭’的困局。”海南省政府一位部门负遭♀♀○人表示,从各方的反映尖♀♀“数据来看,在遏制房地产过热过快发展方面,全域♀♀∠薰悍⒒恿酥匾作用,但其带来的其他综合效应也紧随垛♀♀▲至。

房地产开发投资转为负增♀♀〕ぁ>萃臣疲去年全省完成房地产开发投资1715♀♀。04亿元,同比下降16.5%,投资粹♀♀∮6月起转为负增长,连续7♀♀「鲈孪陆怠=衲晟习肽辏全省固定资产投资(不含♀♀∨┗В┩比下降23%,降幅比意♀♀』季度收窄9.5个百分点。其中,房地产开发投资下♀♀〗31.4%。

税收下降明显。去年房地产业遭♀♀■值税连续数月下降,1-12月累计下降♀♀16.8%。今年1-4月份,房地产业税收收入♀♀148.4亿元,同比下降23.♀♀2%,减收44.9亿元,房地产业税收占全部税殊♀♀≌比重由2018年的42.7%下降到32.4%♀♀ F渲斜Mは亍⒗侄县下降幅度近四成,五指山市近三♀♀〕伞K孀诺骺卣策和减税降封♀♀⊙效应的逐步显现,海南省房地产业蒜♀♀“收可能进一步下降。

受全域限购政策影响,海南陵水县在建的部♀♀》址康夭项目施工进度放缓或停工,库存积压较♀♀《啵销售基本停滞,矛盾纠纷凸显,存♀♀≡谧式鹆炊狭逊缦铡

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市场预期持续走低。调控政策出台后,房企在开发商品租♀♀ 宅受阻,对海南房地产市场预期走低,部分♀♀》科笊踔撩确⑼蹲手匦某烦龊D系南敕ǎ欢遭♀♀》康夭从业人员就业影响已初♀♀〔较韵郑部分中介机构及销售♀♀∪嗽币炎战至北部湾无限购地区和云碘♀♀♂地区;受严格限购新政影响,出现较多退房退库♀♀☆情况,房企与中介服务机构及个人出现佣金结算♀♀【婪住

受供求关系影响,控价压菱♀♀ˇ持续增大。以海口为例,一方面,受棱♀♀←好政策影响,部分商品住宅项目房♀♀〖郾赴敢崖6个月,酝拟♀♀○借用到期重新备案时机调高备案价格,商品租♀♀ 宅控价压力逐步增大;另一方面,海库♀♀≮市商品住房实际库存面♀♀』不足300万平方米,去化周期约6个月,♀♀∏叶唐谀诠└增加有限,控价任务非常繁重。外♀♀‖时,海口市正处于“两个暂停”转型升级过渡期,未♀♀±匆欢问逼谀冢仍将面临产业调整导致供给测♀♀』足、住宅库存偏低和常住人口持续增♀♀〕ぁ“新市民”实现住房愿望等供需矛盾,存在阶段性控♀♀〖垩沽Α

购房纠纷频出。去年以来,某楼盘项♀♀∧100多位业主多次在项目售楼处、扳♀♀§公室等场所聚集,要求房企解除合同退房,多个在售商柒♀♀》房项目也陆续反映此类情♀♀】觯认为房价管控下调导♀♀≈缕涔悍渴艿剿鹗В引发购房纠纷。

房地产“空缺♀♀ 蔽茨芗笆碧畈

海南一直在努力摆外♀♀⊙经济对房地产的绝对依赖,过去拉动海南经济增长的外♀♀《资、出口、消费“三驾马♀♀〕怠敝校投资贡献最大的是房地产。<♀♀/p>

但其他产业尚未补上全域限购后房地产业碘♀♀∧空缺。比如海南省陵水镶♀♀∝,近年房地产业及其衍生产业税收占县总税收九成♀♀∽笥遥房地产“一业独大”局面在短时间难以扭♀♀∽。全域限购前后,陵水主推文化旅游服务业、热粹♀♀▲高效农业、互联网信息产业、医疗♀♀〗】挡业和海洋产业等五大产意♀♀〉,以此补充房地产投资下滑短板。即便如此,目前很多♀♀≈魍葡钅恳廊幻挥惺迪致涞兀部分还停留在文尖♀♀〓层面。

“很多产业转型的政策,还停菱♀♀◆在文件上。”海南东部一市县部免♀♀∨负责人显得有些无奈。

三亚市碘♀♀∧房地产企业及相关产意♀♀〉转型也尚未达预期。三亚市住建局副局长♀♀×跚逦氨硎荆全域限购政策实施以来,倒逼房地产开封♀♀、企业转型升级,一些企业正在研究将存量♀♀∽≌用地自持用于开发租赁住房,一些房地产开发企业♀♀∮肼糜尾业相结合,开发♀♀∶袼蕖⒐蚕砼┳,但这些项目仍处于可行♀♀⌒匝芯亢涂发初期。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin♀♀-bottom: 15px;">琼海市封♀♀、改委副主任李有丰对记者表示,房地产与其他产业融♀♀『隙纫廊唤系汀!胺康夭业引领和带动高新♀♀〖际酢⒔鹑凇⒒嵴沟绕渌十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:刘禹锡)

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