乐彩神彩票靠谱吗|“大全集”官宣:广州将迎最有仪式感的“贝多芬年”

文章来源:郎溪新闻 发布时间:2019-12-10 00:26:05  【字号:      】

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广州 “商改租”细则出♀♀♀√ǎ专家表示

存菱♀♀】活了供应多了 利于平抑房价房租

目前碘♀♀∧供地结构中,商业、工业占比高,租♀♀ 宅占比低。通过商改租增加租赁房源,对于人口净流入♀♀〉拇蟪鞘欣此担对于需要租房的群体来♀♀∷担都是利好消息。

7月16日,广州市出台♀♀ 豆阒菔猩桃怠⑸涛癜焘♀♀」等存量用房改造租赁住房工作指导意见》(以下简称♀♀ 兑饧》),明确已建♀♀〕伞⒁寻炖硗恋赜谐ナ褂檬中或已办理初始登尖♀♀∏的商业及商业办公混合碘♀♀∪类型非住宅存量用房,可以按规定改解♀♀〃为租赁住房。

商意♀♀〉、商务办公用房可以租赁,也就是俗称的♀♀♀“商改租”。《意见》同时提出b♀♀‖广州市内符合相关要求的非住宅存量用房,可向有♀♀」夭棵派昵敫脑熳饬拮》俊

商糕♀♀∧租并非新政策。早在2♀♀016年,国务院发布的《加快培育和发展住房租♀♀×奘谐〉娜舾梢饧》就指出,允许改建房吴♀♀≥用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,外♀♀×地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用♀♀〉兀调整后用水、用电、用气价格应当按照居民♀♀”曜贾葱小T市斫现有住房按照国家和地方的住宅设尖♀♀∑规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、♀♀“踩疏散和防火分隔设施,扁♀♀∝须确保消防设施完好有效。

2017年,住♀♀》亢统窍缃ㄉ璨俊⒐家发展改革委等9♀♀〔棵帕合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发♀♀≌棺》孔饬奘谐〉耐ㄖ》意♀♀〔明确,积极盘活存量房屋用于租赁♀♀ 9睦住房租赁国有企业将闲置和低♀♀⌒Ю用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租♀♀×拮》浚桓慕ê蟮淖饬拮》浚蒜♀♀‘电气执行民用价格,并应具备消防安全条件。广♀♀≈荨⑸钲凇⒛暇、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合♀♀》实12个城市列入首批试点城市。

实际上,在此次公布上述《♀♀∫饧》之前,广州在2017年发布的《广肘♀♀≥市加快发展住房租赁市场工作方案》中就提出,遭♀♀∈许将商业用房等按规定改造成租赁住房,此次的指导意尖♀♀←更加细化。

在一线城市中,深圳、上衡♀♀。也早已明确规定可以商改租,其他一些二三线城市也烩♀♀↓极推进商改租。

对于商改租,恒大♀♀⊙芯吭焊痹撼は睦谌衔,我国目前供地结构中,商意♀♀〉、工业占比高,住宅占比低,而在实际需求中,住宅需♀♀∏蟠螅商办需求少、空置率高,粹♀♀℃在供需不匹配的问题。商糕♀♀∧租是盘活存量的必要之举。目前,写字楼空置率不断上♀♀∩、租金不断下滑,市场♀♀〕中低迷。与此形成鲜明对比的是,住房租金有♀♀∩险茄沽Α⒎吭囱现囟倘薄I谈淖猓在不改变土地性质♀♀〉那疤嵯拢可有效解决商住不平衡的问题♀♀ 

中原地产首席分析师张粹♀♀◇伟说:“一二线城市有大量商业镶♀♀⌒置用房,这一现象产生的原因很多。从利用锈♀♀¨率角度来看,将这部分房源改造成♀♀〕鲎夥吭矗的确有利于缓解♀♀∽饬薹吭炊倘毖沽Γ同时也拟♀♀≤减少资源浪费。”

商改租又会对市场产生哪些影响?专家表示,加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场,是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措,是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容。住房租赁市场的发展壮大,长期来看应该能够在一定程度上起到平抑房价的作用。

总体来看,租赁房源增多有利于缓解一些城市租赁房源短缺的现状,有望对周边市场租金形成一定平抑效果。

不过,租金的区域性及个体差异也是存在的,租金与租赁住房的地段、朝向、品质等都有很大关系,对房租的影响还要具体情况具体分析。无论如何,通过商改租增加租赁房源,对于人口净流入的大城市来说,对于需要租房的群体来说,都是利好消息。

 

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责任编辑:张澈(实习)声明:版权作品,未经《环球人物》书面授权,严禁转载,违者将被追究法律责任。 在过去来说,我们蒸汽机的发明和一些工业的发明的时候,我们的身体加以科技,机器不断的用身体力运运行操作才能实现。

(责任编辑:丁彬)

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